Сдача в субаренду жилья 2 / 1610

Подскажите пожалуйста, как практически оформляют такие сделки -какие договора заключают с владельцами квартир, как учесть риски ?
Хотелось просчитать такой вариант: берем несколько квартир в аренду с правом сдачи в субаренду, завозим туда свою мебель, технику, делаем косметический ремонт и сдаем по цене чтобы была выгода. Получается квартира -однушка или двушка в средней ценовой категории. Можно заточить под краткосрочную аренду или длительную, до года.
Главный вопрос вот в чем:
как оформить договорные отношения с владельцем квартиры, чтобы он не поднял цену после того как мы вложимся в ремонт и обстановку и не расторг договор аренды досрочно ? А то ведь увидит, что такая квартира сдается намного дороже и начнет качать права. А если мы уйдем из этой квартиры, то будут убытки, от вложения.
В Москве знаю есть подобные фирмы, в обороте по 30 квартир и более. Но как сее оформить ?
Или может привязать хозяев квартир к конечной цене реализации, еще каким-то дополнительным условиям ? Вряд ли хозяин квартиры пойдет на то, чтобы цена аренды весь год не менялась. И какой договор аренды стоит заключать с владельцем квартир -только краткосрочный до года или уговаривать их на долгосрочную аренду. Но тогда такие договора должны регистрироваться в юстиции. И пойдет ли на них хозяин ?
Может есть какая еще информация по данному бизнесу ?

Все очень просто, Все, что вы здесь наговорили надо просто внести в договор: в права, а лучше обязанности арендатора включить ремонт по оговоренной смете, в ответственность за преждевременное расторжение - неустойку в сумме ремонта, изменение цены аренды опять же оговариваются в договоре, если этого нет, то по Закону раз в год может меняться. Договор лучше на более длительный срок, все таки вложения требуют отдачи. Одно нужно иметь ввиду, взять на себя расходы по рег.действиям и не забыть о налогооблагаемой базе арендодателя. И естественно прописать в правах арендатора возможность субаренды без уведомления арендодателя.
Если делать все в темную, то конечно прибыль может быть выше, но и риски несоизмеримы.