Краткая история льготной ипотеки 2020-2024,и кто выиграет от ее отмены 10 / 157

Кто выиграет от отмены льготной ипотеки

Однозначно от отмены льготной ипотеки с господдержкой выиграет государство. Субсидировать проценты по ипотеке — это дорогое удовольствие.

В 2020 году было выдано 347,5 тыс. льготных ипотек на 1,02 трлн рублей, а банкам государство выплатило 1,1 млрд рублей.

В 2021 году банки выдали 341,4 тыс. льготных ипотек на 1055,7 млрд рублей — бюджет выделил на субсидии уже 23 млрд рублей. Лимиты повышались, заёмщиков становилось всё больше, так ещё и рос отрыв ставки по льготной ипотеке от рыночных программ из-за повышения ключевой ставки.

И в 2022 году банки получили от государства 132,4 млрд рублей. В 2023 году из-за снижения ключевой ставки банкам хватило субсидий на 113,7 млрд рублей. Но 2024 год порвал все шаблоны: только за I квартал государство было вынуждено перечислить банкам 110,8 млрд рублей. внешняя ссылка

------------
Итого:
2020 г - государство выплатило 1,1 млрд рублей
2021 г - бюджет выделил на субсидии 23 млрд рублей
2022 г - 132,4 млрд рублей
2023 г - 113,7 млрд рублей.
Причем , субсидии на % разницу оплачиваются не авансом за весь период, а выделяются частями, те тяжкую бюджетную ношу придется нести еще около 20 лет ?

20.06.24, 13:14
Matrosso-2020 писал(а):
Однозначно от отмены льготной ипотеки с господдержкой выиграет

народ. еще одно удвоение цен

20.06.24, 13:14
Matrosso-2020 писал(а):
это дорогое удовольствие.

Но позволяла ли льготная ипотека экономить людям? Это легко проверить. В апреле 2020 года в Москве (это основной рынок для ипотеки с господдержкой) квадратный метр стоил 164969 рублей. Предположим, что никакой льготной ипотеки и ажиотажа не было бы, а цены на квартиры росли вместе с инфляцией. В этом случае недвижимость подорожала бы на 39,1%.

То есть среднестатистическая квартира площадью 56,2 кв. м могла бы стоить 12,9 млн рублей. В реальности льготная ипотека спровоцировала рост цен до 310 676 рублей за метр, и вся квартира обойдётся в 17,5 млн рублей. Это средняя температура по больнице — в районе Некрасовки, например, квартиры подорожали на 62,2% только за последний год.
внешняя ссылка

20.06.24, 13:22
maik007 писал(а):
а цены на квартиры росли вместе с инфляцией

+ еще денежная масса кредита сама по себе разгоняет инфляцию. думаю подорожание за 3 года было бы менее 30 %

20.06.24, 13:14
Matrosso-2020 писал(а):
те тяжкую бюджетную ношу придется нести еще около 20 лет ?

Долги с годами обесцениваются. То что было 300 млрд. как значимая сумма, уже через 10 лет сильно похудеет в покупательской способности и вуаля, никаких особых тяжб для бюджета. Инфляция разъедает долги, причем делает это рывками, то медленне, а потом опять скачок обесценивания.
Более того, если ваши цифры верны, то народ то все правильно делает, когда тугосери и фсепропало с форума кричали караул, то люди брали в 2022 новье на скидках под 6% и сейчас в шоколаде и получают ключи, и будут жить и классно сдавать новые квартиры, когда платеж ниже арендной ставки. А аренды выросла и очень сильно, и осенью еще вырастет.

20.06.24, 13:14
Matrosso-2020 писал(а):
Однозначно от отмены льготной ипотеки с господдержкой выиграет государство. Субсидировать проценты по ипотеке — это дорогое удовольствие.

Нет.

Государство останется при своих или проиграет.

Суть проста - льготная ипотека по факту является субсидированием внутреннего производства. Налогами со строительной и финансовой цепочек при возвещении жилья, минимизацией соцрасходов на безработных занятых впоследствие в сфере жилого строительства - всем этим государство заработало и сэкономило намного больше, чем траты на оплату процентов льготных ипотек.

Если привести сторонний условно подобный пример - то расходы на льготку подобны расходам на бензин у маршрутки. Больше бензина купил, больше народа перевёз и соотвественно больше заработал. Главное, чтобы были пассажиры (а пассажиров на льготке были много). Перестал покупать бензин и ездить (закончил льготку) - сидишь без денег...

Ну и социальная составляющая. Ипотека дисциплинирует население, бунтуют меньше, работают лучше)

20.06.24, 13:14
Matrosso-2020 писал(а):
Итого:
2020 г - государство выплатило 1,1 млрд рублей
2021 г - бюджет выделил на субсидии 23 млрд рублей
2022 г - 132,4 млрд рублей
2023 г - 113,7 млрд рублей.

Примерно 270 млрд рублей. За 4 года.

Да, не вся строительная отрасль завязана на льготные программы жилищного строительства, но вот просто оцените масштабы цифр. За год налогов в 15(!) раз больше! И это без косвенно смежных отраслей, типа производства строительной механизации (тех же КамАЗов), сервиса и услуг занятым в стройке работникам, потребительские и прочие расходы этих людей. И налоги со всего этого …

20.06.24, 13:14
Matrosso-2020 писал(а):
2020 г - государство выплатило 1,1 млрд рублей
2021 г - бюджет выделил на субсидии 23 млрд рублей
2022 г - 132,4 млрд рублей
2023 г - 113,7 млрд рублей.

Расходы федерального бюджета на льготную и семейную ипотеку в следующем году возрастут почти в четыре раза со 119,4 млрд руб., запланированных действующим законом о бюджете, до 453,8 млрд руб. Это следует из пояснительной записки к проекту бюджета на 2024–2026 гг. (документ есть у «Ведомостей»
внешняя ссылка

да и ждем нашествия спекулей, неспекулей-копителей бетона и пр борцунов за производство напуск припуск с запуском всего

ща они объяснят как ~~они заработали на льготке~~ помогли людям

примерно так

03.12.23, 16:04
andrewst0 писал(а):
При инфляции люди "богатеют", работая с кредитным плечом. Если процентная ставка ниже, чем рост стоимости актива за ту же единицу времени.

01.10.23, 13:50
sergus166 писал(а):
01.10.23, 13:49
maik007 писал(а):
а спекули на кредитном плече льготки?
А что с ними не так? Поднялись неплохо в последние годы

05.10.23, 14:23
Invest_x5 писал(а):
Надо купить почти готовую. И примерно через 3-4 месяца продать с закрытием льготки.

05.10.23, 16:07
Invest_x5 писал(а):
Да, именно Господдержка.

12.09.23, 06:49
ruzik писал(а):
Покупка с семейкой, дду, но ввод и ключи в течение полугода, поэтому быстрый переход на вторичку и последующая продажа

21.11.23, 20:19
eugen писал(а):
Да конечно, стоит набирать льготки и семейки. Знаю человека, который в этом году ( с его слов ) набрал 5 семеек на классную новостройку
Инвест получился просто бомбическии. Государство де-факто раздает деньги определенным группам, они скупают!

31.12.23, 03:40
Павел Рыкалин писал(а):
Хотя про «глупых инвесторов» тут много кто пишет. И про непроданные жильё.Ух! ПС А Евген в порядке!

29.09.23, 21:43
Тататьяна писал(а):
предыдущее объекты сделали х2,5-х3, без ипотеки так бы не получилось.

01.10.23, 10:15
Тататьяна писал(а):
ипотека помогает заработать.

01.10.23, 10:45
andrewst0 писал(а):
5,2 внесли, на 12 млн на всю котлету льготная ипотека под 4%.Сегодня эти 140 м2 стоят 28.

03.12.23, 16:04
andrewst0 писал(а):
"Богатеть" все сразу не могут, увы.

07.10.23, 17:20
Invest_x5 писал(а):
При существующей мощной инфляции идет размывание платежа. Никакого гипера не надо, достаточно просто повышенной инфляции, чтобы рублевый платеж размывался в годах и он уже постепенно превращается в тыкву. То что было значимым платежом 40-50 тысяч в 2021 году, сейчас это сущая ерунда, а через 5 лет будет копейками!

07.10.23, 13:11
Invest_x5 писал(а):
В условиях инфляции в 2-3 раза выше европейской кто первый схватил того и тапки.Либо ты вне игры, в аутсайдерах.

10.01.24, 19:28
sergus166 писал(а):
у меня масса примеров, когда люди брали весной 2023 например за 10, продавали в декабре за 15. Особенно хорошо пампанул Новое Очаково.

10.01.24, 15:11
sergus166 писал(а):
Ну давай посмотрим: жк Полар, пик, старт в июле 2023 года, студия 25 метров - 5.8 млн. Сейчас у пика такие по 8, инвесторы в декабре выходили по 7.3-7.5 млн.

08.05.24, 16:27
Екатерина Ливенцер писал(а):
Поделился. У него 5 таких квартир в разных домах и районах , все в бетоне. Он заработал на ней 6 млн и слил в бетоне, бизнес такой был у человека. Купил на стадии котлована, подержал и продал. Перекуп , как тут принято говорить. Одним словом умный человек, не то, что я)))

20.05.24, 14:23
LuckyMe писал(а):
Рассматриваем идею приобрести квартиру в Крыму у моря в качестве инвеста (для перепродажи), с использованием рычага в виде семейной ипотеки.