ЖК Семеновский парк 2, застройщик РГ-Девелопмент 1 / 40

Недавно подбирал клиенту объект для инвестирования, он хотел купить студию в этом ЖК, знаете почему я решил выбрать другой?

Во-первых - сроки сдачи, точнее выдачи ключей:
Ввод в эксплуатацию:
III кв. 2025
Выдача ключей: 31.03.2026

Во-вторых - отделки нет. Хотя в районе есть отложенный спрос, бронировали местные не так уж мало лотов, но цены:

Под аренду. А клиент хотел купить именно студию для сдачи, 30.4 м2, за 9.746.240 рублей. С ремонтом она бы обошлась уже в районе 12 миллионов - меньше нет смысла делать в бизнес-классе. Аренда этой квартиры должна быть в районе 50000, по нынешним временам. А это… 5% годовых грязными. Вычтем с вами налоги, коммунальные платежи, комиссию агенту и амортизацию и легко получим 4%. Тот же Кронштадтский 14 можно взять за 8.5, 20м2 с отделкой и сдавать за 45000 или ЖК Измайловский парк - за 6 миллионов с отделкой и такой же арендой. Да, она поменьше, но целевая аудитория та же самая. Доходность получается выше и ждать осталось не так уж долго, а тут - март 2026 года!

Для себя в принципе вариант нормальный, если любите район. Из плюсов здесь относительно пешая доступность до метро и МЦК и Измайловского парка. Из минусов - промзона рядом, но инфраструктура развитая. До центра не так уж далеко.

Инвестиций не очень много. Цены в рынке, но ждать еще 3 года и это убивает доходность катастрофически!

Неплохой ЖК для местных, а под аренду или перепродажу я бы подумал.

Еще больше жилых комплексов в моем телеграмм-канале: внешняя ссылка