Опека, альтернатива, сделки с близкими родственниками. Москва. 76 / 995

[Карпушкина Вероника]

Добрый день. Готовлю сделку, опека (15 лет несовершеннолетнему), альтернатива с 3ки (под ремонт), на 1ку (состояние не известно).
.
В процессе проверок (Архивка, ЗАГС и тд) выяснилось, что сделка с близким родственником, несовершеннолетний с мамой покупает у родного деда (отца мамы).
.
На несовершеннолетнего оформляется 2/3 квартиры по решению опеки, что соответствует 1/4 от 3ки (и даже чуть больше).
.
Сделка по продаже 3ки оспорима? И кто надлежащий истец?
.
Опека была введена в заблуждение продавцами, поскольку везде фамилии разные и выдала разрешение сроком на 2 месяца 14.07.2022г.
.
С одной стороны понимаю, семье надо разъехаться и несовершеннолетний продает 1/4 в мини трешке (56м2) и покупает 2/3 в большой 1ке (40+м2) в доме лучше классом.
.
Но закон есть закон.

[Сергей Крылов]

Сделка по продаже 3ки оспорима? И кто надлежащий истец?

А что говорит Ваш юрист?

[Карпушкина Вероника]

Сделка по продаже 3ки оспорима? И кто надлежащий истец?

А что говорит Ваш юрист?

Говорит, что судебной практики мало.
А клиент - что не будет покупать сомнительный вариант.
А я - себе бы тоже не купила.
Но знаю клиентов, которые покупали осознанно квартиры с пороком, всему есть цена.

[polina 13]

у меня друзья так делали: дед продает свою долю другу, друг уже внуку. был бы друг надежный. не очень хорошо помню, но кажется еще долговая расписка была для страховки.

[Карпушкина Вероника]

у меня друзья так делали: дед продает свою долю другу, друг уже внуку. был бы друг надежный. не очень хорошо помню, но кажется еще долговая расписка была для страховки.

Тут увы, увы, дед сразу внуку. Если бы прогнали через третье лицо, вопросов нет (ну кроме в браке ли это 3е лицо, не предбанкрот ли, какова БКИ, был ли расчет (ведь ДКП притворный) как ни крути, а это лишний переход права).

[Карпушкина Вероника]

Говорит, что судебной практики мало.
А клиент - что не будет покупать сомнительный вариант.
А я - себе бы тоже не купила.

Т. е. просто рекламная тема.
Я так и понял. ))

.
Нет. Это просто проф. форум испортился, тролли пишут, эксперты предпочитают промолчать.
В профильной группе в ТГ коллеги накидали вариантов.
Например дарение от деда - внуку вполне легитимно, и 1/4 от продажи 3ки на номинальный счет несовершеннолетнего.
.
Разбирая эту ситуацию, цена квартиры 12.850.000/4 доли
У несовершеннолетнего 3.212.500 на номинальный счет + дарение от деда 1/2 квартиры в 1ке.
Чем не вариант? Другой вопрос с этим надо идти в опеку, и агенты видимо не готовы, у всех разная квалификация.
С дарением от деда можно покупать легко.
Маме и тете денежка на счет так же.

[Сергей Крылов]

С целью обсуждения с коллегами вариантов. Вы коллега?

Я нет.
Потомственный плотник.
Увидел противоречие - задал уточняющие вопросы.
Получил подтверждение.
Подержал рекламную тему в топе.
Благодарю, удаляюсь. )

[polina 13]

Карпушкина Вероника,
Есть предложение такие кейсы размещать в собственной теме, вреда от того не будет, а дурацких вопросов будет поменьше.

[Flyswimmer]

Может, коллегам не очень хочется чужие запутанные случаи разбирать... в теме оценки квартиры много дают советов неплохих предполагаемому клиенту, посмотрите.

[Карпушкина Вероника]

Может, коллегам не очень хочется чужие запутанные случаи разбирать... в теме оценки квартиры много дают советов неплохих предполагаемому клиенту, посмотрите.

Проф. выгорание?