Добрый день, уважаемые специалисты. Прошу поделиться мыслями или советом. У меня помещение между Южным Бутово и Коммунаркой. Площадь 150 кв метров. Куплено полтора года назад. Тогда же и сдано сразу стоматологической клинике. Ставка аренды с самого начала была 330 руб за метр на первый год, 660 на второй год, 1200 на третий и последующий, договор на 5 лет, с регистрацией.
Локакция - ЖК Белые Ночи, довольно малолюдное место на тот период. Сейчас сдаются еще два больших корпуса + в 2023 году будет метро и трасса Солнце- Видное - Бутово прямо вот под окнами. Помещение выходит окнами и дверью на школу и детский сад (но лицензию на алкоголь получить то можно)
Про арендатора - мамкины коммерсанты, это их первый проект, как я понял. Сняли помещение, вложили деньги в ремонт, получили лицензию, повесили вывеску и стали ждать клиентов. На сегодняшний день говорят, что перспективы у локации будут через год - полтора, когда метро и трассу запустят. Сейчас мол, все что мы получаем, отдаем за аренду. На рекламу денег нет или нет желания её оплачивать. Вообщем, рекламу не дают. Я считаю, что проблема именно в этом, так как цены у них низкие, но про них мало кто знает (мое мнение).
Чего они хотят - они просят пол года не брать с них арендную плату, надеются перепрофилировать помещение под медицинскую франшизу, потом типа либо съедут, либо начнут платить.
Хотелось бы услышать мнение знающих людей, насколько вообще локация эта перспективна, может кто то сталкивался со стоматологиями и так далее. Вцелом - я могу им дать скидку, но вот интересно, насколько вероятно, что они вообще вывезут и будут платить потом.