Еженедельный дайджест от ДОМ.РФ. Рынок жилья и ипотеки. 4 / 110
07 сен. 2024
Еженедельный дайджест от ДОМ РФ «Рынок жилья и ипотеки» за 23.08.2024–30.08.2024
РЫНОК ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ 23 – 30 августа 2024 г.
ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ Ипотека Июль 2024 года
В июле ипотечное кредитование ожидаемо снизилось: по данным Банка России, банки предоставили 107 тыс. кредитов (-37% к июлю 2023 г.) на 356 млрд руб. (-45%) – в ~2 раза меньше, чем в июне
‒ выдача упала во всех продуктовых сегментах, наиболее сильно – на покупку квартир в новостройках (-60% г/г по количеству) и строительство индивидуальных домов (-60% г/г по новым кредитам), где были широко распространены госпрограммы
‒ в результате ипотечный портфель сократился на 0,2% за месяц до 19,7 трлн руб. на 01.08.2024
Средневзвешенная ставка выдачи ипотеки на новостройки (ДДУ) в июле сохранилась на низком уровне (6,2%) благодаря льготным программам. Ставка фактической выдачи на готовое жилье (не ДДУ) выросла до 12,5% (+2,7 п.п. за месяц), но все еще сильно ниже ставок предложения (~21%), что в т.ч. связано с распространением программ субсидирования от застройщиков
По итогам 7 мес. 2024 г. выдача несколько снизилась к высокому уровню прошлого года:
868 тыс. кредитов (-13% к 7 мес. 2023 г.) на 3,2 трлн руб. (-13%), в т.ч.:
‒ по рыночным программам − 423 тыс. кредитов (-30% г/г) на 0,8 трлн руб. (-52%):
выдача сократилась из-за высоких ставок, но не столь значительно, как ожидалось, благодаря существенному росту доходов населения
‒ по льготным программам − 445 тыс. кредитов (+13% г/г) на 2,4 трлн руб. (+23%): рост обеспечен за счет увеличения выдачи «Семейной ипотеки» и «IT-ипотеки»
По оценкам ДОМ.РФ, за первые три недели августа выдано 52 тыс. кредитов (-61% к аналогичному периоду 2023 г.) на 235 млрд руб. (-56%)
− выдача рыночной ипотеки по количеству сократилась на 57% г/г, а выдача ипотеки с господдержкой – на 66%
С начала года по 29 августа по льготным программам выдано 475 тыс. кредитов (-2% г/г) на 2,5 трлн руб. (+6%)
− в т.ч. с 1 по 29 августа выдача ипотеки с господдержкой составила около 31 тыс. кредитов (-66% г/г) на 175 млрд руб. (-62%)
внешняя ссылка
h t t p s : / / д о м . р ф / u p l o a d / i b l o c k / 5 f a / u f f d w j q b d c 0 v 7 8 p 7 g w 2 m 0 2 l 2 h h 3 f b 2 j d . p d f
После завершения массовой ипотеки с господдержкой с 1 июля рост цен на строящееся жилье в России резко затормозился
− по данным индекса цен ДОМ.РФ, в июле 2024 г. новостройки подорожали лишь на 0,4% (после +1,4% в июне и +1,0% в мае) на фоне охлаждения спроса
− рост цен на первичном рынке замедлился в 9 из 10 крупнейших регионов по объему строящегося жилья, а в Москве цены на квартиры в новостройках даже снизились на -0,2% за месяц
Всего с начала года новостройки в России подорожали на 5,9%, что лишь немного превышает уровень инфляции (5,1% за 7 мес. 2024 г.)
− росту цен способствовали ускорение спроса в первом полугодии, а также повышение стоимости строительства многоквартирных домов (на 4,3-6,8% за 7 мес. 2024 г. в зависимости от типа дома)
РЫНОК ЖИЛЬЯ И ИПОТЕКИ 23 – 30 августа 2024 г.
ТЕКУЩАЯ СИТУАЦИЯ В ЖИЛИЩНОЙ СФЕРЕ Ипотека Июль 2024 года
В июле ипотечное кредитование ожидаемо снизилось: по данным Банка России, банки предоставили 107 тыс. кредитов (-37% к июлю 2023 г.) на 356 млрд руб. (-45%) – в ~2 раза меньше, чем в июне
‒ выдача упала во всех продуктовых сегментах, наиболее сильно – на покупку квартир в новостройках (-60% г/г по количеству) и строительство индивидуальных домов (-60% г/г по новым кредитам), где были широко распространены госпрограммы
‒ в результате ипотечный портфель сократился на 0,2% за месяц до 19,7 трлн руб. на 01.08.2024
Средневзвешенная ставка выдачи ипотеки на новостройки (ДДУ) в июле сохранилась на низком уровне (6,2%) благодаря льготным программам. Ставка фактической выдачи на готовое жилье (не ДДУ) выросла до 12,5% (+2,7 п.п. за месяц), но все еще сильно ниже ставок предложения (~21%), что в т.ч. связано с распространением программ субсидирования от застройщиков
По итогам 7 мес. 2024 г. выдача несколько снизилась к высокому уровню прошлого года:
868 тыс. кредитов (-13% к 7 мес. 2023 г.) на 3,2 трлн руб. (-13%), в т.ч.:
‒ по рыночным программам − 423 тыс. кредитов (-30% г/г) на 0,8 трлн руб. (-52%):
выдача сократилась из-за высоких ставок, но не столь значительно, как ожидалось, благодаря существенному росту доходов населения
‒ по льготным программам − 445 тыс. кредитов (+13% г/г) на 2,4 трлн руб. (+23%): рост обеспечен за счет увеличения выдачи «Семейной ипотеки» и «IT-ипотеки»
По оценкам ДОМ.РФ, за первые три недели августа выдано 52 тыс. кредитов (-61% к аналогичному периоду 2023 г.) на 235 млрд руб. (-56%)
− выдача рыночной ипотеки по количеству сократилась на 57% г/г, а выдача ипотеки с господдержкой – на 66%
С начала года по 29 августа по льготным программам выдано 475 тыс. кредитов (-2% г/г) на 2,5 трлн руб. (+6%)
− в т.ч. с 1 по 29 августа выдача ипотеки с господдержкой составила около 31 тыс. кредитов (-66% г/г) на 175 млрд руб. (-62%)
внешняя ссылка
h t t p s : / / д о м . р ф / u p l o a d / i b l o c k / 5 f a / u f f d w j q b d c 0 v 7 8 p 7 g w 2 m 0 2 l 2 h h 3 f b 2 j d . p d f
После завершения массовой ипотеки с господдержкой с 1 июля рост цен на строящееся жилье в России резко затормозился
− по данным индекса цен ДОМ.РФ, в июле 2024 г. новостройки подорожали лишь на 0,4% (после +1,4% в июне и +1,0% в мае) на фоне охлаждения спроса
− рост цен на первичном рынке замедлился в 9 из 10 крупнейших регионов по объему строящегося жилья, а в Москве цены на квартиры в новостройках даже снизились на -0,2% за месяц
Всего с начала года новостройки в России подорожали на 5,9%, что лишь немного превышает уровень инфляции (5,1% за 7 мес. 2024 г.)
− росту цен способствовали ускорение спроса в первом полугодии, а также повышение стоимости строительства многоквартирных домов (на 4,3-6,8% за 7 мес. 2024 г. в зависимости от типа дома)
07 сен. 2024
Динамика цен на массовые новостройки в столичных округах в августе 2024 года
Район Округ/ Средняя цена 1 кв. м по итогам июля 2024 года, тыс. руб./ Средняя цена 1 кв. м по итогам августа 2024 года, тыс. руб./ Динамика за месяц
Молжаниновский САО 296,5/ 267,3 –9,9%
Бирюлево Восточное ЮАО 340,8/ 310,2 –9%
Южное Медведково СВАО 332,9/ 304,2 –8,4%
Сокольники ВАО 372,6/ 344,8 –7,4%
Восточное Измайлово ВАО 279,8/ 259,2 –7,4%
Марьино ЮВАО 397,6/ 376,1 –5,4%
Крюково ЗелАО 250,3/ 237,8 –5%
Перово ВАО 372/ 356,8 –4,1%
Лефортово ЮВАО 473,8/ 455,4 –3,9%
Черемушки ЮЗАО 308,8/ 298,9 –3,2%
Данные: bnMAP.pro
Подробнее на РБК: внешняя ссылка
Район Округ/ Средняя цена 1 кв. м по итогам июля 2024 года, тыс. руб./ Средняя цена 1 кв. м по итогам августа 2024 года, тыс. руб./ Динамика за месяц
Молжаниновский САО 296,5/ 267,3 –9,9%
Бирюлево Восточное ЮАО 340,8/ 310,2 –9%
Южное Медведково СВАО 332,9/ 304,2 –8,4%
Сокольники ВАО 372,6/ 344,8 –7,4%
Восточное Измайлово ВАО 279,8/ 259,2 –7,4%
Марьино ЮВАО 397,6/ 376,1 –5,4%
Крюково ЗелАО 250,3/ 237,8 –5%
Перово ВАО 372/ 356,8 –4,1%
Лефортово ЮВАО 473,8/ 455,4 –3,9%
Черемушки ЮЗАО 308,8/ 298,9 –3,2%
Данные: bnMAP.pro
Подробнее на РБК: внешняя ссылка
07 сен. 2024
Что-то я не понял. По Москве -0,2%, а по округам минимум -3,2%.07.09.24, 16:22pibkinz писал(а):Динамика цен на массовые новостройки в столичных округах в августе 2024 года
Район Округ/ Средняя цена 1 кв. м по итогам июля 2024 года, тыс. руб./ Средняя цена 1 кв. м по итогам августа 2024 года, тыс. руб./ Динамика за месяц
Молжаниновский САО 296,5/ 267,3 –9,9%
Бирюлево Восточное ЮАО 340,8/ 310,2 –9%
Южное Медведково СВАО 332,9/ 304,2 –8,4%
Сокольники ВАО 372,6/ 344,8 –7,4%
Восточное Измайлово ВАО 279,8/ 259,2 –7,4%
Марьино ЮВАО 397,6/ 376,1 –5,4%
Крюково ЗелАО 250,3/ 237,8 –5%
Перово ВАО 372/ 356,8 –4,1%
Лефортово ЮВАО 473,8/ 455,4 –3,9%
Черемушки ЮЗАО 308,8/ 298,9 –3,2%
Данные: bnMAP.pro
Подробнее на РБК: внешняя ссылка
08 сен. 2024
Причина в весовых коэффициентах. Например, в одном округе рост цен +10%, а количество проданных (или предложенных на продажу, кто как учитывает07.09.24, 22:39Глеб Дорохов писал(а):Что-то я не понял. По Москве -0,2%, а по округам минимум -3,2%.
) квартир=1, а в другом округе рост +1%, и количество проданных квартир 999.Весовые коэффициенты динамики изменения цен для округов будут соответственно
1/(1+999)=1/1000=0,1% и 999/(999+1)=999/1000=99,9%, а суммарное изменение цены в двух округах составит около 1%
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 15 гостей
