Разрешит ли опека избавить детей от проблемнного наследства? 76 / 822

25.10.23, 17:31
Людмила Воронина писал(а):
Самый плохой расклад для Вас : В наследство вступят дети , долг спишут за давностью. Итог : ни денег ни квартиры

Ну подождите, за какой давностью? Не все так плохо

Где дети прописаны? Какая опека?

25.10.23, 16:52
oomsun83 писал(а):
В середине 2022 г продал племяннику в долг квартиру в Московской области (банк не дал ему кредит из-за банкроства) с первым взносом 35%

Так это что-получается вы продали племяннику свою квартиру даже не в ипотеку, а просто в рассрочку? Самый поганый вариант для вас...Рискуете не получить ничего в итоге. Надо было было выступать кредитором-физлицом (с подписанием кредитного договора с ним), и выдать ему ипотечный кредит на покупку этой квартиры. С одновременным оформлением залога -ипотеки на эту квартиру, где вы были бы залогодержателем.

25.10.23, 17:36
Ольга Панкратова писал(а):
Где дети прописаны? Какая опека?

в Московской области, по адресу квартиры. Опека - ООиП, а не муниципальная администрация пгт.

25.10.23, 17:31
Людмила Воронина писал(а):
oomsun83, Ужасная ситуация.... Это ж врагу не пожелаешь так влипнуть. Самый плохой расклад для Вас : В наследство вступят дети , долг спишут за давностью. Итог : ни денег ни квартиры

Спасибо за доброе слово и участие. Ситауция нехорошая, но не ужасная, тк долг относительно небольшой по сравнению со стоимостью квартиры.

25.10.23, 17:31
Ольга Панкратова писал(а):
Отдельным договором? Или просто залог из-за рассрочки платежа?

отдельным, до ДКП.

25.10.23, 17:29
Алексей Воронов писал(а):
Надо было не в долг продавать квартиру племяннику, а оформлять полноценный договор займа с ним. С нотариальным оформлением. Плюс в обязательном порядке договор залога квартиры. И регистрировать в Росреестре это обременение. Тогда вы были бы залогодержателем этой квартиры, и одновременно кредитором собственника квартиры.

Оформлен договор займа. Залог квартиры оформлен в Росреестре одновременно с ДКП, на основании договора займа и ДКП. Я залогодержатель и имею право по договору в случае просрочки платежей поселиться в квартире сам и заселить в нее квартирантов на мое усмотрение. Суд наверное поставит крест на этом условии.
Но мой вопрос в теме был о вариантах решения ситуации с опекой..

Если сумма наследства сопоставима (или больше) с суммой долга идущего с наследством - опека вполне понимает. Было пару таких случаев, давали добро на заявление об отказе от вступления в наследство. К опеке приходили с раскладом "наследство 100 рублей, долг 100 рублей или больше".

25.10.23, 16:52
oomsun83 писал(а):
В середине 2022 г продал племяннику в долг квартиру в Московской области (банк не дал ему кредит из-за банкроства) с первым взносом 35% . В июле 2023 он скоропостижно умер, остались жена и двое детей 3 и 4 лет. Его жена и родители ситуацию понимают, и готовы отказаться от наследства в квартире, но тогда доли перейдут только к детям - нужно ли это мне ?
Весь первый взнос и уплаченное позже с индексацией по росту цены квартиры (этой или по Московской области - как справедливее?) я готов вернуть наследникам и помочь безвозмездно 10% на аналогичную ипотечную квартиру.

Разрешит ли опека избавить детей от такого наследства, какие еще могут быть варианты ?

Нужно идти в опеку и разговаривать, это Московская область, в каждой опеке свои специалисты и свое видение вопроса. Ответить Вам здесь будет как пальцем в небо.
Но лучше бы жена и родители не отказывались от своих долей, чем меньше доли детей, тем проще общаться с опекой!

25.10.23, 16:52
oomsun83 писал(а):
Разрешит ли опека избавить детей от такого наследства, какие еще могут быть варианты ?

От условий дкп расклад зависит.
В одних случаях продажу разрешают за рыночную стоимость с выплатой кредитору суммы долга, а остальное на счета детям.
В других случаях не разрешают.
В квартире ещё и супружеская доля?

25.10.23, 17:30
Ольга Панкратова писал(а):
Машину пусть задним числом продают, оформление машины по наследству тот ещё гемор.

Не успеют, если свидетельство о смерти получено более 4 дней назад (при условии, что он в очень отдаленном населенном пункте умер, а так и 2-3 дней хватает, чтобы инфа прокатилась по всем органам и банкам).
Их в суд с дкп пошлют в ГИБДД.
Такие вещи делают до получения свидетельства о смерти.

oomsun83, напишите мне район опеки в личку, это многое здесь решает.
Оформлено у вас по уму, если родственники согласны на возврат квартиры, есть хорошие шансы все утрясти

25.10.23, 18:04
Elena Naryshkina писал(а):
Но лучше бы жена и родители не отказывались от своих долей, чем меньше доли детей, тем проще общаться с опекой!

Сразу же подумал то же самое. Вдова планирует выделить личное имущество из наследственного - 1/2 автомобиля и 1/2 квартиры. . Тогда остаток квартиры, те 1/2 разделят на 5 частей, те у каждого из детей будет по 1/10

25.10.23, 17:59
Uncle mike писал(а):
Если сумма наследства сопоставима (или больше) с суммой долга идущего с наследством - опека вполне понимает. Было пару таких случаев, давали добро на заявление об отказе от вступления в наследство. К опеке приходили с раскладом "наследство 100 рублей, долг 100 рублей или больше".

Опека по закону имеет право от имени несовершеннолетнего отказываться от наследства, или это "местное творчество" ?