04.02.25, 15:41

+F+ писал(а):

04.02.25, 15:04

Олег Клеев писал(а):

Эту информацию легко получить, например: на рекламных порталах.

ЗЫ А я на месте камеральщиков ему НДС сверху еще обязательно бы прикрутил, если он как физик продаст.

Сколько добрых людей вокруг, неожиданно) Которые не пожалеют "последнего гвоздя" для пенса, вдогон...

Кстати, у меня ещё от налогового вычета с 2 млн, не использованными остались 200+ тыс. Насколько помню, они не должны "сгорать". Жаль только, что в ЛК налоговой их не видно, надо в переписку вступать. Но если дойдёт до НДФЛ с продажи, надеюсь, что их можно использовать. Хоть "шерсти клок"...

04.02.25, 14:15

Соль писал(а):

Михалыч+,
Кому нужна эта сделка, вам или ИП? Если вам, найдите другого покупателя. ИП в курс дела можно не вводить.

Когда подписывал договор аренды с м/плейсом, пожелал им удачи, хороших доходов и сказал, что в перспективе готов им продать - пусть зарабатывают)
Мне нравятся активные ребята, которые не ждут когда "предки ласты склеят", сидя на диване... На тот момент они ждали третьего ребёнка и успели при этом организовать и обслуживать порядка 7-8 точек.
Вот, они осмотрелись за год-полтора и затеряли разговор...
Сначала планировали опереться на корпоративные программы для выкупа помещений. Закинули туда фактуру, но потом выяснилось что деньги в конторе всё равно дорогие. Начали искать другие варианты...

04.02.25, 13:41

Соль писал(а):

04.02.25, 13:00

Михалыч+ писал(а):

Покупатель предлагает ещё вариант:
Оформить ДКП на 3/5 доли с единовременной оплатой. Остальные 2/5 - через год или раньше, если получится денег собрать. В принципе, такое разделение вполне соответствует структуре помещения и разделу на независимые блоки. Одновременно оформим порядок пользования (это моя идея).
Заодно возникает вопрос - при первой продаже 3/5, нужен нотариус?

Риски остаться с долей 2/5 и необходимостью в дальнейшем продать их дешевле рынка осознаю...

А чем покупателя рассрочка не устраивает?
Кому нужны доли коммерческие?

На 3/5 он денег подзаймёт на стороне и немного расслабится после покупки...
Если же оформить в рассрочку всё помещение, то срок погашения увеличится - больше напряг для него и риски неплатежей для меня.
Кроме того, для его непосредственной деятельности используется блок 3/5.
Потом он может сказать, что ему больше и не надо..., для отмазки - денег нет.

С другой стороны, для меня - если пойдут неплатежи и придётся расторгнуть договор с возвратом в исходное, то начнутся нулевые сроки владения. Кроме того, не приходилось регистрировать в росреестре Соглашение о расторжении договора.
Обычно это по решению суда происходит, кмк.

Покупатель предлагает ещё вариант:
Оформить ДКП на 3/5 доли с единовременной оплатой. Остальные 2/5 - через год или раньше, если получится денег собрать. В принципе, такое разделение вполне соответствует структуре помещения и разделу на независимые блоки. Одновременно оформим порядок пользования (это моя идея).
Заодно возникает вопрос - при первой продаже 3/5, нужен нотариус?

Риски остаться с долей 2/5 и необходимостью в дальнейшем продать их дешевле рынка осознаю...

04.02.25, 12:26

Cвятoслав Tеплов писал(а):

04.02.25, 12:17

Михалыч+ писал(а):

04.02.25, 00:52

Cвятoслав Tеплов писал(а):

Подстрахуйтесь для себя расторжением аренды 12.2024 г.
Соглашение + передаточный акт

С целью "перебдить" или имеется "железный" повод?

5 лет владения, покупал физик.
ИП закрыто.
Аренда не зарегистрирована.
Расторжение 2024, продажа физик 2025.
50/50 или даже 90/10 что налога не будет.
Продавайте сами, без доверенности на дочь. Деньги вам на счёт.
Ещё доверенность отзовите предварительно.

Cвятoслав Tеплов
, как-то мы друг друга не понимаем.
Я не понимаю, причём здесь дочь - при продаже? И о какой доверенности речь? Она не собственник. Получила помещение от меня по договору безвозмездной ссуды и сдаёт его в аренду как ИП, платит налоги по УСН. Расторгнуть договор 24м годом, в принципе можно, с возвратом платежа за январь 25го.
Своё ИП я закрыл 4.5 года назад.
Помещение покупал в конце 2016, непосредственно перед открытием ИП.
Кмк, сначала нужно разобраться досконально с налогообложением при моих обстоятельствах...