Нотариальная доверенность на право сдачи квартиры 21 / 301

Уважаемые форумчане, может быть, кто-то сталкивался с темой.
Моя жена - собственник квартиры, но все действия по сдаче квартиры в найм (в т.ч. получать деньги) будет производить теща. Хотим составить нотариальную доверенность на право сдачи квартиры в найм.
Пока на форуме ЦИАН прочёл, что важно прописать срок действия доверенности больше, чем срок действия договора найма. Плюс прописать, что человек по доверенности имеет право получать деньги от нанимателя.
Буду благодарен, если поделитесь своим опытом.

Антон Смолев

Vasiliy91,
Указываете в доверенности все нужные полномочия и все.
Заключение и расторжение Договоров найма/аренды, получение денег по Договорам и так далее.
Проект есть у любого нотариуса.
Срок пропишите 5/10 лет, чего потом по новой делать?

Антон Смолев,
Спасибо!

Понимаю что такой вопрос не задавался но вот в силу природного любопытства хочу задать такой теоретический вопрос: вот если квартира жены а сдаёт её тёща по доверенности, то кто должен указывать доход в декларации и платить налог?

Вторая часть вопроса: а вот что если если ceteris paribus а доверенности нет. Кто должен декларировать доход и уплачивать налог в таком случае?

14.02.21, 14:52
Складчатый Загривок писал(а):
если квартира жены а сдаёт её тёща по доверенности, то кто должен указывать доход в декларации и платить налог?

У меня 50 на 50, смотря какие полномочия есть в доверенности. Кто самозанятый, сам в 3 клика вносит поступления. По началу под присмотром, потом самостоятельно

14.02.21, 14:52
Складчатый Загривок писал(а):
хочу задать такой теоретический вопрос: вот если квартира жены а сдаёт её тёща по доверенности, то кто должен указывать доход в декларации и платить налог?

Если по логике - жена. Теща просто занимается технической стороной процесса.

14.02.21, 14:52
Складчатый Загривок писал(а):
вот если квартира жены а сдаёт её тёща по доверенности, то кто должен указывать доход в декларации и платить налог?

Собственник квартиры.
То есть жена.

Жена, но мы в доверенности пропишем, что теща может представлять интересы жены в налоговых органах.

14.02.21, 14:52
Складчатый Загривок писал(а):
вот если квартира жены а сдаёт её тёща по доверенности, то кто должен указывать доход в декларации и платить налог?

Если доверенность на сдачу в аренду:
По сути это поручение, доверенное лицо (по доверенности от собственника) действует от имени доверителя (собственника).
Соответственно доверитель (лицо выдавшее доверенность - собственник) декларирует доход и оплачивает налог самостоятельно в соответствии со статусом (физ.лицо - 13%, ИП на УСН - 6%...)

Если договор доверительного управления, доверительный управляющий действует от своего имени:

Физ.лицо (собственник - отдавший свой объект в доверительное управление) ндфл не платит, за него платит налоговый агент (доверительный управляющий).

ИП, Юр.лицо (собственник - отдавший свой объект в доверительное управление) платит в соответствии со своей % ставкой.

В доверительном управлении много нюансов...

14.02.21, 14:52
Складчатый Загривок писал(а):
а вот что если если ceteris paribus а доверенности нет. Кто должен декларировать доход и уплачивать налог в таком случае?

Естественно собственник.

Только не буду своим клиентам снимать объект, даже у близкого родственника без доверенности.

Подпись на договоре найма должна стоять или собственника (собственников) или доверенного лица (по доверенности) или доверительного управляющего (по договору).

А договор доверительного управления где-то регистрируется? Его же можно оформить на близкого родственника, вместо доверенности?