Перспективы рынка ИЖС 370 / 4489

По материалам Жилконгресса. Большой рывок ожидает рынок ИЖС, сделки с ипотекой на дома чуть больше 6%, а проектное финансирование строительства банками не превышает 0 (НОЛЬ) %.
Что наводит на мысль о возможном увеличении активности на рынке в ближайшие годы в 10 раз.
Я люблю и давно продаю загородную недвижимость, а другим рекомендую учиться этому ремеслу. Сегмент очень перспективный.

Похоже новостройки совсем ни кто не берёт.
Теперь банкам надо гнать волну на ИЖС дома, участки, сначала маленькие по 6 соток, потом 20 соточные, потом 35 соточные. И всё обязательно в ипотеку и намного лет, ибо всё должны платить, платить и платить.
Финансово кредитный капитализм.

21.04.23, 10:10
Червяков Игорь писал(а):
сделки с ипотекой на дома чуть больше 6%,

Хм

Достаточно неожиданная статистика.

По ощущениям в московском регионе она сейчас выше. И в Краснодаре тоже...
По крайней мере если речь идет о новых домах возведенных застройщиком с целью продажи.

Кроме того, строительство в ипотеку/кредит стало нормальной практикой на рынке. Уже много строительных фирм готовы и строят для своих клиентов с привлечением ипотеки. Примеров масса.

21.04.23, 10:16
Рентополучатель писал(а):
Теперь банкам надо гнать волну на ИЖС дома, участки, сначала маленькие по 6 соток, потом 20 соточные, потом 35 соточные. И всё обязательно в ипотеку и намного лет, ибо всё должны платить, платить и платить.

Решительно одобряю

Нужно хватать тем кто еще не успел, потом будет дороже.

Дай Бог!
Продаю дома. Интерес к ним есть. Накатали на показы километраж экватора. Никто пока не покупает.
Хотят и не покупают. Спрос очевиден, но ценность, качество жизни не находят своей цены.
Петрово-Дальнее, дом современный, площадь 300м2, участок ухожен, место козырное. Аналог по цене квартиры что-то около 90м2 в старом доме дореволюционной постройки на шумной улице ЦАО низкий этаж. Ни в какое сравнение! Но поколение Y Z, у которого в руках сосредоточены деньги, не подготовлены к жизни в условиях, когда к дому не прилагается дворник, УК, с которой происходит перманентная война. Не распробовали вкуса жизни))
Надеюсь это временно. Помню 90-е и начало 2000х. Это был бум загородки!
Времена возвращаются)

21.04.23, 13:08
Ирина Сорокина писал(а):
Дай Бог!
Продаю дома. Интерес к ним есть. Накатали на показы километраж экватора. Никто пока не покупает.
Хотят и не покупают. Спрос очевиден, но ценность, качество жизни не находят своей цены.
Петрово-Дальнее, дом современный, площадь 300м2, участок ухожен, место козырное. Аналог по цене квартиры что-то около 90м2 в старом доме дореволюционной постройки на шумной улице ЦАО низкий этаж. Ни в какое сравнение! Но поколение Y Z, у которого в руках сосредоточены деньги, не подготовлены к жизни в условиях, когда к дому не прилагается дворник, УК, с которой происходит перманентная война. Не распробовали вкуса жизни))
Надеюсь это временно. Помню 90-е и начало 2000х. Это был бум загородки!
Времена возвращаются)

Я думаю в этом и ответ. Как только придет формат загородки с доступными УК и инфраструктурой под возраст ЦА, когда все хлопоты возьмет на себя УК, а задача «кайфуш» наслаждаться всем этим великолепием.
Сейчас не поедут туда, где нет разнообразной доставки еды и продуктов, нет кальянной, нет фитнеса, каких то активностей.

21.04.23, 14:51
eugen писал(а):
Сейчас не поедут туда, где нет разнообразной доставки еды и продуктов, нет кальянной, нет фитнеса, каких то активностей

Гляньте Жуковский. Там снт всякие разные. Просто участки с домами и без. Кальянные, бассейны, доставки чего хочешь, фитнесы. Строй и живи.

Спрос , я вот по своим участкам сужу, это Адыгея.
15 км от Краснодара.
Населенный пункт, с газом, школой, садом, все есть.
Транспортная логистика , хорошие дороги, до центра Краснодара 20 минут можно доехать.
В среднем 100т сотка. Очень вяло продаются.
Перспектива вся смазывается, неопределенностью , хотя, когда я там начал, этой осенью, потихоньку, собрал базу у себя на месте.
С тех пор продал 3 участка до 50т цена была за сотку, дороже не покупал.

Один участок поделили, на 4 маленьких по средней цене продаю в районе 100 т за сотку. Предлагают обмены на квартиру, мерседес лохматого года выпуска, кто то пытается кредит оформить , ну и торг -150т .есть оферта, на один из участков. А я за каждый, 800хочу
Такая история.
Вау нет! Все ждут) попрет народ на землю и цену держат. Обязательно попрет)
В городе такая же картина, вяло.
Но, там от 200т сотка в поле
Застройщики коттеджных комплексов, тоже на свои дома, когда наличные нужны распродажи устраивают , скидывая 1.5-2млн.
Все не от хорошей жизни.
Вот такая аналитика, днём живём и день решает. Завтра непонятное, трудно предсказать

21.04.23, 15:22
Олег Кирилин писал(а):
предлагают обмены на квартиру, мерседес лохматого года выпуска, кто то пытается кредит оформить , ну и торг -150т .есть оферта, на один из участков. А я за каждый, 800хочу

Это они просто жадные, на халяву желают у Вас купить, не нужно таким идти навстречу.

21.04.23, 15:22
Олег Кирилин писал(а):
Вау нет! Все ждут) попрет народ на землю и цену держат. Обязательно попрет)

Согласен с Вами, вот закончится сво и попрет все.

Kalendar

21.04.23, 10:10
Червяков Игорь писал(а):
По материалам Жилконгресса. Большой рывок ожидает рынок ИЖС, сделки с ипотекой на дома чуть больше 6%, а проектное финансирование строительства банками не превышает 0 (НОЛЬ) %.
Что наводит на мысль о возможном увеличении активности на рынке в ближайшие годы в 10 раз.
Я люблю и давно продаю загородную недвижимость, а другим рекомендую учиться этому ремеслу. Сегмент очень перспективный.

Это из данного опроса или какие экономические индикаторы свидетельствуют, что загородка скоро выстрелит, да еще кратно?
Подобная формулировка опроса (хорошо ли жить в своем доме) дала бы и 10, и 20 лет назад похожие результаты.

ПС. В некоторых СНТ всего 20км от Москвы нет газа и нормальных дорог, про соц. и детскую инфру молчу.

ПС2. Был небольшой всплеск спроса в два пандемийных года (сужу по нашему КП) но он уже сошел на нет.