Покупка квартиры, приобретённой за материнский капитал. 85 / 899

Подскажите, пожалуйста, безопасно ли покупать квартиру, которая была куплена предыдущим собственником в начале сентября 2016 года за наличные с материнским капиталом? Было выделено по 1/4 собственности на двоих детей, 2 другие 1/4 собственности принадлежали мужу и жене. Сейчас в семье трое детей. В начале сентября 2024 года собственники продали эту квартиру другу мужа видимо, чтобы при нахождении покупателя на свою квартиру не было проволочек с органами опеки и быть уверенным, что сделка точно состоится и купили дом в ипотеку, где выделили детям доли.
Могут ли быть какие-либо подводные камни, проблемы с использованием, владением и возможно дальнейший реализацией такого объекта? Какие документы стоит запросить и проверить перед покупкой?

Дмитрий 888 77

Если доли выделили детям и опека пропустила подводных камней на 99% нет.

Главное, чтобы они доли выделили по решению органов опеки. Но если бы решения ОПП не было сделку бы скорее всего и не зарегистрировали, но хорошо бы его увидеть конечно

10.01.25, 00:25
VadimA писал(а):
Какие документы стоит запросить и проверить перед покупкой?

Подтверждающие расчёты между "друзьями".

10.01.25, 00:25
VadimA писал(а):
Могут ли быть какие-либо подводные камни, проблемы с использованием, владением и возможно дальнейший реализацией такого объекта? Какие документы стоит запросить и проверить перед покупкой?

Если расчёты между ними были по безналу, стоимость в ДКП соответствовала рынку и сейчас Продавец согласен на полную стоимость в ДКП, то стандартный пакет документов для сделки. Также обязательно полностью проверить преведущих продавцов.

10.01.25, 00:56
Дмитрий 888 77 писал(а):
подводных камней на 99% нет

Ох, далеко не факт. Может быть кто-то из друзей пндшник или ндшник или банкрот/потенциальный банкрот, вот и сделали сделку/прокладку на чистенького друга.

10.01.25, 03:33
Александр Тестянов писал(а):
Также обязательно полностью проверить преведущих продавцов.

Я бы даже сказал - в первую очередь ПРЕДЫДУЩИХ продавцов. То, что с "другом" все хорошо, это однозначно. А вот предыдущих надо проверить от и до.

10.01.25, 00:25
VadimA писал(а):
Подскажите, пожалуйста, безопасно ли покупать квартиру, которая была куплена предыдущим собственником в начале сентября 2016 года за наличные с материнским капиталом? Было выделено по 1/4 собственности на двоих детей, 2 другие 1/4 собственности принадлежали мужу и жене. Сейчас в семье трое детей. В начале сентября 2024 года собственники продали эту квартиру другу мужа видимо, чтобы при нахождении покупателя на свою квартиру не было проволочек с органами опеки и быть уверенным, что сделка точно состоится и купили дом в ипотеку, где выделили детям доли.
Могут ли быть какие-либо подводные камни, проблемы с использованием, владением и возможно дальнейший реализацией такого объекта? Какие документы стоит запросить и проверить перед покупкой?

Нужно ознакомиться с документами по предыдущей сделке. Сказать о рисках с ваших слов невозможно.

10.01.25, 03:36
Александр Тестянов писал(а):
друзей пндшник или ндшник

Кто такие пндшники и ндшники?

10.01.25, 01:59
Николай Тюленев писал(а):
Подтверждающие расчёты между "друзьями".

Что именно в качестве подтверждения расчётов?