Родственник вляпался в ипотеку, нужна стратегия. 340 / 5804

Родственник, несмотря на мои предупреждения о существенной разнице цен первички (по льготной ипотеке) и вторички (в случае вынужденной продажи этой же квартиры), смотрел не на цену покупки, а на ежемесячный платеж.

Платеж ему по-прежнему посилен, никакого ухудшения материального положения не произошло, но по медицинским рекомендациям, его семье нужно переселиться в чистый район подмосковья. Глава семейства будет работать дистанционно, и посещать офис 1раз в неделю или реже.

Что они имеют:
- жена с бронхиальной астмой. Астма - аутоимунное заболевание, когда организм борется сам против себя. В дополнение , у тещи (живет отдельно) сахарный диабет, это значит со временем он может появиться и у его жены
- двое детей с аллергиями и астмой
- хронический бронхит у самого главы семейства

Жена не работает, сейчас домохозяйка. По образованию филолог, и намерена работать дистанционно.
Квартира в ЖК Перовское-2, хотели бы переселиться в квартиру или в частный дом в Звенигороде или в другое чистое по воздуху место . По их заявлению, "грязные районы подмосковья не рассматривают", хотя в некотором отдалении от Москвы есть хорошее Рязанское (Казанское) направление от Ильинской или дальше. Районы крупных шоссе и аэропортов (распыление топлива в воздухе), мусоросжигающих и химзаводов для них неприемлемы по рекомендации врачей.

Но это уже детали, а главная проблема - отсутствие стратегии действий.

Вторую ипотеку ему не дадут, а по первой временами плата за аренду квартиры (если сдавать ее) временами может опускаться ниже ипотечного платежа,

Сдавать в Москве и снимать за городом.

28.01.24, 17:39
Isabell1992 писал(а):
аэропортов (распыление топлива в воздухе)

Имейте ввиду, что в «совсем чистых» районах Подмосковья медведи и волки могут быть. Медведи с балалайками)

Продавать из-под залога, если есть срочность в переезде.
Хотя, я лично сильно сомневаюсь, что с их болячками их спасет Звенигород. Тут скорее морской воздух.

Аренда квартир в Звенигороде совсем недорогая

Isabell1992,

Вначале пожить в Звенигороде. Понять практически, а не теоретически, что в Звенигороде можно жить без проблем со здоровьем. Пожить минимум полгода, в разное время.
Если подходит, только тогда затевать операции с недвижкой.

Serbly Volk

28.01.24, 17:53
Elena Naryshkina писал(а):
Продавать из-под залога, если есть срочность в переезде.
Хотя, я лично сильно сомневаюсь, что с их болячками их спасет Звенигород. Тут скорее морской воздух.

1. Проверить спасёт/не спасёт можно банальной арендой квартиры в Звенигороде на 2-3 месяца.
2. Бризер у них стоит в квартире?
3. В каком банке ипотека?
4. Насколько выросла стоимость ква с момента покупки?

28.01.24, 17:53
Elena Naryshkina писал(а):
Хотя, я лично сильно сомневаюсь, что с их болячками их спасет Звенигород. Тут скорее морской воздух.

Может быть.

28.01.24, 17:53
Elena Naryshkina писал(а):
Продавать из-под залога, если есть срочность в переезде.

Это большая потеря в цене, тк жилье уже вторичное.

28.01.24, 17:39
Isabell1992 писал(а):
Родственник, несмотря на мои предупреждения о существенной разнице цен первички (по льготной ипотеке) и вторички (в случае вынужденной продажи этой же квартиры), смотрел не на цену покупки, а на ежемесячный платеж.

Платеж ему по-прежнему посилен, никакого ухудшения материального положения не произошло, но по медицинским рекомендациям, его семье нужно переселиться в чистый район подмосковья. Глава семейства будет работать дистанционно, и посещать офис 1раз в неделю или реже.

Что они имеют:
- жена с бронхиальной астмой. Астма - аутоимунное заболевание, когда организм борется сам против себя. В дополнение , у тещи (живет отдельно) сахарный диабет, это значит со временем он может появиться и у его жены
- двое детей с аллергиями и астмой
- хронический бронхит у самого главы семейства

Жена не работает, сейчас домохозяйка. По образованию филолог, и намерена работать дистанционно.
Квартира в ЖК Перовское-2, хотели бы переселиться в квартиру или в частный дом в Звенигороде или в другое чистое по воздуху место . По их заявлению, "грязные районы подмосковья не рассматривают", хотя в некотором отдалении от Москвы есть хорошее Рязанское (Казанское) направление от Ильинской или дальше. Районы крупных шоссе и аэропортов (распыление топлива в воздухе), мусоросжигающих и химзаводов для них неприемлемы по рекомендации врачей.

Но это уже детали, а главная проблема - отсутствие стратегии действий.

Вторую ипотеку ему не дадут, а по первой временами плата за аренду квартиры (если сдавать ее) временами может опускаться ниже ипотечного платежа,

А вопрос какой к экспертам?
Просто поговорить подумать?
Дать совет?
Продать квартиру?
Уточните, пожалуйста.

28.01.24, 18:00
Isabell1992 писал(а):

28.01.24, 17:53
Elena Naryshkina писал(а):
Хотя, я лично сильно сомневаюсь, что с их болячками их спасет Звенигород. Тут скорее морской воздух.
Может быть.
28.01.24, 17:53
Elena Naryshkina писал(а):
Продавать из-под залога, если есть срочность в переезде.
Это большая потеря в цене, тк жилье уже вторичное.

Я не думаю, что вторичка начнёт расти в цене в ближайшее время… потеря может быть еще больше… есть такое выражение: зафиксировать убыток. И идти дальше.
Пусть пробуют аренду, свою сдают, если сомневаются в выгодности продажи сейчас.