Прошу сравнить локации у м.Волжская (продолжение темы) 164 / 2070

dmarvic

Снова всем привет. В продолжении темы, где вы помогали мне сравнивать локации, предварительно решил более детально рассмотреть район м.Волжская – вот этот квадрат, что на рисунке. Сам там побродил – в целом, там миленько.
Прошу сравнить в общих чертах локации внутри этого прямоугольника из вот такой подборки, что удалось насмотреть в рекламе:

1) П-46м (2001). Двушки в районе 13м+ – 55метров. Неплохая планировка, распашонки с балконами. Из минусов – фасады конечно трэш. Далековато от метро уже. Контингент, кажется, военные.
2) Блочные И-209а (1974) и II-18-01/09 (1964). Трешка 64 м в районе 13м+. Из плюсов вижу, что это относительно доступные трехи могут быть с не самой плохой планировкой. Минусы – старые дома, старый контингент, маленькие лифты, от метро опять же далековато, но не критично.
3) Кирпич индивидуального проекта 1992 г (14 эт). Двушка примерно 50-55 м. Планировка не понятна. Кажется, угловая на две стороны, но это не точно. Около 13м. Плюсы – кирпич, не старый дом, лифты хорошие. Но, если не распашонка, то это не очень хорошо.
4) Кирпичная башня 1978 г. 14 этажей. Пока что есть трешка на 1 этаже за 13,3. Площадь 70 м. Кирпич конечно хорошо, но первый этаж напрягает - наверное не решусь.
5) П-55 1999 г. С отреставрированным фасадом. Есть трехи под 17м. Плюсы… ну вроде относительно свежая, не старая панель, добротная. Ну и единственные большие трешки в локации. Минусы – муравейник, стоит на шоссе, кажется, только маленькие лифты, но это не точно.
6) II-29-Б 1963-70 г. Есть одна двушка мелкая около 10 млн под ремонт – 45м или даже меньше. Из плоюсов – относительно недорогая двушка, кирпич. Из минусов – ну площади карликовые конечно, кухня 5 метров, лифт один и такой маленький.... но если не плодиться сильно, то на 3-5 лет сойдет пожить.

Практически все квартиры под ремонт или под косметический ремонт, так что еще понадобятся на него деньги.

Мне кажется уже тот момент, когда надо спросить "А что говорит Ваш риэлтор"?

12.10.21, 10:40
iav_21 писал(а):
Мне кажется уже тот момент, когда надо спросить "А что говорит Ваш риэлтор"?

Это успеется, тем более людям тема зашла.

Вы уже детализацию до уровня конкретных домов и вариантов довели. Уже просто надо идти и смотреть квартиры. Соответственно, тут уже выход риэлтора. Ну или сами, как ССР.

12.10.21, 10:42
dmarvic писал(а):
тема зашла

Куда?

dmarvic,
Мелкую - нет.
По остальным - покупать ту , где подъезд поприличнее.

12.10.21, 10:46
iav_21 писал(а):
Вы уже детализацию до уровня конкретных домов и вариантов довели. Уже просто надо идти и смотреть квартиры. Соответственно, тут уже выход риэлтора. Ну или сами, как ССР.

Нет.
Риэлтор только на организацию сделки и проверку объекта/собственника.

12.10.21, 10:50
Людмила Воронина писал(а):

12.10.21, 10:46
iav_21 писал(а):
Вы уже детализацию до уровня конкретных домов и вариантов довели. Уже просто надо идти и смотреть квартиры. Соответственно, тут уже выход риэлтора. Ну или сами, как ССР.
Нет.
Риэлтор только на организацию сделки и проверку объекта/собственника.

Я и имел в виду сопровождение. Подбор ТС уже сам себе организовал

12.10.21, 10:46
iav_21 писал(а):
Вы уже детализацию до уровня конкретных домов и вариантов довели. Уже просто надо идти и смотреть квартиры. Соответственно, тут уже выход риэлтора. Ну или сами, как ССР.

Я не понимаю, например, насколько трэш 14-этажные блочки и насколько опасно их брать. Может они вообще за жилье не будут считаться через 10 лет. Я не понимаю, насколько мерзко может быть жить у трассы даже в современной панели. Мне интересно просто взгляд со стороны в стиле - вот это шлак, а это уже жилье. Тупо, чтобы не купить совсем неликвид. Или может скажут, что это все шлак, а район надо бульдозером сравнять, а за свой бюджет мне стоит вообще смотреть на километр в сторону. А я - человек внушаемый, меня риелтор быстро уговорит купить что угодно, если я не укреплюсь хотя бы в базовых понятиях о том, что хорошо, а что нет..

Иван Терехов

12.10.21, 10:54
dmarvic писал(а):

12.10.21, 10:46
iav_21 писал(а):
Вы уже детализацию до уровня конкретных домов и вариантов довели. Уже просто надо идти и смотреть квартиры. Соответственно, тут уже выход риэлтора. Ну или сами, как ССР.
Я не понимаю, например, насколько трэш 14-этажные блочки и насколько опасно их брать. Может они вообще за жилье не будут считаться через 10 лет. Я не понимаю, насколько мерзко может быть жить у трассы даже в современной панели. Мне интересно просто взгляд со стороны в стиле - вот это шлак, а это уже жилье. Тупо, чтобы не купить совсем неликвид. Или может скажут, что это все шлак, а район надо бульдозером сравнять, а за свой бюджет мне стоит вообще смотреть на километр в сторону. А я - человек внушаемый, меня риелтор быстро уговорит купить что угодно, если я не укреплюсь хотя бы в базовых понятиях о том, что хорошо, а что нет..

щлак всё, потому что Волжская и контингент там соответствующий, поэтому шлак, берите больше площади за меньшие деньги, с лучшим видом