Декабрь 2024 г. По Зеленограду возросло количество предложений вторички "от собственника". 29 / 508

Сергей Румянцев

С 2024 г увлёкся статистикой по Зеленограду. Интересно же, сколько предложений на рынке, какая динамика и куда. Сколько предложений "от собственника". Например, к концу декабря отметил снижение количества предложений по вторичке и увеличение, на этом фоне, предложений "от собственника". Просмотрев эти предложения выделил несколько условных категорий. Вот они:
1) Доли. Доли в квартирах вообще мало кого интересуют. Тем более, если их пытаются продать по цене не интересной покупателю. Владельцы-продавцы этого либо не понимают, либо не хотят понимать. По сему, такие предложения агентам не интересны а собственники готовы заниматься сами и рекламировать ЭТО долгое время. Лишь бы купили.
2) Переоценнёнки. Моя "любимая" категория. Безнадёжные висяки что болтаются в рекламе годами и не находят своего покупателя.
3) Реновашки. Это, как правило, предложения с муниципальным ремонтом, в НЕ самых интересных местах. Потому, что, хорошие места (локации) обычно отдают под коммерческую застройку. В реновашках цены от собственника просто какие то нереальные. Понятно, почему. Человеки сидели в своих древних пяти-этажках-клоповниках может быть не один десяток лет. Ждали. И вот оно счастье, поймали свою Жар-птицу за хвост. Рекламная цена сразу в космос!!. Другая категория продавцов-реновашек это инвесторы. И те и другие - сами себе риэлторы. ССРы.
4) Пиковские человейники. Как правило, с ремонтом и на краю географии. Цены, опять же в потолок. Риэлторам такие предложения, обычно, не интересны. Поэтому, сами господа-продавцы, сами!
5) Убитыши. Обычно, такие квартиры проблемные. Денешек на ремонт не хватает поэтому, экономят на всём, в том числе на услугах риэлтора. Да, и риэлторам проблемные квартиры мало интересны. Поэтому, от собственника.
6) Дорогие районы, дорогие дома. Таковы в Зеленограде есть. Если ценовые аппетиты продавцов-собственников умеренные - продажи идут. В том числе, с помощью агентов. Всему нереально-ценовому уготована судьба болтаться в рекламе годами в категории "от собственника".

27.12.24, 14:11
Сергей Румянцев писал(а):
С 2024 г увлёкся статистикой по Зеленограду. Интересно же, сколько предложений на рынке, какая динамика и куда. Сколько предложений "от собственника". Например, к концу декабря отметил снижение количества предложений по вторичке и увеличение, на этом фоне, предложений "от собственника".

С нкаступающим Новым годом Вас ! Статистика в подобном стиле сильно поможет пониманию ситуации

26.12.24, 09:36
Александр Сидоркин писал(а):
Обзор цен 3-комнатных квартир районов Перово-Новогиреево (Декабрь 2024).
---
Весь рынок в целом Средняя цена - 19.100.000 рублей Средняя цена м2 - 270.000 рублей 95 вариантов по ссылке внешняя ссылка
---
Квартиры в домах под снос Средняя цена - 16.500.000 рублей Средняя цена м2 - 280.000 рублей 2 варианта по ссылке внешняя ссылка
---
Квартиры в новых домах, построенных по программе реновации Средняя цена - 25.000.000 рублей Средняя цена м2 - 339.000 рублей 10 вариантов по ссылке внешняя ссылка

Сергей Румянцев,

Чтож так много постите?
Не идут дела?
Что прибыл понедельник, скажите с утра?

27.12.24, 14:24
zhanna1995ee писал(а):
Статистика в подобном стиле сильно поможет пониманию ситуации

статичтика по классификатору от Сергей Румянцев тоже будет интересна

27.12.24, 14:11
Сергей Румянцев писал(а):
1) Доли в квартирах.
2) Переоценнёнки.
3) Реновашки.
4) Пиковские человейники.
5) Убитыши.
6) Дорогие районы, дорогие дома

27.12.24, 14:11
Сергей Румянцев писал(а):
2) Переоценнёнки. Моя "любимая" категория. Безнадёжные висяки что болтаются в рекламе годами и не находят своего покупателя.

Как думаете, среди них 50-70% альтернативщиков, или больше ?

27.12.24, 14:11
Сергей Румянцев писал(а):
С 2024 г увлёкся статистикой по Зеленограду.

Во приперло вас

28.12.24, 00:53
AVarlam писал(а):

27.12.24, 14:11
Сергей Румянцев писал(а):
С 2024 г увлёкся статистикой по Зеленограду.
Во приперло вас

Статистика тут вообще боком, все эти перечисленные в стартовом посте категории мерзавцев не хотят нанять Сергея своим риэлтором, ну читайте уже наконец между строк. ))
Кто действительно хочет статистику читайте Сидоркина и других грамотных специалистов, благо их тут достаточно.

28.12.24, 11:36
Kalendar писал(а):
все эти перечисленные в стартовом посте категории мерзавцев не хотят нанять Сергея своим риэлтором, ну читайте уже наконец между строк. ))

Много раз читала, что Сергей не работает с мерзавцами,особенно с теми которые не уважают его труд. Сразу шлёт лесом. В ответ мерзавцы, конечно не хотят его нанимать. Круг замкнулся

Сергей Румянцев

28.12.24, 00:26
pibkinz писал(а):

27.12.24, 14:11
Сергей Румянцев писал(а):
2) Переоценнёнки. Моя "любимая" категория. Безнадёжные висяки что болтаются в рекламе годами и не находят своего покупателя.
Как думаете, среди них 50-70% альтернативщиков, или больше ?

Даже не думаю. Правда. Не интересно.
Добавлю! Побаиваюсь иметь дело с продавцами-собственниками. Страшные люди. Не предсказуемые. Центры вселенной. Некоторые из них страдают отсутствием коммуникабельности. Собственники-продавцы-альтернативщики это вообще гиблый вариант. Рынка не знают, в многих вопросах путаются. Как говорится, свят-свят. Таковых стараюсь обходить стороной.

28.12.24, 00:53
AVarlam писал(а):

27.12.24, 14:11
Сергей Румянцев писал(а):
С 2024 г увлёкся статистикой по Зеленограду.
Во приперло вас

Это Вас поперло. А у меня всё хорошо. Уже набрал заказов на следующий год. Буду их прорабатывать.