Купили 4 квартиры в ЖК НАСТОЯЩЕЕ 67 / 837

Ранее я писал про 4 квартиры, купленные в одном из лучших ЖК для жизни в своем телеграмм-канале: внешняя ссылка

Все сделки завершились удачно, пора рассказать о выбранных вариантах.

Это был ЖК Настоящее

Его локация и фото на Яндекс-картах здесь: внешняя ссылка

Давно уже сданный проект, где сошлись многие факторы, которые ценят люди выбирая недвижимость для себя:

Сформированная часть района Раменки без глобальных строек за окном.

Сданный дом, варианты в котором можно спокойно посмотреть вживую.

Низкоэтажный проект, с малым количеством квартир на этаже и хорошим коэффициентом обеспеченности машиноместами.

С каждым клиентом разбирали разные варианты, но в итоге приходили в этот проект. Теперь подробнее:

1 подбор - квартира для ребенка:

Смотрели варианты на Западе и Юго-Западе Москвы.

Изначально клиенты были настроены на покупку Vangarden (его я разбирал тут: внешняя ссылка, в котором оставались сильно подорожавшие остатки после осенней распродажи.

Мы предложили не делать выбор заочно, доехать до района вместе и оценить все вживую. Район клиентам не понравился, вариант отпал.

Level Мичуринский по срокам уже не подходил, даже первая очередь. Клиентам не нравился формат небоскребов. По-этому не смотрели и Событие, который брали за 50 миллионов другим клиентам, о чем рассказал здесь: внешняя ссылка.

Изучили остатки студий в Afi Воронцовском Парке и квартиры в Архитекторе. В первом не понравились планировки и сам дом внешне. Режиссер также отнесли к формату небоскребов, которые не хотелось бы.

Мы настояли доехать в офис ЖК Настоящее. Изначально дом не рассматривался, так как цена на сайте выходила за рамки установленного бюджета.

Поехали туда не просто так, знали, что у застройщика есть резерв квартир, которые не выведены в продажи, несмотря на то, что дом сдан 2 года назад и можно получить лот в установленный бюджет.

Для нас открыли последнюю видовую квартиру:
1ка площадью 41 метр классической планировки с балконом в малоэтажной секции. Всего 3 квартиры на этаже. Панорамный вид в сторону квартала от Донстроя.
Цена со скидкой 23,9 млн. Возможна семейная ипотека.
На момент покупки это было оптимальное условие, так как банки выдавали семейную ипотеку без удорожания только с ПВ более 50%. Взяли максимальный лимит.

2 подбор - покупка 2х квартир для родителей:

Тут выбор районов был более обширный.

Клиенты живут в Сердце Столицы, но родителей на Шелепиху везти не хотели и искали более тихие варианты и не другой конец Москвы. Тем более, привязка к МЦД-4 и даче на Западе Подмосковья.

Сперва ориентир был на дома около м. Юго-западная, так как родители раньше жили в тех краях и им было бы привычно.

В бюджет хорошо подходил Квартал на Никулинской.

Посмотрели квартиры вживую, нам не понравилось. Прочее было или сильно дороже, или еще проще по исполнению.

Около м. Озерная стоит хороший дом ЖК Пикассо, но там не было в момент подбора подходящих вариантов, а нам, напомню, надо было 2 квартиры в одном доме

Обсудили Ever и Afi Воронцовский, но район будет в стройке ближайшие годы, да и удален от изначального запроса по локации.

Подумали, что может все таки посмотреть варианты около м. Фили, заехали в Западный порт. Не понравилось, слишком просто.

Решили немного удалиться на север и обсудили ЖК Династия. Вариант хороший, дом приятный, но выходит за рамки бюджета и все таки стройка в районе будет глобальная.

Пришли к ЖК Настоящее. Данный дом был озвучен в числе первых, как претендент к покупке, но нужно было получить насмотренность, чтобы сделать осознанный выбор.

Договорились о просмотре почти всех квартир в нашем бюджете. От застройщика, от инвесторов, вторичка с ремонтом и без. Пересмотрели более 10 квартир.

Понравилась одна квартира с ремонтом, согласны были ее взять с торгом 300 тысяч и с условием полной стоимости в договоре. Во время аванса в собственнике взыграла жадность и он сказал, что если мы хотим купить квартиру по полной стоимости, то цена будет плюс 500 тысяч, от цены объявления. Отказались.

Через три недели риэлтор продавца звонил, извинялся, предлагал изначально оговоренную цену, но нам уже было не актуально

Другие варианты с ремонтом не понравились, но дали хорошую насмотренность и идеи по перепланировкам.

Посмотрели квартиры от застройщика. 1к квартиры не подходили и были объективно слабее той, которую мы забронировали ранее первому клиенту - читайте выше.

Обратили внимание на студии. В данном ЖК их несколько типов, все площадью от 35 метров и некоторые с возможностью сделать полноценную 1к квартиру.

Одну из таких перепланировок как раз видели с готовым ремонтом, нам формат подошел. На вторичном рынке альтернатив не было, выбрали последнюю оставшуюся студию у застройщика.

Тут так же пришлось понервничать. Пока выбирали варианты, на эту квартиру другие покупатели поставили устную бронь, но в итоге они выбрали 1ку, а нам досталась нужная студия. Со скидкой цена покупки составила 20,5 млн.

По второй квартире поняли, что обязательно смотрим вариант 1к балконом. На вторичном рынке нашли интересный Евро-2 - видовая квартира 44 метра за 24,9 млн. после торга с агентом продавца.

У продавцов было условие - выйти на сделку до нового года, но нам оставалось буквально 4 дня на проверку документов. Согласились, внесли задаток 250 тысяч.

31-го января список необходимых документов, прописанных в договоре задатка, нам предоставлен для всех проверок не был.

Решили перенести сделку на следующий год.

Но после праздников документы нами получены тоже не были.

Встал разговор о возврате задатка, так как вопросы по правоустановке у наших юристов были.

После проведенных переговоров с продавцами и их агентами получили обратно задаток в двойном объеме - 500.000 р.

Радости от данной операции не было, так как много сил ушло на переговоры по всей ситуации. Альтернатив на рынке, как и в случае со студией, не видели. Вернулись к списку квартир и обнаружили, что почти половина интересных вариантов, которые были в объявлениях, проданы или находятся под авансом.

Выручил инвестиционный фонд, который реализовывал в данном ЖК большой объем квартир. Сообщил о распродаже остатков. Нашли вариант классической 1к квартиры площадью 40 метров по цене 23 млн. ровно. Решили остановиться на нем.

В итоге суммарный бюджет покупки составил 43,5 млн. руб. Куплено 2 квартиры с ключами в хорошем ЖК, как и хотели в изначальном запросе.

Продолжение следует…

Отсутствие модерации порождает безудержный самопиар "успешных".

Харыбин Александр,
Какие вознаграждения сейчас в Настоящем платят?
Чувствую там классные деньги сейчас платят, если привел.

15.02.25, 14:07
Николай Тюленев писал(а):
Отсутствие модерации порождает безудержный самопиар "успешных".

Так надо же комиссию делать, в этом и суть деятельности, как можно больше дать сделок людям и себе %.
Кто себя продвигает он ведь и много ДАЕТ и обслуживает больше клиентов.

15.02.25, 15:17
eugen писал(а):
Кто себя продвигает он ведь и много ДАЕТ и обслуживает больше клиентов.

Ухилянты ни кого тут не обслуживают, а токмо паразитируют.

eugen

15.02.25, 15:20
Николай Тюленев писал(а):

15.02.25, 15:17
eugen писал(а):
Кто себя продвигает он ведь и много ДАЕТ и обслуживает больше клиентов.
Ухилянты ни кого тут не обслуживают, а токмо паразитируют.

А кто ухилянт? Кто то гражданин Украины, бежал от бусификации?
И как можно паразитировать не создавая, не монтируя контент, не публикуя его, без имени, без аналитики по всем ЖК?
Напротив, вин-вин, застройщикам и людям выгодно. Нет проигравших или ущемленных вообще.

Николай Валентиныч, вот от вас пользы нет застроищикам, нет клиентам, вы не приводите клиентов с 30 млн., не движете экономику. В итоге ничего себе и ничего людям, и России.

15.02.25, 15:20
Николай Тюленев писал(а):

15.02.25, 15:17
eugen писал(а):
Кто себя продвигает он ведь и много ДАЕТ и обслуживает больше клиентов.
Ухилянты ни кого тут не обслуживают, а токмо паразитируют.

погоди... Так он же пишет - есдил с клиентом туда, ездил сюда... Он там или здесь?

15.02.25, 15:26
bhr писал(а):

15.02.25, 15:20
Николай Тюленев писал(а):

15.02.25, 15:17
eugen писал(а):
Кто себя продвигает он ведь и много ДАЕТ и обслуживает больше клиентов.
Ухилянты ни кого тут не обслуживают, а токмо паразитируют.
погоди... Так он же пишет - есдил с клиентом туда, ездил сюда... Он там или здесь?

Нет там такого!
Формулировки «я ездил» нет. Мы ездили, мы ходили, нлп-присоединение к коллективу так сказать.
Условно, можно сидеть на зимовке, но в тексте выходит, что мы ходили, т.е. ножками ходили младшие коллеги, а партия делегировала)

парадокс в том что риэлторы хвалят то в чем сами никогда не будут жить и потому что считают это нормальным домом. раньше все хвалили мосфльмовский, до этого столетова. настоящее это автомойка с модным фасадом, как там можно вообще хотеть жить и тем более покупать? уж лучше новостройка на светланова, там хотя бы цена честнее и парк рядом, хотя такое же дно.

15.02.25, 15:30
зюйдвест писал(а):
парадокс в том что риэлторы хвалят то в чем сами никогда не будут жить и потому что считают это нормальным домом. раньше все хвалили мосфльмовский, до этого столетова. настоящее это автомойка с модным фасадом, как там можно вообще хотеть жить и тем более покупать? уж лучше новостройка на светланова, там хотя бы цена честнее и парк рядом, хотя такое же дно.

Так комиссия ж!
А желательно две - за подбор и от застроя. Никто не ведет в Гранель или Пик, они не платят)