Цены на рынке вторички стабилизируются и покатятся вниз. 795 / 14797

Зашёл в кредитный отдел ВТБ, базовая ипотечная ставка 14.1%. Это, конечно, не 15-17% но, всё равно ставка "тяжёлая" и, похоже, это надолго. Ожидаю снижение количества сделок на вторичном рынке и, как следствие, падение цен. Рынок вторички поворачивается лицом к ПОКУПАТЕЛЮ! Граждане покупатели! Начинайте предлагать существенные скидки продавцам в размере 5-7-10% от рекламной цены. Продавцы, конечно, будут упираться. Оно и понятно, им потребуется некоторое время чтобы созреть. А потом будут соглашаться. Завтра загляну в ипотечный отдел Сбера. Поспрашиваю что там у них.

В Зеленограде и Замкадье все будет печально, а в Сочи и Москве все будет хорошо.

23.08.23, 19:09
Иван Терехов писал(а):
В Зеленограде и Замкадье все будет печально, а в Сочи и Москве все будет хорошо.

Ты только забыл сказать, Ваня, что Москва это не город для жизни. Зеленоград и замкадье для жизни выглядят более привлекательными.

23.08.23, 19:16
Сергей Румянцев писал(а):

23.08.23, 19:09
Иван Терехов писал(а):
В Зеленограде и Замкадье все будет печально, а в Сочи и Москве все будет хорошо.
Ты только забыл сказать, Ваня, что Москва это не город для жизни. Зеленоград и замкадье для жизни выглядят более привлекательными.

рынок и спрос определяет цену за метр, где она выше?

23.08.23, 19:16
Сергей Румянцев писал(а):
Москва это не город для жизни. Зеленоград и замкадье для жизни выглядят более привлекательными.

Москва местами очень комфортный город для жизни. Частично согласен с Иван Терехов, но в Зеленограде могут остаться конкурентоспособными районы, имеющие станции МЦД в пешей доступности.

23.08.23, 18:54
Сергей Румянцев писал(а):
Завтра загляну в ипотечный отдел Сбера. Поспрашиваю что там у них.

Интересно. Расскажите поподробнее, как узнаете, какие сейчас условия у Сбера на выдачу кредита на покупку квартиры на вторичке.

В ипотечном отделе Сбера рассчитывают на ключевую ставку 12.0%. А что будет по факту - увидим. Пока, сделки идут по ранее одобренным кредитам. Ажиотажа не наблюдается. Интенсивность работы отдела, визуально, можно оценить как среднюю. На вопрос о перспективах был получен достаточно оптимистичный ответ: "А куда денутся. Раньше под 18% брали." Ну, что было раньше то ушло, а что будет в будущем мы не знаем. Поэтому, при планировании продаж и покупок, думаю, следует придерживаться универсального правила - продавать или покупать тогда, когда в этом возникла необходимость. Безусловно, повышение ключевых ипотечных ставок сократит поток покупателей. Насколько, и на какой срок? Посмотрим.

24.08.23, 12:34
Сергей Румянцев писал(а):
В ипотечном отделе Сбера рассчитывают на ключевую ставку 12.0%. А что будет по факту - увидим. Пока, сделки идут по ранее одобренным кредитам. Ажиотажа не наблюдается. Интенсивность работы отдела, визуально, можно оценить как среднюю. На вопрос о перспективах был получен достаточно оптимистичный ответ: "А куда денутся. Раньше под 18% брали." Ну, что было раньше то ушло, а что будет в будущем мы не знаем. Поэтому, при планировании продаж и покупок, думаю, следует придерживаться универсального правила - продавать или покупать тогда, когда в этом возникла необходимость. Безусловно, повышение ключевых ипотечных ставок сократит поток покупателей. Насколько, и на какой срок? Посмотрим.

раньше под 25 брали, цены все идут вверх, все что в избранном дорожает каждую неделю, новостройки тоже

24.08.23, 12:35
Иван Терехов писал(а):

24.08.23, 12:34
Сергей Румянцев писал(а):
В ипотечном отделе Сбера рассчитывают на ключевую ставку 12.0%. А что будет по факту - увидим. Пока, сделки идут по ранее одобренным кредитам. Ажиотажа не наблюдается. Интенсивность работы отдела, визуально, можно оценить как среднюю. На вопрос о перспективах был получен достаточно оптимистичный ответ: "А куда денутся. Раньше под 18% брали." Ну, что было раньше то ушло, а что будет в будущем мы не знаем. Поэтому, при планировании продаж и покупок, думаю, следует придерживаться универсального правила - продавать или покупать тогда, когда в этом возникла необходимость. Безусловно, повышение ключевых ипотечных ставок сократит поток покупателей. Насколько, и на какой срок? Посмотрим.
раньше под 25 брали, цены все идут вверх, все что в избранном дорожает каждую неделю, новостройки тоже

Раньше, это, видимо, тогда когда было самое начало перестройки. И деньги были тогда сумасшедшие. Сейчас ситуация иная и под 25 уже брать никто не будет. Так что, как говорится, проехали Ваня!

24.08.23, 12:39
Сергей Румянцев писал(а):

24.08.23, 12:35
Иван Терехов писал(а):

24.08.23, 12:34
Сергей Румянцев писал(а):
В ипотечном отделе Сбера рассчитывают на ключевую ставку 12.0%. А что будет по факту - увидим. Пока, сделки идут по ранее одобренным кредитам. Ажиотажа не наблюдается. Интенсивность работы отдела, визуально, можно оценить как среднюю. На вопрос о перспективах был получен достаточно оптимистичный ответ: "А куда денутся. Раньше под 18% брали." Ну, что было раньше то ушло, а что будет в будущем мы не знаем. Поэтому, при планировании продаж и покупок, думаю, следует придерживаться универсального правила - продавать или покупать тогда, когда в этом возникла необходимость. Безусловно, повышение ключевых ипотечных ставок сократит поток покупателей. Насколько, и на какой срок? Посмотрим.
раньше под 25 брали, цены все идут вверх, все что в избранном дорожает каждую неделю, новостройки тоже
Раньше, это, видимо, тогда когда было самое начало перестройки. И деньги были тогда сумасшедшие. Сейчас ситуация иная и под 25 уже брать никто не будет. Так что, как говорится, проехали Ваня!

это было в 2008 году, я сам работал в банке на ипотечных сделках, клиенты при мне кредитные договоры подпичывали