Оценка 2-комн квартиры Смирновская ул., 21к2 46 / 1566

Оцените пожалуйста 2-комнатную квартиру и спорность локации (очень близко к станции Люберцы)
2-комн. квартира, 64,7 м² Московская область, Люберцы, Смирновская ул., 21к2
внешняя ссылка

Общая площадь 64.7
Площадь кухни 15.3
Высота потолков 2,7 м
Санузел 1 совмещенный
лоджия 1 лоджия
Год постройки 2002
Мусоропровод Есть
Количество лифтов 2 пассажирских, 2 грузовых
Тип дома Кирпичный
Подъезды 1
Этаж 12 из 14

Здравствуйте.
На Инициативной, с другой стороны железки висят подобные квартиры от 10,5 млн., ЖК Облака, новый дом, современный ремонт с техникой ушла за 12,8 млн., непосредственно рядом с Вами Простор выставил за 10,5 млн. В ноябре выставлялась квартира с альтернативой, я так предполагаю продажа у них так и не случилась, висела месяц, 11,5 млн.
Это я все к тому, что цена Вашей квартиры в рекламе завышена, думаю с учетом падающего рынка ее нужно выставлять 10,5 млн и дальше смотреть по ситуации. Если действительно есть необходимость продать, то сейчас только так, иначе через несколько месяцев будет еще ниже.
И естественно, нужно работать над рекламой, фото абсолютно не информативные, на них много лишних вещей, а по некоторым складывается впечатление, что Вы не квартиру , а люстры продаете.
Простите, что резко, но я думаю Вы надеетесь на честную оценку ситуации.

И еще один немаловажный момент, цена также будет зависеть частично от документов на квартиру и от ситуации по продаже, то есть если у Вас альтернатива с опекой например или свежее наследство, или еще какие-то нюансы она естественно будет ниже, чем у аналогов.

24.01.23, 09:13
Elena Naryshkina писал(а):
рядом с Вами

24.01.23, 09:13
Elena Naryshkina писал(а):
цена Вашей квартиры

24.01.23, 09:34
Elena Naryshkina писал(а):
если у Вас альтернатива

это не моя квартира

24.01.23, 09:37
Runny1989Msk писал(а):

24.01.23, 09:13
Elena Naryshkina писал(а):
рядом с Вами

24.01.23, 09:13
Elena Naryshkina писал(а):
цена Вашей квартиры

24.01.23, 09:34
Elena Naryshkina писал(а):
если у Вас альтернатива
это не моя квартира

Вами предложенная для оценки

24.01.23, 09:13
Elena Naryshkina писал(а):
Это я все к тому, что цена квартиры в рекламе завышена, думаю с учетом падающего рынка ее нужно выставлять 10,5 млн

согласна, что завышена

12 000 000 ₽ Стоимость метра 185 471 ₽/м²

а за сколько выставлять - хозяин барин, не мне командовать

Да, продавцы квартиры на правильном пути, падают с 13 млн., только к сожалению не успевают за спросом на рынке.

А что, в Люберцах такие цены ?
Обалдеть просто.

24.01.23, 09:48
bukinist писал(а):
А что, в Люберцах такие цены ?
Обалдеть просто.

Там тоже люди живут, и кстати некоторые и не хотят менять Люберцы ни на что другое, привычка. И там достаточно новых домов понастроили.

24.01.23, 09:50
Карпушкина Вероника писал(а):

24.01.23, 09:48
bukinist писал(а):
А что, в Люберцах такие цены ?
Обалдеть просто.
Там тоже люди живут, и кстати некоторые и не хотят менять Люберцы ни на что другое, привычка. И там достаточно новых домов понастроили.

Да, и очень симпатичных) но никак не 12 млн, за предложенный выше вариант