Недвижимость в Сербии 9 / 337

Всезнающий Нерс, особенно те, кто по-настоящему в теме, что думаете? - каковы перспективы сербской недвижимости? В самой сербии эксперты разделились - после ахового взлета 22-23г цены подвыровнялись и кто то говорит что так и будет плать плюс минус ноль, т е стагнировать. Кто то предполагает резкое снижение аж под 30%, мол, цены перегрели, должны откатиться на до свошный год (оооч сомнительно) Что вы думаете? Интересуюсь для себя: купила квартиру для флиппинга, но она только в начале ремонта, рано говорить о результатах. Но пока я тут, оооч заглядываюсь на другие варианты, особенно в неубиваемо хороших локациях. Но сомнений много. Особенно с учетом этих прогнозов. (Про себя: я архитектор и занимаюсь всем этим добром 15 лет. В России. Тут (в Сербии) мноооого своей скажем так специфики, но, надеюсь я справлюсь и с «полако» и со всем прочим. Поэтому вопрос спецам и аналитикам: что скажете про перспективы? Заранее спасибо!

30.03.24, 18:14
Julsengj писал(а):
купила квартиру

ВНЖ получили?

Да, конечно

30.03.24, 18:14
Julsengj писал(а):
каковы перспективы сербской недвижимости?

Откат маловероятен, наверное. Ибо активность миграционная продолжается, судя по очередям в «русском» отделе Альта ), но уравновешивается обычным оттоком в Европу.
А вот рост четко будет зависеть от того, объявит ли РФ новый круг мобилизации, пмм.

Если не случится каких-то потрясений на государственном уровне, а в наше время это нельзя исключать, наверное, ни в одной стране, то сценарий с падением цен практически невероятен. Да, на сегодняшний день цены стабилизировались, а на дорогие дома даже кое-где пошли вниз, но при этом в новостройках 1-2-комнатный квартиры по-прежнему выкупаются на стадии строительства, а в Белграде и Нови-Саде рост цен продолжается. Мигрантов из России стало заметно меньше, но это не единственный фактор роста. На Белград и округу будет оказывать серьезное влияние приближение EXPO-2027, планируется ввод ряда скоростных автомагистралей, что повлияет на цены в городах, которые станут ближе к столице, нестабильность в соседней Боснии и Герцеговине стимулирует спрос на сербскую недвижимость со стороны тамошних сербов, идут серьезные инвестиции из США, Германии и Китая и т.п. В общем, все говорит за то, что падение спроса со стороны граждан России, будет скомпенсировано.
Однако флиппинг - вопрос особый. На сегодняшний день цена квартир, в отличие от домов, практически полностью определяется двумя факторами - площадью и локацией, качество ремонта на нее влияет не так сильно как, скажем, в Москве. А с учетом стоимости стройматериалов, особенно в премиальном сегменте, вложение в ремонт с целью последующей перепродажи, вполне может не окупиться.

25.04.24, 19:19
AtlasPro писал(а):
Если не случится каких-то потрясений на государственном уровне, а в наше время это нельзя исключать, наверное, ни в одной стране, то сценарий с падением цен практически невероятен. Да, на сегодняшний день цены стабилизировались, а на дорогие дома даже кое-где пошли вниз, но при этом в новостройках 1-2-комнатный квартиры по-прежнему выкупаются на стадии строительства, а в Белграде и Нови-Саде рост цен продолжается. Мигрантов из России стало заметно меньше, но это не единственный фактор роста. На Белград и округу будет оказывать серьезное влияние приближение EXPO-2027, планируется ввод ряда скоростных автомагистралей, что повлияет на цены в городах, которые станут ближе к столице, нестабильность в соседней Боснии и Герцеговине стимулирует спрос на сербскую недвижимость со стороны тамошних сербов, идут серьезные инвестиции из США, Германии и Китая и т.п. В общем, все говорит за то, что падение спроса со стороны граждан России, будет скомпенсировано.
Однако флиппинг - вопрос особый. На сегодняшний день цена квартир, в отличие от домов, практически полностью определяется двумя факторами - площадью и локацией, качество ремонта на нее влияет не так сильно как, скажем, в Москве. А с учетом стоимости стройматериалов, особенно в премиальном сегменте, вложение в ремонт с целью последующей перепродажи, вполне может не окупиться.

получается что у вас в итоге?
питерские мои знакомые рассматривают сербию как вариант для переезда
Смотрят, ищут бизнесы

30.03.24, 18:14
Julsengj писал(а):
Интересуюсь для себя: купила квартиру для флиппинга, но она только в начале ремонта, рано говорить о результатах

Где конкретно и цена?

05.06.24, 13:23
Lubov1 писал(а):
Julsengj писал(а):
Интересуюсь для себя: купила квартиру для флиппинга, но она только в начале ремонта, рано говорить о результатах
Где конкретно и цена?

Город-то какой (село)? Белград? Нови Сад (район Лиман, Стари град)?
Если для флиппинга - это вторичка? Покупали "укниженную"?
Как оплачивали покупку, где счёт открывали?
Вариант от застроя с отделкой, не вариант?

30.03.24, 18:14
Julsengj писал(а):
Всезнающий Нерс, особенно те, кто по-настоящему в теме, что думаете? - каковы перспективы сербской недвижимости?

Се́рбия (серб. Ср̀бија / Srbija [sř̩bija], прослушатьо файле), официально — Респу́блика Се́рбия (серб. Репу̀блика Ср̀бија / Republika Srbija [repǔblika sř̩bija], прослушатьо файле) — государство в юго-восточной Европе, в центральной части Балканского полуострова и частично Паннонской низменности[7], не имеющее выхода к морю.
Нет выхода к морю, нет перспектив.