Время купить квартиру . Лето 2025. 26 / 2199

внешняя ссылка
Кто готов покупать - время настало!
Цены на вторичку, обычную вторичку, в первую очередь, стремительно снижаются.
Самое время покупать.

Ну, про "стремительно снижаются" вы поторопились.
Есть снижение, связанное с некими событиями и с сезоном, события могут измегиться, да и осень недалеко
Пока же аналитика говорит о небольшом снижении цен- 1.5-3% на обычную вторичку, о повышении цен на новостройку, о высокой востребованности элитки и вторичных квартир в ЦАО
Общее количество сделок мая меньше мая 2024 и меньше апреля 2025 на 13 процентов.
Это значит, что спрос стал меньше, что является ПРЕДВЕСТНИКОМ снижения цен, ждем этого осенью, учитывая 2-3х месячную рыночную инерцию
Что будет осенью?
Коллизия
Цены на обычную вторичку( дома постройки от дореволюции до 2000 года) будут падать, спрос вырастет и переориентируется еще больше на свежее жилье, и в то же время количество предложений во всех секторах сократится, хорошее исчезнет с рынка быстрее плохого
То есть, выбора осенью будет меньше, чем сейчас, хоть и цены будут меньше
Все понимаете, почему

17.06.25, 16:43
Мадам Б писал(а):
Ну, про "стремительно снижаются" вы поторопились.

Да вот самый свежий пример. Двухнедельный мониторинг по эконому под продажу, подбор, альтернативу, (в разных локациях) показал, снижение цен на интересующие объекты (включая конкурентов) условно с 9 млн. до 8, и ниже. Это позволяет и цену на продажу снизить, если нужна альтернатива.

А так да, безусловно рынок квартир очень разнообразен. Покупатели разборчивее. Да, готовы платить за мечту, идеальный компромисс, эксклюзив.

17.06.25, 16:43
Мадам Б писал(а):
цены будут меньше

Вот с этим только не согласна.

Удивлена, что элитка уходит быстрее эконома. Раньше было наоборот

17.06.25, 21:54
ВалентинаЯ писал(а):
Удивлена, что элитка уходит быстрее эконома

Так тоже не вся)

17.06.25, 21:54
ВалентинаЯ писал(а):

17.06.25, 16:43
Мадам Б писал(а):
цены будут меньше
Вот с этим только не согласна.

Удивлена, что элитка уходит быстрее эконома. Раньше было наоборот

Элитка всегда себя увереннее чувствовала чем эконом и бизнес.
Во все кризисы элитка меньше падала и быстрее восстанавливалась.

ну да .... теперь бы спрос вырос на десятки % ...внешняя ссылка

18.06.25, 00:05
Евгений Александровичъ писал(а):
ну да .... теперь бы спрос вырос на десятки % ...внешняя ссылка

В процентах выглядит страшно, для продавцов, и сильно бодрит покупателей.
Посмотрела предложения по карте. В Дегунино выглядит ни чуть не хуже и не лучше, чем другие районы.

При таком бешеном росте цен какое время?

17.06.25, 21:40
Соль писал(а):

17.06.25, 16:43
Мадам Б писал(а):
Ну, про "стремительно снижаются" вы поторопились.
Да вот самый свежий пример. Двухнедельный мониторинг по эконому под продажу, подбор, альтернативу, (в разных локациях) показал, снижение цен на интересующие объекты (включая конкурентов) условно с 9 млн. до 8, и ниже. Это позволяет и цену на продажу снизить, если нужна альтернатива.

А так да, безусловно рынок квартир очень разнообразен. Покупатели разборчивее. Да, готовы платить за мечту, идеальный компромисс, эксклюзив.

Мы не знаем, кто их оценивал, на что опирались
Если цена завышена изначально, то приведение ее к реалиям считать понижением цены нельзя
Сначала клиентам говоришь реальную цену, они в ответ просят в качестве эксперимента поставить выше на 15-20% , ты соглашаешься, через месяц, в связи с отсутствием спроса, снижаешь цену в рекламе на 5 процентов, клиент вопит: почему мы так резко СНИЖАЕМСЯ? Пардоньте, мы не снижаемся, мы возвращаемся к ранее оговоренной цене.True cost.