Квартира для подростка. 0...1% ипотека. 30 / 610

В свете достаточного предложения ипотечных субсидируемых программ по ипотеке между застройщиками и банками, с предложениями под 0,1%...1% и не только Пик, правда с увеличением цены от 15-20%, вплоть до 35%
Как смотрите на идею купить новострой, с потенциалом и перспективой развития, в новой точке роста глобальной, но лет через 7-10 наберёт только силу, с фикмом текущих почти 0вых ставок и цены недвижимости?
На примере: е2 40квм, без ремонта, ключи 3,5г, ПВ+платежи до ключей и до момента сдачи в аренду+ремонт = 6,2..6,3млн, цена сейчас с такой ставкой 13,2млн, потенциал в сегодняшних ценах 16-17млн, возможно 17-18
Платеж 37-38тр, аренда 50-55тр вероятно чистыми

Соответственно окупаемость ипотеки через аренду, рост локации, рост стоимости, минимальные первоначальные вложения, погашения тела кредита

С момента взросления ребёнка и способности самостоятельного зарабатывания денег предлагается выбор:
проживание в данной е2 и оплатой ипотеки, нет необходимости снимать, за данные деньги жилье будет хуже или меньше
Или
проживание в любой др квартире на выбор, но собственная оплата своей аренды, при этом квартиру е2 сдаёт ребёнок сам, лишние деньги тратит на свою аренду или куда угодно

Пока так, тезисно

Есть много слабых моментов, но есть и интересные, горизонт планирования очень огромный только

Это все абсолютно абстрактные рассуждения. Есть в данном районе перспектива роста или нет, какая будет цена на этот новострой через несколько лет, какая у него будет цена аренды и т.п. Если Вы напишете, о каком ЖК идёт речь - возможно, кто-то выскажет своё мнение.

Знакомый купил в мае под 0.1% студию под сдачу. 2 года придется погашать самому платежи. А потом покроет аренда. Расчет кредита идет до 60 лет.
Насчет вашего варианта, о каком ЖК идет речь?

Хочется конуретики. Можно в личку. Может и сам влезу.
Читал читал. Ничего не понял. Пока не вижу на рынке таких вкусных вариантов.

03.08.22, 09:11
ruzik писал(а):
цена сейчас с такой ставкой 13,2млн, потенциал в сегодняшних ценах 16-17млн, возможно 17-18
Платеж 37-38тр, аренда 50-55тр вероятно чистыми

Вы слишком оптимистично смотрите на ситуацию. Застройщик не занимается благотворительностью. Крайне низкая ипотечная ставка предлагается только в новых районах с огромным предложением квартир.
Навес из новостроек не позволит вам еще долгие годы сдавать свою квартиру в этом районе дорого. И продать при необходимости вы тоже сможете только с дисконтом к цене застройщика.

03.08.22, 10:32
Илья Трунилов писал(а):
Навес из новостроек не позволит вам еще долгие годы сдавать свою квартиру в этом районе дорого

В Саларьево эти аргументы почему-то не сработали. Писали ровно то же.

03.08.22, 11:28
bhr писал(а):
В Саларьево эти аргументы почему-то не сработали. Писали ровно то же.

Так до сих пор ни чего и не взял?? Для внука любимого??

03.08.22, 11:42
ogogo.guguev писал(а):

03.08.22, 11:28
bhr писал(а):
В Саларьево эти аргументы почему-то не сработали. Писали ровно то же.
Так до сих пор ни чего и не взял?? Для внука любимого??

Неа. Решил годик подождать. Пока не вижу ничего адекватного.

03.08.22, 11:43
bhr писал(а):
Пока не вижу ничего адекватного.

А как же ипотека 0,1
думаешь вечно будет??

03.08.22, 11:44
ogogo.guguev писал(а):

03.08.22, 11:43
bhr писал(а):
Пока не вижу ничего адекватного.
А как же ипотека 0,1
думаешь вечно будет??

Долго расписывать. Это не мой вариант. Там ипотека с удорожаниеи самой недвиги. Завтра у меня появится возможность оплатить все сразу. И бонус от низкой ставки улетучится. А дорогая цена так и останется со мной.