Темы 463

[quote="Рентополучатель":3cb0ycy5][quote="Shadow":3cb0ycy5]Вы же делаете ровно обратное, ставя на физмет.[/quote:3cb0ycy5]
Да, но в одном из постов меня начали убеждать в золотом пузыре.[/quote:3cb0ycy5]
Некоторая перекупленность золота есть, но называть ее "пузырем" имхо неприлично.

Ага, и у меня народ отметил ряд звонков по рекламе минимум годичной давности.. Забавная тенденция!

ничего не ребуется с 1 июля, все автоматически корректируется.

документы сдаем как есть с тем, что написано в текущих свидетельствах - никаких проблем.

если соб отключит виннер - то тут же грохнется, больше там делать нечего

а вообще сравнив виннер и соб по интересеующим меня домам (их довольно много) стоит отметить что различий в данных почти нет, виннер конечно более удобне для сравнения вариантов и отсева снятых объявлений, нет рекламы, те не для риэлтора - можно вполне и на соб искать

столкнулся с документами: было помещение в жилом доме пл. 250 м2 комн.1-20. была продана часть 125м2 с отдельным входом комн.11-20. на оставшующая часть получено новое свидетельство с красными линиями и записью что произведена перепланировка /коридор разделили на 2 части. со слов продавцов раздел помещения был произведен по заявлению в бти. Теперь не знаю сколько будет стоить сняти красных линий и не нужно ли будет еще привлекать к этому соседних собственников - у них так же запись в свидетельстве. и стоит ли заморачився с таким помещением? насколько законна была продажа части с образование двух помещение с литерами а и б (2011г.)? как теперь будет смотреть мосжилинспекция на неузаконенную перепланировку и в какой срок надо сделать проект перепланироки? образованное помещение имеет новый кадастровый/условный номер и получается что при продаже объект в собственности менее трех лет, хотя по основание договор купли продажи более 10 - что вернее? Уважаемые коллеги подскажите!

сам сталкивался с разделом помещений но до получения свидетельств в новостройках.

[quote="canabella":1n59e2gt]Ситуации что описали в первом посте у меня частенько возникают с агентством под названием Небоскреб. Пусть Москва знает своих "героев". Я с ними не борюсь, просто потому что не только в Ци размещаю объекты- куча еще досок есть [/quote:1n59e2gt]

Вплоть до недавнего постоянно наблюдались в статусе "исключен из акции". Этакие вечные "исключенцы". Даже стало любопытно . Почти все объекты - (за редким исключением) помечены "Агенты, не звоните, противные!" Небожители, в общем. Одно слово - Небоскреб. Высоко сидят, в башне "Федерация", наверное .

[b:2h21fc98]Червяков Игорь[/b:2h21fc98]

может это локально - из Москвы не открываются ?\

попробывал с IE - аналогично "запрошенной темы не существует"
ссылки на новостные стать - открываются как надо!

Отлаживают пока. Если поставят первоочередной задачей, то пожалуй найдут решение. Например, можно брать только телефоны с историей, и вся история должна соответствовать определенному варианту. Можно и усложнить.
Мне кажется, настал момент, когда особо ретивые наймодатели должны попробовать агентских щей-да-каши. Тогда им еще лет на 10 хватит зарока не выходить на рынок самостоятельно.
А агенты, ловящие на "без посредников" не выведутся никогда. Уровень образования в стране не растет.

[quote="Святослав":27apayto]

так и есть, но у большинства вторичников нет второй-третьей квартиры, что бы пересидеть и дождаться заселения в новостройку, а снимать -разница уйдет быстро в никуда, т.к. по большинству адресов задержки по заселению 1 год.[/quote:27apayto]

1. [b:27apayto]Святослав[/b:27apayto], ситуации бывают разные и не всегда нужна эта "вторая-третья квартира", если их нет в природе.

С чего вы взяли, что после реализации вторички и приобретении новостройки на вырученные деньги - у продавца остается какая-то разница на руках?
Многие, например, делают доплату, например, возьмем продажу панельной 1-ки типовой серии (37-40кв.м) в Бутово и взамен приобретаем 3-ку в монолите-кирпиче на территории "новой Москвы" 90-95кв.м.. Знаете сколько стоит 3-ка в мк с гос.комиссией в 2013году?

внешняя ссылка

2. Касаемо Аренды: если совокупный доход семьи хотя бы 70-80 000руб/мес - семья спокойно может себе позволить арендовать 1-2комн кв. в том же Бутово, где цена аренды в панеле 25000 - 35000руб. Для удобства - можно попробовать договориться с покупателем об Аренде своей же проданной квартиры на год-два, тем более если квартира ипотечная, а у покупателя есть свое личная площадь.

3. Цена той же 3-ки в Коммунарке после ввода дома в эксплуатацию и получения Свидетельства о государственной регистрации права

внешняя ссылка

внешняя ссылка

При выгодной и своевременной продаже вторички и вовремя приобретенной "первички" - выгода такого "обмена" очевидна.

[quote="klimat":20soh7c9]Эх, в истории все было красивее:
"В 4 часа 20 минут утра Железняков …твердой поступью вошел в огромный, ярко освещенный зал дворца, прошел мимо рядов, поднялся на трибуну. Он подошел к Чернову, положил ему на плечо свою сильную руку и громко сказал:
— Прошу прекратить заседание! Караул устал и хочет спать…
Произносивший в это время с большим пафосом свою речь левый эсер Фундаминский застыл на полуслове, уставив испуганные глаза на вооруженного матроса.
Придя в себя после минутной растерянности, охватившей его при словах Железнякова, Чернов закричал:
— Да как вы смеете! Кто вам дал на это право?!
Железняков сказал спокойно:
— Ваша болтовня не нужна трудящимся. Повторяю: караул устал! "[/quote:20soh7c9]
Всю тему не читала. А вот это очень понравилось. Хотела отправить в другую ветку, но ....не буду.

Свежая информация по переводу земель из с/х на садоводство и по процедуре превращения общего участка в 4,6 га на участки по 10-15 соток.
По переводу: действительно, нужно решение Главы администрации района и формальное согласие соседей (деревня, другое СНТ и пр) на образование нового СНТ, по итогам публичного слушания. Объявление о публичном слушании должно быть опубликовано в местной прессе, и решение по итогам слушания - тоже, это все ложится расходами (около 4 000 руб) на затейника дела, т.е. собственника земельного участка. У нас ситуация такая: собственник по бумагам один, но земля 4,6 га изначально покупалась паями вскладчину, потому, для разделения одного большого участка на сорок мелких потребовалось создание СНТ и вся эта канитель с переводом земель. Сейчас все документы на большой участок выправлены и идет следующий этап - регистрация и оформление отдельных участков все на того же собственника с последующей передачей и переоформлением на непосредственных пайщиков-пользователей. Для этого тоже нужны услуги геодезиста, стоили они на начало лета 2400 руб с участка в 10 соток (Ступинский район МО).
[i:1ha2ogkh]Кстати, тут у меня вопрос к знатокам: как лучше передавать участки в собственность - куплей-продажей или дарением? И там и там нужно платить, по договору дарения - платить будут одаряемые, по ДКП - платить налог будет продавец, участки-то новые меньше 3-х лет в собственности. Отсюда вопрос - с какой суммы платится налог на земельный участок? Для городской жилой недвижимости - освобождение от налогов до 1000000 рублей, а с землей как? И как этот налог исчисляется - с кадастровой стоимости или с указанной в ДКП?[/i:1ha2ogkh]
А по электричеству у нас проект уже готов, но в этом году энергетики местные цену задрали, теперь за подключение требуют по 80 000 руб с участка, против 40 000 в прошлом году...

Кто может помочь - регистрация ДКП квартиры в Королёве? В личку цены и условия.

[quote="AndreyM23":3kwchnix]Так что все большему их количеству становится непринципиально, обратился ли к ним человек частный или через посредника[/quote:3kwchnix]
откуда такие фантазии и чо тогда они носятся по агентствам и предлагают бонусы, от "непринципиальности" по вашему? Иногда, если не в теме, то лучше жевать, чем говорить.

[quote="ДяДя ФеДоР":o2rbmiwh]по поводу "опасности" установок, находящихся в Москве..

реактор в МИФИ - ИРТ, Исследовательский Реактор Типовой - действительно мощность порядка 2500 кВт.
но это реактор бассейнового типа, то есть активная зона (объемом лишь прим. 60 литров) погружена на дно большого бассейна (50 куб. м)
так что, теплоотвод осуществляется в любой ситуации (потеря внешнего энергоснабжения, например) путем естественной циркуляции..

так что - зона маленькая, загрузка ураном маленькая, бассейн большой..

в общем, опасности не представляет! большую опасность в районе Каширского ш. представлят автомобили, которые часами стоят в пробках и выбрасывают сотни тонн всякой дряни...[/quote:o2rbmiwh]

Да по сравнению с Фукусимой 1 -детский лепет...

[quote="Святослав":2yzzcz0p]место было выбрано не очень удачно...

продать целиком была моя идея, т.к. до этого 2 года продажа в розницу стояла мёртво.

Правда я не знаком с теми кто продавал и как они это делали не знаю - возможно плохо ! [/quote:2yzzcz0p]
Падать им надо (понятно в цене, а не с ЛЭПа ) объясните, что мертвая затея-поскольку до безобразия не в рынке. Если не поймут-не тратьте на них свою энергию...

Да не замерло, как раз таки достаточно активно. Многие сейчас покупают землю для дальних дач - где-нибудь на севере Рязанской области, границе с Московской. Видимо, потому что земля как раз значительно дешевле, чем в ближайшем подмосковье.

[quote="aidch":2ndh504m]из ответов и прочитанного на форуме вывод такой: если идет чистая продажа (не альтернатива), то минусы субсидии в невозможности сразу получить деньги (для последующей покупки др. квартиры), обналичивании и .... больше минусов не вижу. Поправьте если не прав.[/quote:2ndh504m]
При чистой продаже (по полной стоимости) минусов я не вижу. Если, конечно, Вас устраивает вся сумма на счете в Сбербанке, а не "котлеты" под подушкой.
По срокам получение денег даже чуть быстрее выходит (для субсидии правительства РФ).
При обычной покупке регистрация - 12 дней.
При субсидии - 5 дней регистрация + 5 дней (максимум) на перевод денег. Итого - 10.

[quote="Святослав":1ddsy128]
Катастрофы, войны, и прочие форс-мажорные факторы рассматриваем в разделе юмор [/quote:1ddsy128]
Возможная война США с Ираном это не юмор, а вполне возможное будущее. Не стоит это откидывать.

[b:3bgi1gnn]Святослав[/b:3bgi1gnn], Вы открыли отдел аренды? Мы пытались работать в этой сфере, но дома сдаются очень медленно: много пустых показов, связанных либо со спецификой рынка, либо с неумением агентов. Решил пока прикрыть у себя это направление, т.к. издержки получаются прибыль не соразмерна с потраченным временем и издержками.

Выставки-отличный инструмент. Посещаю почти все ростовские выставки (делаю календарь выставок, готовлю презентационный пакет-визитка,журнал). Иду по стендам и общаюсь с клиентами. Выставка иногда работает даже лучше чем доски объявлений. Несколько раз ездил на выставки в Краснодар (площадка Краснодар Экспо)

Пчелы против меда.

да посмотрел 8 ! Но иногда вижу у других по 12!

[quote="Илья":16nzuwt3]Оставляем свой прогноз, сделанный в ноябре 2008 г. по Москве в силе.
100 тыс. руб. за 1 кв.метр - сильный уровень поддержки
90 тыс. руб. за 1 кв.метр - дно. Использовали несколько методов, а именно 4
1. Доходность по аренде
2. Цены 1999-2000 г. (тренд) с учетом обесценения
3. Теханализ (спасибо Паучку и Дмитрию Евланову )
4. Прогнозы Сбербанка и Росгосстраха
Посмотрим-с.
Если станок не включат, возможен такой сценарий к весне 2010 года.
Если же станок включат (в чем я не сомневаюсь), то деньги совсем будут другими.
Поэтому все прогнозы будут гаданием на кофейной гуще.[/quote:16nzuwt3]

Аналитиков по осени читают.

Куча новых открылось в кризис и ещё несколько на очереди

Видео сейчас по Интернету активно используются, конечно в недвижимости тоже активно будет использоваться.

Я вижу в этом только плюсы.