Как заставить собственника погасить долг по комуналке? 10 / 178

+7 (916) 31-31-969

Квартира в Москве (ЮАО), клиенту нравиться, документы отличные, одно НО - долг по коммуналке 500 т.р.

Продавец ССР, деньги есть, платить не хочет из принципа. Предлагает продажу со сменой лицевого счёта.

У кого был положительный опыт заставить владельца погасить долг?

p/s
Суд долго и подавать должна управляющая компания.

Арест может прилететь в процессе рег. действий.

Арест может прилететь если долг просужен (либо выдан судебный приказ).

Если же этого нет и исполнительного производства тоже нет - то, скорее всего, никакого ареста в процессе сделки не появится.

Приставы, как правило, работают очень неторопливо. Пока возбудят исполнительное производство, пока отправят запрос в Росреестр, пока получат ответ и обработают его - тут и не один месяц пройти может....

14.04.23, 16:51
Роман Харитонов писал(а):
У кого был положительный опыт заставить владельца погасить долг?
p/s Суд долго и подавать должна управляющая компания.

Основная опасность в аресте недвижимости до перехода права собственности. Если УК не будет информирована о продаже, может быть не успеет наложить арест.
Долг по ЖКУ не переходит на нового собственника, но со взносами на капремонт придется решить вопрос
viewtopic.php?f=31&t=72118

За капитальный ремонт возьмите с него и контролируйте ЕГРН

Роман Харитонов,

14.04.23, 16:51
Роман Харитонов писал(а):
Продавец ССР, деньги есть, платить не хочет из принципа.

Никак
Недоговороспособен сср-продавец , значит.
И странен.
Могут быть еще долги , которые он не желает оплачивать. Проверка нужна.

А что он отвечает на вопрос - почему не платил столько время и почему не хочет после продажи платить?

14.04.23, 16:51
Роман Харитонов писал(а):
одно НО - долг по коммуналке 500 т.р.

Капремонт на квартире, остальная коммуналка - на собе. Надо отделить мух от котлет, пусть погасит капремонт или сделает скидос на эту сумму, погасит новый соб. Остальное пусть с бывшего соба взыскивают как хотят. Новый лицевой счет и проблем нет.

+7 (916) 31-31-969

У меня риторический вопрос: Куда смотрит управляющая компания, почему не подаёт иск в суд на владельца? Наверняка их у неё такой не один.

Значит после продажи пойдет на банкротство а сделку оспорят