18.01.21, 13:16

Убыр писал(а):

18.01.21, 04:08

goroganin_dm писал(а):

А кто сказал что рынок дефицитный?
В таком случае и авторынок тоже дефицитный.

Дефицит жилья есть. Дефицита авто нет. Авторынок насыщен.

если нет иди купи крузак 200 в любой комплектации ... только под заказ и очень прям не скоро . А в 16 году я с офигительной скидкой взял и выбирал цвет салона и кузова , было все и отдавали по "себестоимости" без допов и всякой фигни дополнительной . Только возьми . целое поле стояло ( тойота Кунцево)

17.01.21, 02:06

Павел Рыкалин писал(а):

16.01.21, 18:18

михельсонов эдуард писал(а):

16.01.21, 16:58

eugen писал(а):

Как закончится количественное смягчение на выходе из пандемии, так и свершится.
Т.е. пока пандемия продолжается и набирает обороты накачка деньгами ЕЦБ и ФРС - все продолжится. Как только привычный денежный оборот восстановится и локдауны завершатся, тогда начнут поднимать ставки и сдувать там где перегрелось.
На рублевом рынке недвижимости этого удастся избежать. Мировые кризисы и обвалы у нас сопровождаются девальвациями рубля и ажиотажными покупками. Если будет девальвация до 90, то опять все бросятся раскупать недвижку.
Сейчас рынок устаканивается так как рубль крепнет, нефть дорожает, цена на бетон в силу укрепления рубля в валюте растет и рынок притормаживает.

... Рост бетона обусловлен ТОЛЬКО льготной ипотекой...

Нет!

Первое.
Закрытые границы. С них и началось. 25 млрд.$ у России отрицательный баланс по туризму. Вывозят граждане денежки, вывозят. В 2020-и не вывезли, деньги ушли в бетон.

Второе.
Ковид. Растёт МРН, Саратов не растёт. Люди увидели разницу городов, точнее МИРОВ, по системе здравоохранения.

Третье.
Да, третье ставка)

ПС
Всё, что останется из этого в 2021 - будет гнать цены вверх.
По второму пункту - будет действовать, если не все желающие уже внесли бабло в МРН.

хоспади)

1) вы правда думаете что бабло стало меньше выводится ?))) или оно вывозится туристами в Турцию )))) в бетон понесли из за ставки ( депозиты вниз , ипотека вниз ) + курс $ поехал вверх + все заговорили про инфляцию.

2) тут мысль не уловил

Ипотечный рынок за 2020 год побил все рекорды

В 2020 году жители страны взяли 1,7 млн ипотечных кредитов на 4,3 трлн рублей, что стало абсолютным рекордом за всю историю ипотечного рынка в России.

По сравнению с 2019 годом рост по количеству кредитов составил 35%, в деньгах — более 50%. Спрос на ипотеку стимулировало снижение ставок и запуск льготной госпрограммы. На рынке готового жилья ставки уменьшились за год на 1,2 п. п. (до средних 8,1% годовых), в новостройках — на 2,4 п. п. (до 5,9% годовых).

При этом произошедший рост цен на первичном и вторичном рынке уже нивелировал эффект от снижения ключевой ставки и программ субсидирования ипотеки. Поэтому можно ожидать снижения общих объемов выдачи в 2021 году на фоне слабого роста доходов населения. А с учетом того, что в этом году ожидается отмена ряда послаблений ЦБ, которая окажет давление на рентабельность и капитал банков, уменьшится и вероятность получения ипотеки.

Если застройщики наконец не умерят свой аппетит и не начнут снижать цены после резкого повышения, в этом году ипотека может стать недоступной для значительного числа потенциальных заемщиков.

16.01.21, 16:58

eugen писал(а):

16.01.21, 16:30

ogogo.guguev писал(а):

16.01.21, 16:23

Vasiliy91 писал(а):

В акциях каких - наших или американских? Или во всех?)

Во всех нахлобучат. Там везде пузыри. Тут надо ушлым быть, что бы вовремя смыться. А онЕ ж перезаходят, посмотрите ветку про инвестиции). А мышеловка захлопнется неожиданно для всех. Потом годами будут ждать что бы хотя бы продать, не в убыток - это в лучшем случае. Они ж фишки любят брать, первый эшелон... эти в первых рядах и сдуются.

Как закончится количественное смягчение на выходе из пандемии, так и свершится.
Т.е. пока пандемия продолжается и набирает обороты накачка деньгами ЕЦБ и ФРС - все продолжится. Как только привычный денежный оборот восстановится и локдауны завершатся, тогда начнут поднимать ставки и сдувать там где перегрелось.
На рублевом рынке недвижимости этого удастся избежать. Мировые кризисы и обвалы у нас сопровождаются девальвациями рубля и ажиотажными покупками. Если будет девальвация до 90, то опять все бросятся раскупать недвижку.
Сейчас рынок устаканивается так как рубль крепнет, нефть дорожает, цена на бетон в силу укрепления рубля в валюте растет и рынок притормаживает.

Для снижения инфляции ФРС начнет изымать ликвидность. Начнётся переток из техов в реалтный сектор .не будет мартовского обвала , максимум коррекция. Но это у них .... у нас санкции + весной газ на дно , нефть вниз ... Рост бетона обусловлен ТОЛЬКО льготной ипотекой , а дальше что бы избежать дефолтность по всей этой истории нужно ЗП поднимать людям и с безработицей бороться , а мы этого не делали последние 10 лет точно ))))

16.01.21, 16:21

ogogo.guguev писал(а):

16.01.21, 16:10

михельсонов эдуард писал(а):

Политика партии одна , а желание девелопмента совсем другое

А реальность - третье) Не смогут они ставки больше снижать, повышать придется и не в таком уж и отдаленном будущем. И спрос сразу сдуется. Особенно на "кукушкино". Из них вообще вылезти проблема будет. В истории всегда все по кругу. Для этого мамкины инвесторы и существуют. Как и в акциях. Они думают, что это новая реальность, а их нахлобучивают)... старыми дедовскими методами

все верно стрижка хомяков будет 100% - это цикличность . только к этому всему ещё обновлённая налоговая база подъедет отбивать ранее выданные льготы по ипотеке ....

16.01.21, 16:00

Judi писал(а):

михельсонов эдуард,
Уже и водители в курсе инсайтов че творится

в том то и дело , что нет никаких инсайдов где нет никакой договорённости . Политика партии одна , а желание девелопмента совсем другое ... но каждый водила знает как на самом деле будет)