замена одной квартиры на другую в ипотеке - сбер практикует такое? 28 / 611

всех приветствую! есть ипотека, выданная три года назад под низкую ставку. хотим текущую квартиру досрочно выкупить, но взять другую в пределах той же суммы. возможно ли у сбера заменить один объект на другой в текущем ипотечном договоре и с сохранением ставки?
или только текущую ипотеку закрывать и новую брать?

12.04.24, 08:16
Евгений Р. писал(а):
всех приветствую! есть ипотека, выданная три года назад под низкую ставку. хотим текущую квартиру досрочно выкупить, но взять другую в пределах той же суммы. возможно ли у сбера заменить один объект на другой в текущем ипотечном договоре и с сохранением ставки?
или только текущую ипотеку закрывать и новую брать?

Не возможно.

Только гасить текущую и брать новую. Единственный вариант, если только Вы будете покупать квартиру , которая также в залоге сбера по старой ставке, при этом размер Вашего кредита должен быть равен остатку непогашенной задолженности Продавца.

12.04.24, 08:44
Александр Тестянов писал(а):
Только гасить текущую и брать новую. Единственный вариант, если только Вы будете покупать квартиру , которая также в залоге сбера по старой ставке, при этом размер Вашего кредита должен быть равен остатку непогашенной задолженности Продавца.

Другими словами - покупаемая квартира должна быть тоже в залоге у сбера, тоже по низкой ставке и не дороже нашей текущей, верно?
Спасибо за консультацию

12.04.24, 08:51
Евгений Р. писал(а):

12.04.24, 08:44
Александр Тестянов писал(а):
Только гасить текущую и брать новую. Единственный вариант, если только Вы будете покупать квартиру , которая также в залоге сбера по старой ставке, при этом размер Вашего кредита должен быть равен остатку непогашенной задолженности Продавца.
Другими словами - покупаемая квартира должна быть тоже в залоге у сбера, тоже по низкой ставке и не дороже нашей текущей, верно?
Спасибо за консультацию

Всё верно, кроме не дороже Вашей текущей. Сумма ипотеки , которую Вы планируете брать должна быть равна сумме задолженности по ипотеке в покупаемой квартире.

12.04.24, 08:51
Евгений Р. писал(а):
покупаемая квартира должна быть тоже в залоге у сбера, тоже по низкой ставке и не дороже нашей текущей, верно? Спасибо за консультацию

Ничем не обоснованая связка стоимостей двух квартир.

12.04.24, 08:16
Евгений Р. писал(а):
всех приветствую! есть ипотека, выданная три года назад под низкую ставку. хотим текущую квартиру досрочно выкупить, но взять другую в пределах той же суммы. возможно ли у сбера заменить один объект на другой в текущем ипотечном договоре и с сохранением ставки?

нет

12.04.24, 08:16
Евгений Р. писал(а):
или только текущую ипотеку закрывать и новую брать?

да

12.04.24, 08:16
Евгений Р. писал(а):
всех приветствую! есть ипотека, выданная три года назад под низкую ставку. хотим текущую квартиру досрочно выкупить, но взять другую в пределах той же суммы. возможно ли у сбера заменить один объект на другой в текущем ипотечном договоре и с сохранением ставки?
или только текущую ипотеку закрывать и новую брать?

Это Ваше ООО "ЗЕМЛЯНОЙ ОРЕХ" внешняя ссылка
Банкротное дело № А40-24097/2022

ИФНС России № 19 по г. Москве, ООО "ЗЕМЛЯНОЙ ОРЕХ"
Демидов Максим Александрович
Тюрин А Ю, МИФНС России № 46 по г. Москве

12.04.24, 08:16
Евгений Р. писал(а):
всех приветствую! есть ипотека, выданная три года назад под низкую ставку. хотим текущую квартиру досрочно выкупить, но взять другую в пределах той же суммы. возможно ли у сбера заменить один объект на другой в текущем ипотечном договоре и с сохранением ставки?
или только текущую ипотеку закрывать и новую брать?

Можете легко заменить предмет залога.
В залог можно предоставить объект недвижимости, принадлежащий третьим лицам.
Делаете оценку, направляете в сбер заявление (легко через домклик) с комплектом необходимых документов, получаете согласие банка. Платите сберу 3000 р. +500 р. за рег. действия. Накладываете обременение на новый объект, сбер снимает обременение с вашей квартиры. Легко можно уложиться в пару недель. Когда приобретёте новую квартиру, то проделаете замену объекта залога ещё раз.