Принят закон о "самостоятельной" продаже ипотечных квартир без ограничений по сумме кредита 10 / 189

Госдума в третьем чтении приняла закон, который дает россиянам возможность "самостоятельно" продавать ипотечное имущество без ограничений по сумме полученного кредита. В новой версии документа также сказано, что заемщик может продать недвижимость за четыре месяца при сохранении возможности продления срока ее реализации.
Для продажи ипотечного жилья заемщик должен уведомить об этом банк. При отсутствии ограничений кредитная организация в течении десяти дней согласовывает процедуру и рассчитывает минимальную цену продажи. Деньги по сделке поступят банку, положительная разница между стоимостью продажи и размером долга будет перечислена заемщику.

Законопроект № 907072-7 О внесении изменений в Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(в части установления порядка самостоятельной реализации залогодателем - физическим лицом заложенного имущества)
внешняя ссылка

Очень интересно.
Пройдёт остальные инстанции?

Ничего не поняла, в чем новизна?

28.05.24, 20:04
Соль писал(а):
Очень интересно.
Пройдёт остальные инстанции?

Если уж закон приняли в трех чтениях - крайне маловероятно что Совет Федерации или Президент его завернут.

28.05.24, 20:58
Lubov1 писал(а):
Ничего не поняла, в чем новизна?

Новизна в том, что у залогодержателя появляется обязанность однократно дать залогодателю согласие на продажу предмета залога (ипотеки) и установить условия и срок для такой продажи.

И в запрете на обращение взыскания на предмет ипотеки в течение этого срока.

Т.е. продажа ипотечной недвижимости несколько упростится.

28.05.24, 21:58
almaz74 писал(а):

28.05.24, 20:58
Lubov1 писал(а):
Ничего не поняла, в чем новизна?
Новизна в том, что у залогодержателя появляется обязанность однократно дать залогодателю согласие на продажу предмета залога (ипотеки) и установить условия и срок для такой продажи.

И в запрете на обращение взыскания на предмет ипотеки в течение этого срока.

Т.е. продажа ипотечной недвижимости несколько упростится.

Технически на сделке как это будет выглядеть?

Есть вероятность что появится больше недорогих квартир. Ограниченный срок продажи будет этому способствовать.

29.05.24, 00:53
Lubov1 писал(а):

28.05.24, 21:58
almaz74 писал(а):

28.05.24, 20:58
Lubov1 писал(а):
Ничего не поняла, в чем новизна?
Новизна в том, что у залогодержателя появляется обязанность однократно дать залогодателю согласие на продажу предмета залога (ипотеки) и установить условия и срок для такой продажи.

И в запрете на обращение взыскания на предмет ипотеки в течение этого срока.

Т.е. продажа ипотечной недвижимости несколько упростится.
Технически на сделке как это будет выглядеть?

Поживем - увидим.

Закон еще окончательно не принят, говорить про то как оно будет на сделке выглядеть - преждевременно.

28.05.24, 20:04
Соль писал(а):
Очень интересно. Пройдёт остальные инстанции?

Не знаю, но в случае утверждения, закон реально поможет взаимодействовать битым ипотечникам с невменяемыми банками.
Этот законопроект мучают , как минимум, с 2020 года

29.05.24, 00:53
Lubov1 писал(а):
Технически на сделке как это будет выглядеть?

По слухам из РР, предварительные обращения кредиторов в РР не потребуются, и всё будет отражено в договоре, который подпишет залогодержатель (и кредитор, если это разные лица), а также продавец и покупатель.

Лет 10 назал я подписывал (одобрял) подобный договор как залогодержатель-физлицо. Сторонами сделки являлись только продавец и покупатель, но в договоре купли-продажи были подписи трех лиц. Поскольку статусы всех полдпиантов были подробно описаны в ДКП, а продавец, покупатель и залогодержатель лично прибыли на сдачу договора , у РР не возникло вопросов.