Нотариусы в растерянности 87 / 700

[a-lena-fdr]

Здравствуйте, уважаемые специалисты по недвижимости. Консультации у нотариусов по моему вопросу оказались безрезультатны, они отказываются от регистрации сделки. Надеюсь сообщество риэлторов уже имеет опыт, хотя бы единичный, в таких непростых сделках. Итак. Собственник дома и участка в 6 соток - несовершеннолетний ребенок. Дом, как жилое помещение, по 47 Постановлению РФ от 28.01.2006 признан комиссией непригодным для проживания после наводнений. Краевым постановлением губернатор решил, что за непригодные дома будет выплачена компенсация на приобретение нового жилья, а земельный участок БЕЗВОЗМЕЗДНО собственник должен передать администрации района. Иначе деньги придется назад вернуть в казну государства. Компенсацию за дом выплатили, новый дом с землей родители ребенку купили (доплатив собственные средства родителей ребенка), договор купли нового дома и земли зарегистрирован в Росреестре. Настала очередь передачи непригодного дома в администрацию. Администрация района потребовала согласие опеки на отчуждение непригодного дома и сказали, что сделки с участием несовершеннолетних проводит только нотариус. И предложили телефон своего, видимо «прикормленного» нотариуса. Опека задала вопрос: будем отчуждать в пользу администрации только дом? Или землю тоже? Пока решили на дом. Документ-согласие из опеки выдали. Родители пошли к неангажированному нотариусу - она посмотрела документы и сказала, что сам процесс передачи непригодного дома не понятен, что это - продажа? Нет. Дарственная? Нет. А что? Отказалась проводить сделку, сказав, что с самого начала все действия были выполнены неправильно. Родители начали обзванивать других нотариусов, те или сразу отказываются, или тоже не понимают какой вид сделки нужно оформлять. Может кто-то из участников форума сталкивался с такими ситуациями? И второе. Безвозмездная (безальтернативная) передача земли при отчуждении непригодного дома не является ли способом отъема недвижимости у ребенка? Денежная компенсация выплачена только за непригодный для проживания дом. Но земля не может быть непригодна. Почему ее должны дарить администрации района? Вопрос: Как можно сохранить землю, не передавать ее вместе с домом? Буду благодарна за любые советы!

[Иван Терехов]

Вопрос в чем?

[Alwayzer]

Дом, как жилое помещение, по 47 Постановлению РФ от 28.01.2006 признан комиссией непригодным для проживания после наводнений.

Какой государственный орган постановил?

Краевым постановлением губернатор решил, что за непригодные дома будет выплачена компенсация на приобретение нового жилья, а земельный участок БЕЗВОЗМЕЗДНО собственник должен передать администрации района. Иначе деньги придется назад вернуть в казну государства.

Выложите сюда
1. Полный иекст постановления
2. Ссылку на него

Администрация района потребовала согласие опеки на отчуждение непригодного дома

У органа опеки и попечительства можно требовать только через суд, всё остальное - просьбы, ходатайства и предложения.

Опека задала вопрос: будем отчуждать в пользу администрации только дом? Или землю тоже? Пока решили на дом. Документ-согласие из опеки выдали.

Переписку (обезличенную) в студию

Родители пошли к неангажированному нотариусу - она посмотрела документы и сказала, что сам процесс передачи непригодного дома не понятен, что это - продажа? Нет. Дарственная? Нет. А что? Отказалась проводить сделку

Надо смотреть письмо администрации, какой тип сделки отчуждения хотели её юристы, как так сформулировали, что это непонятно другому юристу с высшим образованием - нотариусу

Почему ее должны дарить администрации района?

где есть требование дарить ?

[Alwayzer]

Но земля не может быть непригодна.

Может быть в определенных зонах - радиоактивного, или иного загрязнения, схода селей, оползней, лавин, паводков и др..

[a-lena-fdr]

Выложите сюда
1. Полный иекст постановления
2. Ссылку на него

Непригодным дом признала Межведомственная комиссия, все по правилам, Постановления №47.
Основной документ – ПОСТАНОВЛЕНИЕ от 11 июня 2021 г. N 228-пр О ПРЕДОСТАВЛЕНИИ МЕР СОЦИАЛЬНОЙ ПОДДЕРЖКИ ГРАЖДАНАМ, ЖИЛЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ КОТОРЫХ УТРАЧЕНЫ И (ИЛИ) ПОВРЕЖДЕНЫ В РЕЗУЛЬТАТЕ ЧРЕЗВЫЧАЙНОЙ СИТУАЦИИ, ВЫЗВАННОЙ ПАВОДКОМ, ПРОИЗОШЕДШИМ В СЕНТЯБРЕ 2020 Г. НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ

Стр.31 – ПОРЯДОК БЕЗВОЗМЕЗДНОГО ОТЧУЖДЕНИЯ ГРАЖДАНАМИ УТРАЧЕННЫХ В РЕЗУЛЬТАТЕ ЧРЕЗВЫЧАЙНОЙ СИТУАЦИИ, ВЫЗВАННОЙ ПАВОДКОМ, ПРОИЗОШЕДШИМ В СЕНТЯБРЕ 2020 Г. НА ТЕРРИТОРИИ ХАБАРОВСКОГО КРАЯ, ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ (ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ И ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ ОНИ РАСПОЛОЖЕНЫ) ОРГАНАМ МЕСТНОГО САМОУПРАВЛЕНИЯ
1. Настоящий Порядок разработан в целях реализации меры социальной поддержки в виде предоставления выплаты на приобретение или строительство жилых помещений взамен утраченных гражданам, пострадавшим в результате чрезвычайной ситуации, вызванной паводком, произошедшим в сентябре 2020.
2. Условием предоставления меры поддержки:
1) гражданам, указанным в подпункте "а" пункта 6 Правил предоставления иных межбюджетных трансфертов из федерального бюджета, источником финансового обеспечения которых являются бюджетные ассигнования резервного фонда Правительства Российской Федерации, бюджетам субъектов Российской Федерации на финансовое обеспечение реализации мер социальной поддержки граждан, жилые помещения которых утрачены и (или) повреждены в результате чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16 октября 2019 г. N 1327 (далее - Правила), утратившим жилое помещение:
а) являющимся нанимателями по договору социального найма жилого помещения, расположенного в зоне паводка, произошедшего в сентябре 2020 г., является данное нанимателем и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о расторжении такого договора и об освобождении указанного жилого помещения;
б) являющимся собственниками жилого помещения, расположенного в зоне паводка, произошедшего в сентябре 2020 г., принадлежащего им и (или) членам их семей на праве собственности, является данное собственником (собственниками), а также супругом (супругой) собственника в случае, если данное жилое помещение является общим имуществом супругов, обязательство о безвозмездном отчуждении такого жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в муниципальную собственность;
5. Исполнение обязательства о сдаче жилья гражданами, указанными в подпункте "б" подпункта 1 пункта 2 настоящего Порядка, осуществляется путем безвозмездной передачи органу местного самоуправления жилого помещения (жилого помещения и земельного участка, на котором оно расположено) в двухмесячный срок со дня использования ими выплаты на приобретение или строительство жилых помещений.

[a-lena-fdr]

У органа опеки и попечительства можно требовать только через суд, всё остальное - просьбы, ходатайства и предложения.

Администрация не требовала,, конечно, сказала, что нотариус без разрешения опеки не будет разговаривать.
Переписки с опекой нет, вопрос о разрешении опеки только на передачу дома или на дом с землей прозвучал устно, когда доносили родители справки к основному пакету документов, переданных в опеку через МФЦ. Конечно, странно, что опека спрашивала это, потому что опыт в таких вопросах уже у нее был, правда в других населенных пунктах.

[a-lena-fdr]

Надо смотреть письмо администрации, какой тип сделки отчуждения хотели её юристы, как так сформулировали, что это непонятно другому юристу с высшим образованием - нотариусу

Перед тем, как соцзащита выдала родителям официальное уведомление о праве на получение выплаты на приобретение жилого помещения, родителей заставили подписать ОБЯЗАТЕЛЬСТВО об освобождении занимаемого жилого помещения и о безвозмездном отчуждении находящегося в собственности жилого помещения (земельного участка) в муниципальную собственность – это был отдельный бланк, его форма является приложением к этому Постановлению 228-пр.

В связи с приобретением жилого помещения взамен утраченного жилого
помещения в результате чрезвычайной ситуации природного характера на
территории _______должник принимает на себя обязательство в двухмесячный срок со дня использования им выплаты на приобретение или строительство жилых помещений взамен утраченного жилого помещения в результате чрезвычайной ситуации освободить со всеми совместно проживающими с ним членами семьи и сдать в установленном законодательством Российской Федерации порядке:
1) жилое помещение (индивидуальный жилой дом) описание, выписка из ЕГРН
2) земельный участок, занятый жилым домом (частью жилого дома) и
необходимый для его использования, общей площадью _ кв. метров,
кадастровый номер __, целевое назначение (категория) __, вид разрешенного использования.

В п.2 написано, что мы должны отдать только землю, занятую домом и участок, необходимый для использования дома - дорожку, например от ворот. Однако администрация говорила, говорит и забирает у всех полностью весь участок по выписке из Росреестра.

[a-lena-fdr]

Может быть в определенных зонах - радиоактивного, или иного загрязнения, схода селей, оползней, лавин, паводков и др..

Земля не признана непригодной, но законодательно с 2020 года введена зона затопления и в выписке Росреестра указаны обременения - ограничения хоз деятельности, т.е. нельзя строить дома, их не будут регистрировать.

[a-lena-fdr]

Нотариусы просили показать или сказать, что написано с документе из опеки и всех ставила в тупик формулировка: что опека разрешает "... заключить договор безвозмездной передачи в собственность N-ского муниципального района жилого дома, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему ФИО..."

[Alwayzer]

Нотариусы просили показать или сказать, что написано с документе из опеки и всех ставила в тупик формулировка: что опека разрешает "... заключить договор безвозмездной передачи в собственность N-ского муниципального района жилого дома, принадлежащего на праве собственности несовершеннолетнему ФИО..."

Нотариус противится незаконной сделке, тк дарение (безвозмездная передача) недвижимого имущества несовершеннолетнего невозможно, и по постановлению правительства передача описана как возмездная. Встречным представлением было перечисление собственнику денежной суммы за утраченное жильё.

ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного