Отзыв о юристе по недвижимости Иване Терехове 38 / 2067

Хочу поблагодарить Ивана Терехова за сопровождение сделки по покупке земельного участка в поселке Удельная Раменского района. Была заказана услуга «сопровождение сделки», спеццена 50 тыс рублей как участницы форума нерс. Стандартный прайс 90.
Иван все сделал очень оперативно, всегда был на связи, отвечал на вопросы. Я обратилась в пятницу в середине дня за первичной консультацией, в субботу был внесен аванс, в четверг сделка. Там был еще один покупатель, готовый внести аванс, мне отказывались показывать (упрашивала неделю), поэтому надо было поторапливаться. Покупатель моя мама, с нашей стороны наличные, продавец выходил в деньги и планирует покупку новостройки.
Теперь мои личные впечатления. Читаю форум несколько лет и может создастся впечатление, что все уже понимаешь в сделках с недвижимостью и это плевое дело. Но когда видишь подходящий вариант и соглашаешься на покупку, то тут наступает самое интересное. Мне лично показали папку документов А4 высотой 3 см и сказали, что там все документы, смотри. Вот тут мне и поплохело. Наследства, объединение долей, суды между соседями, пожар, пожилой продавец 73 лет и т.д. Прочитать документы я вроде бы могу, а вот выводы сделать из прочитанного не могу. Я сделала умный вид и сообщила контрагенту, что сначала посоветуюсь со своим юристом (хотя юриста не было, но Ивана я сразу себе присмотрела, хорошо, что согласился).
Сделка проходила в Сбербанке в Кузьминках: аккредитив, часть наличных под расписку, электронная регистрация и безопасные расчеты. Полная стоимость в договоре.
Что касается самой сделки, то меня трясло, я таращила глаза и вообще нервно себя вела. Когда обстановка непривычная и ситуация нестандартная я очень нервничаю, хотя считаю себя взрослой тетей и не такое в жизни бывало. А там все эти расчеты, проверка договора, расписки. Вроде со стороны несложно, но нужно быть внимательным и собранным. Тут конечно Иван был незаменим: все исправил, проследил, чтобы у нас остались все документы, поправил формулировки в расписке. Мама потом похвалила меня, сказала что и не догадалась бы позвать юриста. Кивала бы там просто и подписывала где скажут. Пришлось маму напугать и сказать, что есть афера где продажа идет по поддельным документам. И где гарантия, что продавец это продавец. А Иван мне показал ее фотки в предыдущих паспортах, что она это она. Ну и все документы совпали с теми, что они показывали.
Еще прикол произошел. Для аккредитива нужен был Снилс продавца, но женщина продавец начала получать пенсию еще до СНИЛСа и ее номера в базе сбера не было. Она начала паниковать, муж ее суеверный начал беспокоиться, что все не складывается и давайте отменим сделку. Мама подсказала им срочно ехать в Пенсионный фонд (есть на Окской), там должны выдать номер. А мы решили не расходиться, даже успели с мамой сбегать в соседний ТЦ и по сумке себе купить, стресс снять. В Пенсионном быстро выдали номер и они вернулись на сделку, их риэлтор их возил. В сбере не было ажиотажа и нам сказали, что примут тогда в порядке очереди. По факту сразу и приняли, как Снилс принесли.
Ну и конечно сама процедура достаточно нудная, были в банке 3 часа. Даже страшно представить, что происходит при альтернативе, люди целый день в банке маринуются.
А теперь почему я выбрала Ивана:
1. Пока была в бане, народ обсуждал покупку участка на Ярославском шоссе. Комментарии Ивана были самыми дельными, видно, что он раньше работал с земельными участками и понимает нюансы.
2. Понятная мне суть услуги. Объект выбран, нужно оформить сделку. Если с квартирами еще можно брать риэлтора на подбор, то с загородными домами или участками мне кажется это потеря времени. Товар нестандартный, куча нюансов, которые влияют на цену и по времени это все растянутый процесс. Мы за 4 месяца посмотрели 12 объектов и все это происходило в разные дни.

Теперь про объект. 14 соток, участок буквой Г, по узкой части размер 22 х 60 метров, в конце участка прирезаны 2 сотки сбоку, поэтому образуется широкая площадка для строительства дома. Правая сторона от ЖД, в 150 метрах от моей квартиры. На участке 20 сосен, 4 елки и по мелочи березы и липы. Участок 15 лет стоял заброшенным, в 2005 году сгорела дореволюционная усадьба (там бывала Марина Цветаева), сейчас остался фундамент под демонтаж. Цена 4 млн, ИЖС под ПМЖ. Участок имеет недостатки и расположен в 50 метрах от ЖД и вдоль забора оживленная автомобильная дорога. Но поезда почти не слышно, так между участком и железкой две линии гаражей с подвалами 3 метра. Шумы гасятся именно в этом месте, даже рядом с моей квартирой электрички слышнее. А от автомобильных шумов надеюсь спасет бетонный забор. Приятный вид на храм и вековые сосны.

Спасибо за отличный, конкретный отзыв!

Merinda-nik,
Поздравляю, 4 мио за 14 соток в Удельной - отличная цена. Дома не было, я так понимаю, один участок?

Иван- молодец!)

12.03.21, 10:59
Merinda-nik писал(а):
Еще прикол произошел

С приобретением

)

Иван, поздравляю с очередной сделкой , Миринда, а Вас с покупкой

12.03.21, 11:17
чао писал(а):
Merinda-nik,
Поздравляю, 4 мио за 14 соток в Удельной - отличная цена. Дома не было, я так понимаю, один участок?

Снят с учёта, но фундамент есть? Нас в Луговой не приняли с фундаментом, пришлось разбирать до земли((
Незавершённое строительство, и всё тут.

12.03.21, 11:17
чао писал(а):
Merinda-nik,
Поздравляю, 4 мио за 14 соток в Удельной - отличная цена. Дома не было, я так понимаю, один участок?

Да, дом сгорел в 2005 году и снят с учета. Дом был подключен к газу, есть даже выход на плане. Как я понимаю это считается "по границе", номер в мособлгазе есть. А так покупали только участок.

Этот участок продавали 3 года, даже на яндекс панораме 2018 года висит баннер. Начальная цена 7.5 миллиона, продавцы хотели купить квартиру в Москве для дочери. С октября 2020 цена была 5400, потом началось резкое снижение. А вот на цене 4 млн было уже 2 кандидата.

Я этот участок не рассматривала почему-то, но поездив по окрестностям все было примерно такое же, только в 2 раза дороже. Дележка наследства, нищета, части дома, узкие участки без возможности строительства.

а Иван то не простой)

12.03.21, 11:23
Olga Tar писал(а):

12.03.21, 11:17
чао писал(а):
Merinda-nik,
Поздравляю, 4 мио за 14 соток в Удельной - отличная цена. Дома не было, я так понимаю, один участок?
Снят с учёта, но фундамент есть? Нас в Луговой не приняли с фундаментом, пришлось разбирать до земли((
Незавершённое строительство, и всё тут.

Разбирать все равно придется. Он в виде ленты из кирпича, как мне объяснили строители его уже никуда не применить и надо ломать. Надеюсь уложиться в 2 смены экскаватора с гидромолотом и 10 самосвалов для вывоза мусора. Так как рядом жд, то я боюсь вибраций, поэтому фундамент должен быть тяжелый, скорее всего монолитная плита

На этом участке только часть фундамента, остальная у соседей. Но там старая женщина живет и денег на демонтаж нет. Буду убирать только свою часть