Раздел комиссии 338 / 3783

В субботу друзья приезжали и потроллили роликом с ютуба про американского риэлтора.
Спрашивали так же у нас уже или нет)) Негодяи))
Но американских риэлторов стало ужасно жалко.

09.02.25, 15:53
Asti495 *** писал(а):
Сергей Кучуков, а какие форматы взаимодействия и комиссии сейчас в Штатах?

Переговорные.
Раздел комиссии нельзя объявлять письменно при размещении объекта в МЛС.
Однако, комиссию риэлтору покупателя продолжают закладывать в цену.

Если покупатель заявляет, что он против того, что продавец заплатит комиссию его агенту, так как покупатель платит сам, то заложенная комиссия агента покупателя остается продавцу.
Если агент покупателя сообщает, что покупатель ему ничего не платит, то агент продавца с согласия продавца выделяет ему часть оговоренного вознаграждения.

Комиссии разные.
Есть формат $299, когда продавец платит только за попадание объекта в МЛС, а дальше всё сам.
Остаются и классические 3% каждому.

Юридическое сопровождение сделки - всегда было отдельно сверх комиссии риэлтора. Это работа тайтл-компании в штатах с классическим закрытием сделки или за работу адвоката, там где закрытие сделок идёт через адвокатские конторы.

Сергей, спасибо за ответ.

10.02.25, 21:31
Сергей Кучуков писал(а):
Если агент покупателя сообщает, что покупатель ему ничего не платит, то агент продавца с согласия продавца выделяет ему часть оговоренного вознаграждения.

Из своей уже оговоренной комиссии выделяет?
Какой в среднем размер комиссий сейчас в Штатах в разных вариантах?
По сути риэлторский бизнес в каком направлении стал развиваться?

10.02.25, 21:31
Сергей Кучуков писал(а):
Комиссии разные.
Есть формат $299, когда продавец платит только за попадание объекта в МЛС, а дальше всё сам.
Остаются и классические 3% каждому.

Юридическое сопровождение сделки - всегда было отдельно сверх комиссии риэлтора. Это работа тайтл-компании в штатах с классическим закрытием сделки или за работу адвоката, там где закрытие сделок идёт через адвокатские конторы.

ССР по-американски.))
Какая примерная доля таких продавцов?
Когда то за право подать объяву в проф.базу ЦИ для простых смертных стоило десятку, тут я вижу близкую аналогию.
Еще помню кто-то писал, возможно вы, что в Штатах агенты по недвижимости делятся на два типа риэлторы и брокеры, у вторых лицензия имеет ограничения на оказание ком.услуг населению, зато стоит намного дешевле и многие получают брокерскую лицензию, чтобы как раз самостоятельно продавать/покупать свои объекты.

11.02.25, 02:47
Asti495 *** писал(а):
Из своей уже оговоренной комиссии выделяет?
Какой в среднем размер комиссий сейчас в Штатах в разных вариантах?
По сути риэлторский бизнес в каком направлении стал развиваться?

Судя по ответам выше, в российском, копируют наш передовой опыт.
Надо гордится, отечественный риэлторский бизнес на пике прогресса. ))

11.02.25, 07:34
Kalendar писал(а):
Судя по ответам выше, в российском, копируют наш передовой опыт.

Тему хорошо отражает анекдот про две подводные лодки.
"Кто кинул валенок в красную кнопку?!!".

11.02.25, 07:32
Kalendar писал(а):

Еще помню кто-то писал, возможно вы, что в Штатах агенты по недвижимости делятся на два типа риэлторы и брокеры, у вторых лицензия имеет ограничения на оказание ком.услуг населению, зато стоит намного дешевле и многие получают брокерскую лицензию, чтобы как раз самостоятельно продавать/покупать свои объекты.

В США получать деньги со сделки, т.е. комиссию имеет право только брокер, который является стороной сделки и его комиссия прописана в HUD-стейтменте.
В этом основное отличие агента от брокера. Агент вынужден сотрудничать с кем-либо из брокеров, чтобы получить свою заработанную комиссию и не полевачишь на сторону.

Для покупки и продажи своих объектов совсем необязательно иметь агентскую лицензию и тем более брокерскую. Однако, агентская лицензия открывает дорогу к различным полезным опциям и сервисам, особенно к МЛС.

11.02.25, 07:34
Kalendar писал(а):
отечественный риэлторский бизнес на пике прогресса. ))

Я бы сказал «бизнес недвижимости». Агенты/риэлторы же спят и видят, что их «услуги за 3%» пропишут в законе и это будет обязательным. Они станут стороной сделки.

Но… это прошлое.

Государство (кондовое и неповоротливое по умолчанию) обскакало их, да и всех нас, и умчалось вдаль))

ПС
Для меня прям это удивительно! То, что Росреестр не требует себе никаких бумажных договоров, работает электронно и без сбоев - в то время, как я никак не могу освоить печать документов дома с айфона…