Оценка квартры в Люберцах, ул Железнодорожная 45 / 792

Родственник хочет перехать из Нижнего Новгорода поближе к Москве , квартиру в Н-Н продавать пока не планируется, с ипотекой связываться тоже не хотят. Семья с двумя детьми школьного возраста. Расматривают недорогое просторное жилье около Москвы.

Оцените пожалуйста рыночную стоимость квартиры и перспективы существования дома

3-комн. квартира, 86 м² Московская область, Люберцы, Железнодорожная ул., 1Б , 5 900 000 ₽ 68 605 ₽/м² ,
86 м² Общая, 56 м², Жилая, 12 м² Кухня, 2 из 2 Этаж, 1952 Построен.
Обременения Нет, Налог 5 702,80 ₽/год, Собственников 1, Срок владения c 20.06.2017

Отопление индивидуальное газовым котлом, перекрытия из дерева, поэтому продать квартиру в ипотеку не получится (малая ликвидность). По клопам и тараканам достоверных данных нет.
Дом находится в промзоне ,между грузовой станцией Люберцы-2 и вертолетными заводами Миля и Камова
Магазинов и другой инфраструктуры непосредственно в микрорайоне нет, ближайшие в северном Томилино.
До станции Люберцы-2 с редкими элекричками 5-7 минут пешком, до ст. Панки МЦД 15 минут пешком по стрёмной дороге между гаражными кооперативами и заводами, далее через пешеходный мост над жд.

внешняя ссылка Свободная продажа. Один взрослый собственник с начала времён. Полная сумма в договоре. Без каких-либо перепланировок, обременений и долгов. Потолки три метра. Кухня 12 метров, комнаты изолированы 21. 20 и 15 метров.

Merinda-nik

Это место редкостная дыра. Кричи - не кричи. Там даже на машине страшно проезжать, не то что ходить пешком. Переплетение железных дорог и промки. Еще там стаи бродячих собак бегают. Не то что магазинов, там сигарет с пивом купить негде.

Лучше подальше от Москвы, но в приличном месте. Такие старые дома с деревянными перекрытиями есть везде примерно за эту же цену. Либо Томилино ближе к станции Томилино, но не Люберцы 2.

18.05.23, 09:39
Merinda-nik писал(а):
Это место редкостная дыра.

Это точно.

18.05.23, 09:39
Merinda-nik писал(а):
Там даже на машине страшно проезжать, не то что ходить пешком.

Единственная дорога идет от тупика вертолетного завода на станцию Люберцы-2 и далее в Томилино.

18.05.23, 09:39
Merinda-nik писал(а):
Лучше подальше от Москвы, но в приличном месте. Такие старые дома с деревянными перекрытиями есть везде.

Какие локации рекомендуете ?

18.05.23, 09:39
Merinda-nik писал(а):
Либо Томилино ближе к станции Томилино, но не Люберцы 2.

там цены и бюджет другой, родственник небогатый и в ипотеку лезть не хочет.

furunkul1984,
Если согласны на плохой дом, то пусть он хотя бы будет в густонаселенном районе.

Из дешевого смотрите в районе улицы Электрификации (хрущи) или старые люберцы рядом со станцией.

Короче ищите вокруг жд станций в том числе Удельная и Быково (пустая электричка раз в час утром в сторону Москвы). Там хотя бы жилая зона

18.05.23, 09:54
Merinda-nik писал(а):
Короче ищите вокруг жд станций в том числе Удельная и Быково (пустая электричка раз в час утром в сторону Москвы). Там хотя бы жилая зона

до 100 000 за м2 - практически таких квартир нет, или они сверхбольшой площади внешняя ссылка

Чем такую в Люберцах, на улице Железнодорожной покупать, лучше в Рошале купить аналогичную, ей Богу...

18.05.23, 10:23
Дрозд Виктор писал(а):
Чем такую в Люберцах, на улице Железнодорожной покупать, лучше в Рошале купить аналогичную, ей Богу...

Вы были в Рошале хотя бы один раз ? Бытовая инфраструктура там хорошая, но доехать до Москвы на электричке и вообще до электрички - жуткий квест, а на автобусе долго. Дома - пятиэтажки панельные и кирпичные, часть домов старый фонд 2-4 этажей с перекрытиями из дерева, несколько древянно-пенопластово-кирпичных домов по программе расселения, и несколько штук девятиэтажных панельных.

18.05.23, 10:43
furunkul1984 писал(а):

18.05.23, 10:23
Дрозд Виктор писал(а):
Чем такую в Люберцах, на улице Железнодорожной покупать, лучше в Рошале купить аналогичную, ей Богу...
Вы были в Рошале хотя бы один раз ? Бытовая инфраструктура там хорошая, но доехать до Москвы на электричке и вообще до электрички - жуткий квест, а на автобусе долго. Дома - пятиэтажки панельные и кирпичные, часть домов старый фонд 2-4 этажей с перекрытиями из дерева, несколько древянно-пенопластово-кирпичных домов по программе расселения, и несколько штук девятиэтажных панельных.

Бывал я там... В Рошале хотя бы цивилизация присутствует. А качество /состояние домов и количество маргиналов такое же как на Железнодорожной в Люберцах.)))

За шесть лямов лучше двушку в старых Химках взять, понятно, что маленькая для четырёх человек, но Москва через мкад и вся инфраструктура есть.
Поднакопят и расширятся со временем.