Раздел комиссии 137 / 1361
03 фев.
А давайте поговорим о том, почему система раздела комиссии, принятая в Америке и основанная на том, что все деньги должны быть включены в товар, не приживается в других странах.
Вот казалось бы риелторский рынок в Штатах самый развитый. Технологии продаж и обслуживания клиентов вполне прижились всюду, а раздел комиссии, когда комиссию платит только продавец, а его агент отдает половину агенту покупателя, не приживаются.
Артур Оганесян всяко продвигал партнерские продажи, но не получилось.
У меня в основном одна гипотеза. Что работать все это может только на высоко этичном рынке. Кодекс этики в Америке вроде бы 1913 года выпуска. И следование ему неукоснительное. И не потому что все такие моралисты, а потому что лицензирование, платный вход в профессию, обучение и 2-3 года стажировки у брокера.
Есть еще мысль, что, несмотря на то, что и там 80% сделок по сути альтернативы, но отношение к сделкам больше как к продаже товара, а не как к услуге по решению клиентской задачи, где сделка только средство, а не цель.
Обсудим? Не дает мне покоя эта тема.
Вот казалось бы риелторский рынок в Штатах самый развитый. Технологии продаж и обслуживания клиентов вполне прижились всюду, а раздел комиссии, когда комиссию платит только продавец, а его агент отдает половину агенту покупателя, не приживаются.
Артур Оганесян всяко продвигал партнерские продажи, но не получилось.
У меня в основном одна гипотеза. Что работать все это может только на высоко этичном рынке. Кодекс этики в Америке вроде бы 1913 года выпуска. И следование ему неукоснительное. И не потому что все такие моралисты, а потому что лицензирование, платный вход в профессию, обучение и 2-3 года стажировки у брокера.
Есть еще мысль, что, несмотря на то, что и там 80% сделок по сути альтернативы, но отношение к сделкам больше как к продаже товара, а не как к услуге по решению клиентской задачи, где сделка только средство, а не цель.
Обсудим? Не дает мне покоя эта тема.
03 фев.
Слышал, видел объекты, где написано, что агент входит в "ассоциацию агентств элитной недвижимости AREA".
Как я понял есть раздел %.
Как вступить, имеет ли смысл?
Как я понял есть раздел %.
Как вступить, имеет ли смысл?
продаю и покупаю недвижимость в Москве с 1996 года
03 фев.
Да, в ней есть раздел комиссии, но не во всех случаях. Но наша Элитка живет по кам-то странным законам с незапамятных времен. Например, без эксов, без которых продавать не выгодно, и даже вредно.03.02.25, 17:20Cвятoслав Tеплов писал(а):Слышал, видел объекты, где написано, что агент входит в "ассоциацию агентств элитной недвижимости AREA".
Как я понял есть раздел %.
Как вступить, имеет ли смысл?
03 фев.
Юля Баграмова,
Потому что в случае российской деловой этики "раздел комиссии" по факту считается откатом, взяткой и ведет к конфликту интересов продавец-покупатель. Есть специальные отделы, которые обязаны контролировать чтобы это не происходило.
Хотя все взрослые люди и все всЕ понимают, что реальный рабочий инструмент для достижения цели, но он не обсуждается публично и об этом молчат.
А в американской практике наоборот сильно развит комплаенс, где нужно сделать все возможное, соблюсти все законы и условия, чтобы взятка не называлась взяткой. Это четко отражено в кинематографе, фильм "продавцы боли", где фарма компании продают откровенную наркоту, но называют ее "обезболивающим". А для увеличения продаж придумывают новые стандарты и увеличивают дозировки.
фарма компаниямриэлторам от такой схемы хорошо. А вот конечным пользователям и заказчикам услуг? в чем их выгода?
В случае недвижимости в США наверное нет понятия "откатить сделку", а по законам РФ это реально вполне. Останешься без квартиры с правом вернуть свои деньги по суду
Потому что в случае российской деловой этики "раздел комиссии" по факту считается откатом, взяткой и ведет к конфликту интересов продавец-покупатель. Есть специальные отделы, которые обязаны контролировать чтобы это не происходило.
Хотя все взрослые люди и все всЕ понимают, что реальный рабочий инструмент для достижения цели, но он не обсуждается публично и об этом молчат.
А в американской практике наоборот сильно развит комплаенс, где нужно сделать все возможное, соблюсти все законы и условия, чтобы взятка не называлась взяткой. Это четко отражено в кинематографе, фильм "продавцы боли", где фарма компании продают откровенную наркоту, но называют ее "обезболивающим". А для увеличения продаж придумывают новые стандарты и увеличивают дозировки.
фарма компаниям
В случае недвижимости в США наверное нет понятия "откатить сделку", а по законам РФ это реально вполне. Останешься без квартиры с правом вернуть свои деньги по суду
Последний раз редактировалось Merinda-nik 03.02.25, 17:38, всего редактировалось 1 раз.
Не риэлтор. В инстаграме chalet_tyrol
03 фев.
Вариант. Но западных стран с развитым капитализмом много, а живет это только в Америке и Канаде.03.02.25, 17:36Merinda-nik писал(а):Юля Баграмова,
Потому что в случае российской деловой этики "раздел комиссии" по факту считается откатом, взяткой и ведет к конфликту интересов продавец-покупатель. Есть специальные отделы, которые обязаны контролировать чтобы это не происходило.
Хотя все взрослые люди и все всЕ понимают, что реальный рабочий инструмент для достижения цели, но он не обсуждается публично и об этом молчат.
А в американской практике наоборот сильно развит комплаенс, где нужно сделать все возможное, соблюсти все законы и условия, чтобы взятка не называлась взяткой. Это четко отражено в кинематографе, фильм "продавцы боли", где фарма компании продают откровенную наркоту, но называют ее "обезболивающим". А для увеличения продаж придумывают новые стандарты и увеличивают дозировки.
фарма компаниямриэлторамот такой схемы хорошо. А вот конечным пользователям и заказчикам услуг? в чем их выгода?
03 фев.
Юля Баграмова,
У нас как я понимаю европейское законодательство и структура управления в компаниях. У них "списывали" когда пришел капитализм.
Недвижимость как товар есть только в сегменте новостроек, когда с покупателем можно честно разделить скидку от застройщика и многие риэлторы предлагают такую услугу.
У нас как я понимаю европейское законодательство и структура управления в компаниях. У них "списывали" когда пришел капитализм.
Недвижимость как товар есть только в сегменте новостроек, когда с покупателем можно честно разделить скидку от застройщика и многие риэлторы предлагают такую услугу.
Не риэлтор. В инстаграме chalet_tyrol
03 фев.
Вас не возьмут03.02.25, 17:20Cвятoслав Tеплов писал(а):Слышал, видел объекты, где написано, что агент входит в "ассоциацию агентств элитной недвижимости AREA".
Как я понял есть раздел %.
Как вступить, имеет ли смысл?
Эксперт, риэлтор, АН Маяк, Москва
+79166906549 консультации бесплатно
+79166906549 консультации бесплатно
03 фев.
Ну да, вся деловая культура сформирована немцами, французами, итальянцы всегда были здесь. Американские компании были, но опять таки их европейские подразделения ответственные за рынок Восточной Европы. Европейские конторы в целом сформировали деловую культуру при возрождении капитализма в России.03.02.25, 17:42Merinda-nik писал(а):Юля Баграмова,
У нас как я понимаю европейское законодательство и структура управления в компаниях. У них "списывали" когда пришел капитализм.
Недвижимость как товар есть только в сегменте новостроек, когда с покупателем можно честно разделить скидку от застройщика и многие риэлторы предлагают такую услугу.
Хорошо тому кто в своём дому !
03 фев.
Мне кажется, что дело в законодательстве.
А кстати, в США разве эта тема не стала угасать с момента, как продавцы/покупатели получили право без риэлторов обходиться?
А кстати, в США разве эта тема не стала угасать с момента, как продавцы/покупатели получили право без риэлторов обходиться?
Кто на меня жалуется, тот наркоман и проститутка!)
03 фев.
Юля, я тебя умоляю, не начинай, пожалуйста. Пожалуйста! Давай по делу. У тебя опыт покупок в Европе. И тебе наверняка есть что сказать по теме03.02.25, 17:46Юлия Битузе писал(а):Вас не возьмут03.02.25, 17:20Cвятoслав Tеплов писал(а):Слышал, видел объекты, где написано, что агент входит в "ассоциацию агентств элитной недвижимости AREA".
Как я понял есть раздел %.
Как вступить, имеет ли смысл?
Кто сейчас на конференции
Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 2 гостя
