Двухкомнатная квартира на Ростовской набережной дом 5 (Дом архитекторов) 27 / 1058

Здравствуйте уважаемые форумчане. Есть двухкомнатная квартира площадью 41 кв. м. в знаменитом доме архитекторов на Ростовской набережной дом 5 на 6 этаже, окна выходят во двор..Наследство по закону, 3 года будет в июне . Подготовили вся к ремонту Выкинули всю старую мебель ,ободрали обои в комнатах и плитку в ванной и туалете Заменили все окна на пластиковые..Прикинули стоимость ремонта и поняли что не потянем.Хотелось бы понять оценочную стоимость квартиры ,если продавать ее в таком состоянии.

06.02.24, 19:48
Санди писал(а):
Есть двухкомнатная квартира площадью 41 кв. м. в знаменитом доме архитекторов на Ростовской набережной дом 5 на 6 этаже

Если я правильно понимаю, ваша квартира находится в довоенном здании (подъезды с 1-го по 6-й), а не в девятиэтажных пристройках 60-х годов, верно?

06.02.24, 19:48
Санди писал(а):
Здравствуйте уважаемые форумчане. Есть двухкомнатная квартира площадью 41 кв. м. в знаменитом доме архитекторов на Ростовской набережной дом 5 на 6 этаже, окна выходят во двор..Наследство по закону, 3 года будет в июне . Подготовили вся к ремонту Выкинули всю старую мебель ,ободрали обои в комнатах и плитку в ванной и туалете Заменили все окна на пластиковые..Прикинули стоимость ремонта и поняли что не потянем.Хотелось бы понять оценочную стоимость квартиры ,если продавать ее в таком состоянии.

650 000 - 750000 за квадрат если видовая и в круглой части

Квартира находиться в довоенной полукруглой части здания, окна выходят на противоположную сторону от Москвы -реки , квартира не видовая.

А кухня сразу как входишь, или после второй комнаты?
Этаж какой?

Кухня сразу как входишь , квартира на 6 этаже.

Как -то слабо верится, что содрали обои , скололи плитку в ванной и туалете, поменяли окна на пластиковые
и деньги вдруг закончились на этом....
Может какая другая причина продажи ?

Так бывает когда за ремонт объявляют более 3 миллионов. Подготовку к ремонту делали сами. Только окна обошлись более 180 тыс.руб.

06.02.24, 19:48
Санди писал(а):
двухкомнатная квартира площадью 41 кв. м. в знаменитом доме архитекторов на Ростовской набережной дом 5 на 6 этаже, окна выходят во двор...Выкинули всю старую мебель ,ободрали обои в комнатах и плитку в ванной и туалете Заменили все окна на пластиковые..Прикинули стоимость ремонта и поняли что не потянем. Хотелось бы понять оценочную стоимость квартиры ,если продавать ее в таком состоянии.

В ноябре 2022 года двухкомнатная квартира без ремонта (площадью 43.1 м2 на 11 этаже 1-го подъезда) при цене 16 млн ушла под аванс за три дня. Агент Роберт тогда явно поторопился. Его клиент в результате недополучил кругленькую сумму.
внешняя ссылка

Эта квартира была куплена инвестором. После ремонта она была перепродана в августе 2023 года за 25.990.000 (сумма точная, я видел ДКП).
внешняя ссылка
77:01:0005004:22**
Москва, Хамовники, наб. Ростовская, д. 5, кв. 2**
Площадь, кв.м 43.1
Этаж 11
Собственность
№ 77:01:0005004:22**-77/072/2023-6 от 25.08.2023
PS Удачный ремонт в маленькой квартире почти всегда себя окупает.