Проблема из-за альтернативной сделки 419 / 4466

Добрый день !

Чуть больше месяца назад я продала квартиру в хвосте (или голове) альтернативной цепочки с выходом в деньги.

Платил через ячейку покупатель другой квартиры в цепочке. Мой агент сначала пытался уговорить на получение денег по условию перехода прав всех квартир цепочки, но я не согласилась и записали условие по переходу права моей квартиры и предъявлению зарегистрированного росреестром договора.

Моя квартира была перерегистрирована на покупателя и я успела получить деньги до всех экстраординарных событий последнего времени.
28 февраля плательщик (он закладывал деньги в ячейку) нашел меня по телефону и потребовал вернуть деньги, тк они являются необоснованным обогащением, поскольку договор продажи моей квартиры был заключен с другим человеком, а он только оплатил через ячейку по какому-то взаимозачету, о котором я ничего не знаю.

Отдать ему деньги было бы дуростью с моей стороны, тк квартиры у меня уже нет.

Удалось немного успокоить его и узнать, что проблем в цепочке сделок, а не из-а моей квартиры или действий.
Новый собственник квартиры рассказал примерно так же, но подробностей о проблеме я не знаю.

Риэлтор, которого я нанимала для продажи, сказал, что заболел и потом перестал выходить на связь, у меня даже нет от него раксписки о получении комиссии, только гарантийное обязательство с факсимиле и печатью какой-то конторы об уплате мне суммы в случае нерегистрации сделки.

Новый собственник-покупатель взял паузу и раздумывает, подписывать ли ему акт приема-передачи квартиры. Плательщик наверняка его накручивает.

Мне расторжение невыгодно, тк срок владения пойдет по новой и при продаже будет убыток 13% НДФЛ.
С ДКП похоже накосячили с подачи риэлтора, тк ни у меня, ни у покупателя нет НИКАКИХ письменных договоренностей с плательщиком и он пользуется этим как хочет.

Плательщик подал на меня заявление о мошенничестве, но получил отказ, тк проблема гражданско-правовая и ее может решить только суд.

В ячейке был чувак чупс. Ибо описи нет. Все наверняка местные и если послать не заблудятся.

26.03.22, 14:05
lenabumba87 писал(а):
Добрый день !
Чуть больше месяца назад я продала квартиру в хвосте (или голове) альтернативной цепочки с выходом в деньги.
Платил через ячейку покупатель другой квартиры в цепочке. Мой агент сначала................

Это вопрос, или что?

26.03.22, 14:10
Сергей Румянцев писал(а):
Это вопрос, или что?

Да, вопрос. Не понимаю, что делать, чтобы минимизировать мои потери.

Из-за ДКП, в котором не связаны обязательства плательщика и покупателя (взаимозачеты), плательщик требует вернуть деньги, а квартиру он вернуть мне не может, тк не владеет ей.

26.03.22, 14:05
lenabumba87 писал(а):
Платил через ячейку покупатель другой квартиры в цепочке.

А риэлтор был у того покупателя в цепочке? сколько квартир в цепочке?

26.03.22, 14:05
lenabumba87 писал(а):
Моя квартира была перерегистрирована на покупателя и я успела получить деньги до всех экстраординарных событий последнего времени.

А что случилось с остальными квартирами, которые были в цепи?

26.03.22, 14:05
lenabumba87 писал(а):
Мой агент сначала пытался уговорить на получение денег по условию перехода прав всех квартир цепочки,

Вообще то это правильно. В таком случае, у верхнего "банкира" меньше рисков. Об этом должен был позаботиться агент того верхнего "банкира".

lenabumba87,
Сколько квартир было в цепочке?
По всем ли квартирам произошёл переход права собственности?
Какие условия доступа были в вашу ячейку?
Было ли подписано соглашение о взаиморасчетах вами и есть ли оно у вас на руках?
Что было прописано в вашем договоре по поводу взаиморасчетов?
Передали ли вы расписку на деньги вашему покупателю?

26.03.22, 14:05
lenabumba87 писал(а):
Мой агент сначала пытался уговорить на получение денег по условию перехода прав всех квартир цепочки, но я не согласилась и записали условие по переходу права моей квартиры и предъявлению зарегистрированного росреестром договора.

26.03.22, 14:05
lenabumba87 писал(а):
Риэлтор, которого я нанимала для продажи, сказал, что заболел и потом перестал выходить на связь, у меня даже нет от него раксписки о получении комиссии, только гарантийное обязательство с факсимиле и печатью какой-то конторы об уплате мне суммы в случае нерегистрации сделки.

26.03.22, 14:05
lenabumba87 писал(а):
С ДКП похоже накосячили с подачи риэлтора, тк ни у меня, ни у покупателя нет НИКАКИХ письменных договоренностей с плательщиком и он пользуется этим как хочет.

Всё очень логично произошло в Вашей сделке.
Вы не послушали риэлтора, он теперь не хочет разгребать конюшни, Вы попали в сложную ситуацию.
Риэлтор-жук, конечно.

26.03.22, 14:17
lenabumba87 писал(а):

26.03.22, 14:10
Сергей Румянцев писал(а):
Это вопрос, или что?
Да, вопрос. Не понимаю, что делать, чтобы минимизировать мои потери.

Из-за ДКП, в котором не связаны обязательства плательщика и покупателя (взаимозачеты), плательщик требует вернуть деньги, а квартиру он вернуть мне не может, тк не владеет ей.

Неплохо было бы понять, что всё таки произошло в цепочке, есть ли возможность исправить, и кто над этим работает. А так же знать для начала дебатов, что прописано в вашем ДКП в части взаиморсчётов и их подтверждения, и другое.
И почему, интересно, слился ваш агент? В данной ситуации он владеет максимумом информации по сделке.