НДФЛ при продаже, если куплено 6 квартир по одному ДКП. 20 / 279

Собственно вопрос.
Человек купил 6 квартир по одному ДКП. Цена каждой отдельной квартиры в ДКП не определена. Есть лишь общая цена договора.
Вопрос. Какой будет налог при продаже квартир по одной? В собственности менее 5ти лет.
Есть подозрение, что если все продажи будут в один налоговый период, то будет налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов? Или нет?
А если продать не все квартиры в одном налоговом периоде?

01.02.25, 21:30
Starogil писал(а):
Собственно вопрос. Человек купил 6 квартир по одному ДКП. Цена каждой отдельной квартиры в ДКП не определена. Есть лишь общая цена договора.
Вопрос. Какой будет налог при продаже квартир по одной? В собственности менее 5ти лет.
Есть подозрение, что если все продажи будут в один налоговый период, то будет налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов? Или нет? А если продать не все квартиры в одном налоговом периоде?

Думаю, ФНС пришьёт (доначислит) продавцу НДС, тк посчитает это предпринимательской деятельностью, а на УСН он наверняка не зарегистрирован.

Соль

У каждой квартиры свой кадастровый номер и в итоге 6 выписок егрн?

Кадастровая стоимость есть у каждой

Starogil,
А по какой причине не определили стоимость каждой квартиры в дкп?

01.02.25, 22:18
чао писал(а):
А по какой причине не определили стоимость каждой квартиры в дкп?

Куплено с торгов. 6 квартир одним лотом.

Вычет будет с подтвержденных расходов, неважно в одном налоговом периоде или нет. Просто надо как-то определить цену каждого объекта. Это возможно? Допсоглашением сторон, например. Квартиры аналогичные, в новостройке? В налоговую пишите.

01.02.25, 23:30
чао писал(а):
Вычет будет с подтвержденных расходов, неважно в одном налоговом периоде или нет. Просто надо как-то определить цену каждого объекта. Это возможно? Допсоглашением сторон, например. Квартиры аналогичные, в новостройке? В налоговую пишите.

Если аналогичные, то можно определить стоимость квадратного метра на основании стоимости всего лота и высчитать цену согласно метражу. По аналогу брала вычет по разделенным участкам земельным, ну или объединённым.

01.02.25, 21:30
Starogil писал(а):
если все продажи будут в один налоговый период, то будет налоговый вычет в сумме фактически произведенных налогоплательщиком расходов?

да

01.02.25, 21:30
Starogil писал(а):
А если продать не все квартиры в одном налоговом периоде?

аналогично, пропорционально площади каждой квартиры

01.02.25, 21:40
QL221011835E писал(а):
ФНС пришьёт (доначислит) продавцу НДС

не пришьет, реализация жилья НДС не облагается

01.02.25, 23:43
+F+ писал(а):
не пришьет, реализация жилья НДС не облагается

Есть обзор практики по нежилым. С жилыми тоже бывют случаи "незаконной предпринимательской деятельности" внешняя ссылка

01.02.25, 23:14
Starogil писал(а):

01.02.25, 22:18
чао писал(а):
А по какой причине не определили стоимость каждой квартиры в дкп?
Куплено с торгов. 6 квартир одним лотом.

это недостроенный жк в подмосковье? кажется тоже про этот лот думали)

я бы сделал так:

сделал бы оценку под тот договор и в оценке как-то обосновал цену каждого лота исходя из общей цены.
налоговой ведь надо с чем-то спорить. когда аргументов нет - она скажет как думает и возразить будет нечем.
а если оценка есть, то налоговой проще переключиться на другой предмет

или попросил бы управляющего сделать ДС к договору и разбить там общую цену на отдельные квартиры. он же ничего этим не нарушит, значит - может