Новый срок владения после объединения комнат в квартиру? 33 / 495

Доброго всем здоровья!
Прошу подсказать, кто в теме:
С 2012 года владею 2к квартирой. По документам - это две отдельные комнаты: два ДКП, два свидетельства.
Хочу поставить на кадастровый учёт в качестве одной квартиры. Объединить комнаты в квартиру.
Всё для того, чтобы продать с понятными документами, с возможностью ипотеки итд.
Вопрос: будет ли мне начислен налог при продаже ввиду того, что владельцем именно квартиры я буду менее 5 лет?

23.07.21, 02:49
edelweis))) писал(а):
Вопрос: будет ли мне начислен налог при продаже ввиду того, что владельцем именно квартиры я буду менее 5 лет?

Думаю, что налог вам начислен будет согласно прямым трактовкам Налогового Кодекса. Отделаться от налога можно попытаться только в суде с ИФНС, с неясными перспективами.
Если только вы изначально не сможете сделать так, чтобы новый кадастровый номер стал таким же, как один из старых. Тогда налог не будет начислен.

Как считать срок владения квартирой, объединенной из комнат, купленных в разные годы
внешняя ссылка
"Следовательно, при определении в целях налогообложения срока владения объектом моментом возникновения права собственности на объединенную квартиру следует считать дату первоначальной госрегистрации права собственности на исходные комнаты. При этом в ситуации, когда даты госрегистрации права на исходные комнаты не совпадают, при определении в целях налогообложения срока владения объектом недвижимого имущества следует считать наиболее позднюю из таких дат."

Срок владения квартирой при объединении комнат исчисляется с момента покупки последней
25 июля 2016 г. 13:57 Печать E-mail
Срок владения квартирой при объединении комнат исчисляется с момента покупки последней
© brigadir.me
В 1997 году А. купила две комнаты в трехкомнатной квартире, а в 2005 году - третью комнату. В 2013 году она объединила эти объекты в один и получила свидетельство о госрегистрации права собственности на данную квартиру. В том же году она продала квартиру администрации города в соответствии с распоряжением об отселении из аварийного жилья.

В декларации по НДФЛ за 2013 год А. указала на получение дохода в связи с продажей квартиры и заявила расходы в той же сумме.

По результатам камеральной проверки ИФНС решила, что квартира, как единый объект, находилась в собственности А. менее трех лет, доначислила НДФЛ и штраф.

Суд первой инстанции отменил решение инспекции, указав, что право собственности на квартиру в целом возникло у истицы в 2005 году, когда было зарегистрировано право собственности на третью комнату. Следовательно, доход был получен от продажи недвижимости, находившейся в собственности более трех лет, и не подлежит обложению НДФЛ согласно действовавшим в том периоде положениям пункта 17.1 статьи 217 НК.

Напомним, что федеральным законом от 29.11.2014 № 382 внесены изменения в это положение – освобождается от НДФЛ доход физлица от продажи жилья, только если оно владело объектом недвижимости 5 лет, за исключением унаследованной, подаренной близкими родственниками, перешедшей к налогоплательщику по договору ренты с пожизненным содержанием предыдущего владельца.

Апелляция отменила решение суда, указав, что период нахождения в собственности истицы квартиры следует исчислять с даты госрегистрации права собственности на эту квартиру, то есть с 2013 года.

Судебная коллегия по административным делам ВС (определение от 6 апреля 2016 года № 70-КГ15-16) оставила в силе решение суда первой инстанции, указав на правила ведения ЕГРП: запись об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой прекращения или перехода права на объект недвижимого имущества, ограничения (обременения) права на него. Таким образом, действующее законодательство не предусматривает в качестве основания прекращения права собственности объединение двух объектов недвижимости в один с последующей постановкой на кадастровый и технический учет. Следовательно, в данном случае объект принадлежал истице на праве собственности более трех лет.

Дело приведено в обзоре судебной практики, приведенной в письме ФНС от 7 июля 2016 г. N СА-4-7/12211@.

Источник: Audit-it.ru

У Минфина свой взгляд на ситуацию.

Вопрос: О налогообложении НДФЛ доходов от продажи квартиры, приобретенной в результате объединения двух комнат, купленных в 1999 и 2012 гг., если свидетельство о госрегистрации права собственности на квартиру получено в 2013 г.

Ответ:
МИНИСТЕРСТВО ФИНАНСОВ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ПИСЬМО
от 23 марта 2015 г. N 03-04-05/15884

Департамент налоговой и таможенно-тарифной политики рассмотрел письмо по вопросу порядка обложения налогом на доходы физических лиц доходов, полученных от продажи квартиры, и в соответствии со статьей 34.2 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) разъясняет следующее.
Из письма следует, что налогоплательщик в результате приватизации в 1999 году приобрел комнату в двухкомнатной коммунальной квартире. В 2012 на основании договора купли-продажи была приобретена оставшаяся комната в указанной квартире. В 2013 году было получено свидетельство о государственной регистрации права собственности на объединенную квартиру. В дальнейшем указанную квартиру налогоплательщик планирует продать.
В соответствии с пунктом 1 статьи 210 Кодекса при определении налоговой базы по налогу на доходы физических лиц учитываются все доходы налогоплательщика, полученные им как в денежной, так и в натуральной форме или право на распоряжение которыми у него возникло, а также доходы в виде материальной выгоды.
Вместе с этим на основании статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Поскольку квартира как самостоятельный объект налогоплательщиком не приобреталась, срок нахождения ее в собственности исчисляется с даты получения свидетельства о государственной регистрации права собственности на указанную объединенную квартиру.
Таким образом, доходы от продажи квартиры, приобретенной в результате объединения двух ранее приобретенных в указанной квартире комнат, подлежат налогообложению на общих основаниях исходя из срока нахождения указанной квартиры в собственности налогоплательщика начиная с 2013 года.
При этом налогоплательщик при продаже указанной квартиры вправе воспользоваться имущественным налоговым вычетом, установленным статьей 220 Кодекса.

Заместитель директора
Департамента налоговой
и таможенно-тарифной политики
Р.А.СААКЯН
23.03.2015

------------------------------------------------------------------

23.07.21, 02:49
edelweis))) писал(а):
Доброго всем здоровья!
Прошу подсказать, кто в теме:
С 2012 года владею 2к квартирой. По документам - это две отдельные комнаты: два ДКП, два свидетельства.
Хочу поставить на кадастровый учёт в качестве одной квартиры. Объединить комнаты в квартиру.
Всё для того, чтобы продать с понятными документами, с возможностью ипотеки итд.
Вопрос: будет ли мне начислен налог при продаже ввиду того, что владельцем именно квартиры я буду менее 5 лет?

Мнения по этому вопросу разделятся и на этом форуме, и у ФНС. Квартира формально новый объект как объект налогового учета.
Ничего непонятного в документах при продаже не будет, если документы корректные и имеются в полном соответствии с историей квартиры без белых пятен.
Я бы не рекомендовала объединять ради продажи.

23.07.21, 02:49
edelweis))) писал(а):
Доброго всем здоровья!
Прошу подсказать, кто в теме:
С 2012 года владею 2к квартирой. По документам - это две отдельные комнаты: два ДКП, два свидетельства.
Хочу поставить на кадастровый учёт в качестве одной квартиры. Объединить комнаты в квартиру.
Всё для того, чтобы продать с понятными документами, с возможностью ипотеки итд.
Вопрос: будет ли мне начислен налог при продаже ввиду того, что владельцем именно квартиры я буду менее 5 лет?

Да, будет

23.07.21, 02:49
edelweis))) писал(а):
Доброго всем здоровья!
Прошу подсказать, кто в теме:
С 2012 года владею 2к квартирой. По документам - это две отдельные комнаты: два ДКП, два свидетельства.
Хочу поставить на кадастровый учёт в качестве одной квартиры. Объединить комнаты в квартиру.
Всё для того, чтобы продать с понятными документами, с возможностью ипотеки итд.
Вопрос: будет ли мне начислен налог при продаже ввиду того, что владельцем именно квартиры я буду менее 5 лет?

Объединить комнаты в квартиру можно во время регистрации перехода права, грамотно составив дкп. Ипотека кредитует. В вашей ситуации нет ничего сложного для восприятия

Лучше продавать так, как есть, чем потом выяснять отношения с налоговой.

Спасибо всем большое!
Ещё подвопрос возник.
Комнаты покупались мной до брака, а образовавшаяся квартира станет совместно нажитой?

23.07.21, 13:38
edelweis))) писал(а):
Спасибо всем большое!
Ещё подвопрос возник.
Комнаты покупались мной до брака, а образовавшаяся квартира станет совместно нажитой?

если правильно составить дкп, то нет ))

Продавать нужно как две комнаты, которые покупатель потом обьединит одновременно с регистрацией в квартиру, я бы воспользовался услугами нотариуса, который грамотно все распишет как надо, чтобы у налоговой не было сомнений.