Перепланировка, разрыв теплового контура 17 / 377

Дано: есть привлекательная квартира. С ремонтом. Но с переплантровкой, которую нельзя узаконить: балкон включен в жилую зону, убрано окно и балконная дверь, вынесена баьарея, т.е. разрыв теплового контура - т. о. большооой штраф и проблемы по жкх?
*Пройти мимо или можно покупать?
*Чем грозит, какие риски и проблемы?
*Варианты решений?

Варианты решения в вашем вопросе - вернуть все на исходные места.
Проблемы могут сейчас, на данном историческом отрезке возникнуть, если в результате смещения точки росы у соседей на балконах плесень полезет и тогда они начнут эту тему педалировать и ходить по судам. Случается это не так часто.
Что будет дальше, не известно.
Покупать или нет зависит от вашего характера, авантюрности или пофигистичности.

05.11.24, 00:16
Guess who писал(а):
есть привлекательная квартира. С ремонтом. Но с перепланировкой, которую нельзя узаконить: балкон включен в жилую зону, убрано окно и балконная дверь, вынесена батарея, т.е. разрыв теплового контура

Если перепланировка была сделана достаточно давно и проблем с соседями по этому поводу не возникало, покупать такую квартиру можно. В этом году продавал объект с двумя(!) убранными балконами. На фотографиях в отчете об оценке перепланировка была отчетливо видна. Банк ВТБ совершенно спокойно выдал ипотечный кредит под залог такой недвижимости.

05.11.24, 01:18
Илья Трунилов писал(а):

05.11.24, 00:16
Guess who писал(а):
есть привлекательная квартира. С ремонтом. Но с перепланировкой, которую нельзя узаконить: балкон включен в жилую зону, убрано окно и балконная дверь, вынесена батарея, т.е. разрыв теплового контура
Если перепланировка была сделана достаточно давно и проблем с соседями по этому поводу не возникало, покупать такую квартиру можно. В этом году продавал объект с двумя(!) убранными балконами. На фотографиях в отчете об оценке перепланировка была отчетливо видна. Банк ВТБ совершенно спокойно выдал ипотечный кредит под залог такой недвижимости.

А банку-то что, если возникнет проблема с Мосжилинспекцией?
Штраф заплатите в МЖИ, а кредитные деньги- в банк.
Одно другому не мешает.
Покупать и продавать такое жилье СЕЙЧАС в Москве вполне можно, но судебная практика пока еще в процессе формирования, информация о последствиях в процессе накопления.
Я сама люблю выносить балконы в своих квартирах, на БКаменшиках была присоединена лоджия и там была вмонтирована батарея, но дом качественный кирпичный, в таких домах переоборудование обходится без последствий.

05.11.24, 00:16
Guess who писал(а):
*Варианты решений?

Тут вопросы : являлся ли подоконник частью фасадной стены или нет, второе - при сносе этой зоны остался ли кусок проема или полностью сравняли стену между комнатой и лоджией?.. Если ответы на эти вопросы : нет да, то вернув батарею взад в зону комнаты и поставив панорамное остекление, за 310 тысяч мои согласововальщики обещают придать этой самодеятельности законный вид)..
Очень рекомендую такие вопросы обсуждать со специалистами по этому профилю, с фотографиями , как минимум, а то вам тут сейчас жути нагонят... И мне кажется, что слово : тепловой контур имеет несколько иное значение..

05.11.24, 07:21
Юлия Битузе писал(а):
А банку-то что, если возникнет проблема с Мосжилинспекцией?
Штраф заплатите в МЖИ, а кредитные деньги- в банк.
Одно другому не мешает.
Покупать и продавать такое жилье СЕЙЧАС в Москве вполне можно, но судебная практика пока еще в процессе формирования

Квартира понравилась ТС как раз с перепланировкой, но покупать ее боязно. Пугает само словосочетание - "неузаконенная перепланировка". Но банки такие квартиры пропускают, на владение это почти никак не влияет. В самом крайнем случае (вероятность не больше 1%) придется вернуть на время в исходный вид. После подписания акта с Мосжилинспекцией можно "вертать все обратно"

Но в этот раз сделать все по уму: не выносить батарею на балкон, а просто утеплить его современными материалами.
Нет жалоб соседей - нет проблем с жилинспекцией.

05.11.24, 00:16
Guess who писал(а):
Дано: есть привлекательная квартира. С ремонтом. Но с переплантровкой, которую нельзя узаконить: балкон включен в жилую зону, убрано окно и балконная дверь, вынесена баьарея, т.е. разрыв теплового контура - т. о. большооой штраф и проблемы по жкх?
*Пройти мимо или можно покупать?
*Чем грозит, какие риски и проблемы?
*Варианты решений?

Я бы спокойно купила если это просто сняли оконный и дверной блок. И поставили батарею на балкон. Т.е внешний вид тогда будет-типа стойки барной на кухне-подоконник и стена в таком варианте остаются, убирается только остекление. Если вдруг чего-то случится,и будут претензии- обратно поставить стеклопакет с дверью,и перенести батарею не так и сложно. Ну на мой взгляд. Если снесли и стену с подоконником- не покупала бы. То же самое и с кухней. Любят некоторые граждане зачем-то присоединить кухню к комнате. Типа-кухня-гостинная у них. Некоторые просто снимают дверь и делают там арку,а другие полностью убирают стену. В первом варианте не вижу проблем.Восстановить дверь не сложно.

05.11.24, 10:07
Ива ветка писал(а):

05.11.24, 00:16
Guess who писал(а):
Дано: есть привлекательная квартира. С ремонтом. Но с переплантровкой, которую нельзя узаконить: балкон включен в жилую зону, убрано окно и балконная дверь, вынесена баьарея, т.е. разрыв теплового контура - т. о. большооой штраф и проблемы по жкх?
*Пройти мимо или можно покупать?
*Чем грозит, какие риски и проблемы?
*Варианты решений?
Я бы спокойно купила если это просто сняли оконный и дверной блок. И поставили батарею на балкон. Т.е внешний вид тогда будет-типа стойки барной на кухне-подоконник и стена в таком варианте остаются, убирается только остекление. Если вдруг чего-то случится,и будут претензии- обратно поставить стеклопакет с дверью,и перенести батарею не так и сложно. Ну на мой взгляд. Если снесли и стену с подоконником- не покупала бы. То же самое и с кухней. Любят некоторые граждане зачем-то присоединить кухню к комнате. Типа-кухня-гостинная у них. Некоторые просто снимают дверь и делают там арку,а другие полностью убирают стену. В первом варианте не вижу проблем.Восстановить дверь не сложно.

Ну кухню гостиную если плита не газовая и стена не несущая согласовать как раз можно.
А вообще выше был единственно стоящий совет, получать рекомендации по вопросу у специалистов которые постоянно именно с этим работают, то есть не раз в год продают квартиру с перепланировкой, а согласовывают перепланировки постоянно.
Там так же все динамично как и в нашей основной сфере.

05.11.24, 01:18
Илья Трунилов писал(а):

05.11.24, 00:16
Guess who писал(а):
есть привлекательная квартира. С ремонтом. Но с перепланировкой, которую нельзя узаконить: балкон включен в жилую зону, убрано окно и балконная дверь, вынесена батарея, т.е. разрыв теплового контура
Если перепланировка была сделана достаточно давно и проблем с соседями по этому поводу не возникало, покупать такую квартиру можно. В этом году продавал объект с двумя(!) убранными балконами. На фотографиях в отчете об оценке перепланировка была отчетливо видна. Банк ВТБ совершенно спокойно выдал ипотечный кредит под залог такой недвижимости.

Совершенно верно. У меня такая узаконенная перепланировка, которая была в 2008 году. Сейчас это нельзя узаконить, а тогда было можно спокойно. Соседям никаких проблем не доставляет, но батареи у меня холоднее, чем у них чуток).
Если стена не несущая, то проблем не было.

Но сейчас вынос батареи на балкон скорее не узаконить. Но есть варианты решения вопроса.. если квартира действительно привлекательна.
*проходить мимо привлекательной кв не надо..
*по месту смотреть
*вариантов много. От вернуть все на место.. до «забить»
*возможно это повод для небольшого торга. Как раз этого торга хватит, на вопрос.. этот вопрос не оч дорого решить, как правило.