13.02.19, 11:05

Andreeviliaa писал(а):

ВРИ какое у этой земли

Я пока знаю все это со слов, но говорилось уже много. Были землями населенных пунктов, а стали сельхозназначения. Сделано это было еще в 2013 году, о чем на поселке не знал вообще никто, включая главу поселения. Выяснилось пару лет назад, когда люди купили участок с домом под снос и начали строиться. Пошли оформлять, а им - фиг, и даже через суд. Объясняют это близостью железной дороги, и поселок в самом деле в излучине железнодорожной ветки, которая была тут всегда, с тех пор, когда в 50-х раздавали участки под строительство, и все нормально строились шестьдесят лет подряд. И вот. Поговаривают, что у властей в планах расширение то ли ветки, то ли насыпи, а людям, значит, чтоб за недвижимость, в случае чего, не платить. Снести бульдозером как дачный самострой.
Аналогичную хрень сотворили и с другими поселениями. Но там люди грамотно выступили перед президентскими выборами и отбились от этого произвола.
внешняя ссылка
внешняя ссылка

12.02.19, 14:32

Святослав Теплов писал(а):

12.02.19, 14:25

Вышла из леса писал(а):

12.02.19, 13:37

Святослав Теплов писал(а):

Вышла из леса,
Зарегистрируйтесь как ИП и не парьтесь.
Земля действительно сложный товар, по моим субъективному оценочному мнению, первично украденный или у государства или у бывших госпредприятий примерно в 50% случаев.
На земле риэлторы обычно работают с покупателями сегодня, чаще чем с продавцами.

Как это ИЖС и садовые участки могут быть украдены у государства?

Изучайте возникновение первого права собственности.
Это либо бывшие колхозные поля, кем то выведенные из основновного капитала, путём скупки паёв, банкротств от.п., либо государственные земли, выданные чиновниками свои родственникам, либо подставных лицам задним числом.
Добавим к этому земли минобороны, лесного фонда, незаконно поменявшие назначение губернаторами и местными чиновниками, разбавим эту массу отдельными участками, смахинированные в 90-е председателями снт за умершими и бросившими их садоводами, получим по разным регионам от 20 до 50% земель, оформленным в собственность по ничтожным документам!

Мы с вами в каких-то разных мирах живем. Лично я - в самом обычном ИЖС-поселке, построенном около семидесяти лет назад для народа, обслуживавшего местное сельхозпредприятие. В окружении таких же самых обычных садоводческих товариществ, созданных от организаций еще при советской власти. И, соответственно, использовавших свое право приватизации. И ни с какими другими землями я в жизни не сталкивалась вблизи. А вот то, что местные царьки внезапно, втихушку от народа, изменили категорию земель с "земель поселений" на "сельхозназначение", и теперь не дают разрешение на строительство и реконструкцию жилых домов, обнаружилось внезапно и трагически. А у некоторых, представьте, это единственное жилье!

12.02.19, 13:37

Святослав Теплов писал(а):

Вышла из леса,
Зарегистрируйтесь как ИП и не парьтесь.
Земля действительно сложный товар, по моим субъективному оценочному мнению, первично украденный или у государства или у бывших госпредприятий примерно в 50% случаев.
На земле риэлторы обычно работают с покупателями сегодня, чаще чем с продавцами.

Как это ИЖС и садовые участки могут быть украдены у государства?

11.02.19, 15:07

Татьяна Костянова писал(а):

Страхи не справится, мне кажется. Дело в том, что опыт 2000-2002 года - из него можно взять только коммуникации. И все. Тогда рынок рос как на дрожжах. И даже завышенные объекты уходили рано или поздно. Больше года мало кто продавал, обычно несколько месяцев. Сейчас все не так. Огромный пул объектов, которые по тем ценам, что желают получить Продавцы, не продать в обозримом будущем от слова "совсем".
Сейчас из 10 объектов в работу можно взять лишь один, тот, где Продавец реально мотивирован на продажу и способен адекватно оценить свое добро. Опять же, вопрос в адекватности оценки загородки очень сложен именно потому, что собственники смотрят на явно завышенные в разы предложения в рекламе и примерно так же оценивают свои объекты. Далее в голове своей они уже посчитали выгоду и что они на эти деньги купят.
Рынок загородки сложнейший сейчас.

Да, я уже наслышана про все проблемы, но, видимо, еще альтернативный условный рефлекс сформировался - все кажется, что можно будет потихоньку додвигать до нужной цены и продать. Пусть за год-полтора. Ну и что? Не одними же ими заниматься. Должна быть обойма всего помаленьку. Так я, по крайней мере, приучена.
Вопрос адекватности оценки загородки для меня не очень сложен - знаю я всю эту мелкособственническую психологию)) Десять лет строить "своими собственными руками/таджиками" из г... и палок, а потом отдать "за так"? Нет уж, дудки! Они, типа, вообще планировали заработать. Приходится с этим работать, печалить людей. У меня когда-то неплохо получалось понижать продавцов. Не знаю уж, как здесь и сейчас.
Если не трудно, скажите мне один умный вещь: оформление официальных трудовых отношений с агентом - договор подряда или соглашение - к чему-то агентство обязывает? Типа каких-нибудь социальных отчислений? Я вообще не поняла, почему вдруг меня этим взялись шантажировать: принеси квартиру, а то договор с тобой не заключим. Что за хрень? Сколько стажеров через эти договора протекают и утекают в никуда... Никто не переживает.

11.02.19, 14:59

Laverna писал(а):

11.02.19, 13:56

Вышла из леса писал(а):

11.02.19, 08:41

Laverna писал(а):

пищите в личку подскажу нюансы работы

Спасибо, Юлиана!

А ответьте пожалуйста на вопрос.
ЗАЧЕМ/ДЛЯ ЧЕГО
Вам необходимо агентство недвижимости.
Почему не зарегистрироваться ИП?
Не хотите затрат на рекламу объектов?
В чем ВАШ гешефт?

В юридической поддержке в первую очередь. В загородке особенно много противных нюансов, начиная с оформления недостроя и до последних игрищ нашего правительства с назначением земель. В идеале мне когда-то надо продать свой собственный дом, предварительно разобравшись, с чего это он всю жизнь был ИЖС, а теперь, бть, садовый.