Замумукали меня самостоятельные продавцы. 41 / 1530

18.08.25, 12:48
Иван Терехов писал(а):

18.08.25, 09:02
Уля-ля писал(а):

17.08.25, 23:06
Карпушкина Вероника писал(а):
Как Вы поступаете? Вообще не смотрите квартиры от самостоятельных продавцов?
Сегодня одну посмотрели с клиентом, показчик агрессивен, "про документы не расскажу", ремонт делал рукожоп (а хотят как за квартиру с ремонтом), в разговоре "квартира куплена пол года назад", финиш, мы бы и не поехали ее смотреть, но по телефону было загадочное "документы хорошие, подробности на показе".
На показе "про документы не расскажу, а вдруг вы мошенники"?
ппц
внешняя ссылка
Если стоящий вариант нужно работать с любым неадекватом, для чего тогда риэлтора нанимать
Она не умеет, поэтому ноет все время,

А вот интересно, есть у Вероники хоть одна радостная или просто позитивная тема?

17.08.25, 23:06
Карпушкина Вероника писал(а):
Как Вы поступаете? Вообще не смотрите квартиры от самостоятельных продавцов?
Сегодня одну посмотрели с клиентом, показчик агрессивен, "про документы не расскажу", ремонт делал рукожоп (а хотят как за квартиру с ремонтом), в разговоре "квартира куплена пол года назад", финиш, мы бы и не поехали ее смотреть, но по телефону было загадочное "документы хорошие, подробности на показе".
На показе "про документы не расскажу, а вдруг вы мошенники"?
ппц
внешняя ссылка

Рано наступила профдеформация.
Потому и говорю, идите, учитесь, Вы будете хорошим юристом

18.08.25, 17:26
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Продавцы с тухлыми документами сразу свой тухляк ( документы) людям и показывают, это такой маневр у них- типа, а нам нечего скрывать

Не обязательно прям с тухлыми.
Как-то продавала квартиру с хорошими документами и со 100% уверенностью в безопасности сделки для покупателя. Но некоторые особо привередливые агенты хотели получить некое, скажем так, подтверждение, которое продавец предоставить не мог.
И я высылала в агентства по их просьбе документы, не видя смысла тратить свое и чужое время для встречи и ознакомления с доками на авансе, прекрасно понимая, что юристы квартиру могут не одобрить.
Так и случилось, два агентства, увидев документы, отказались от покупки.
А мы дождались своих ссров с ипотекой, у которых все проверил банк.
И им досталась замечательная квартирка по хорошей цене.

Квартиры от самостоятельных продавцов смотрю, чего их не смотреть-то.
Но не поехала бы на просмотр, не узнав хотя бы ориентировочно, сколько лет квартира в собственности.

18.08.25, 22:00
Наталия Карамзина писал(а):
Но не поехала бы на просмотр,

Две квартиры рядом, вторая от агента. Чего бы не посмотреть заодно. По фото была очень радостная картинка ремонта (в реальности - жесть).

18.08.25, 22:39
Карпушкина Вероника писал(а):

18.08.25, 22:00
Наталия Карамзина писал(а):
Но не поехала бы на просмотр,
Две квартиры рядом, вторая от агента. Чего бы не посмотреть заодно. По фото была очень радостная картинка ремонта (в реальности - жесть).

если рядом, то да, почему бы и не зайти посмотреть
возможно, собственник повыделывается какое-то время и поумнеет

18.08.25, 12:21
Спасибо, Шмелик! писал(а):

18.08.25, 09:09
Карпушкина Вероника писал(а):
Про документы не скажу, агентам не показываю и тд.
Это еще что
В продажах нежилой недвижимости все гораздо сложнее
Ситуация, когда ты выставляешь помещение в продажу с идеальными документами, с собственником в Москве и с внятным нормальным месторасположением да и сама недвижимость тоже внятная и понятная, то будь готов, что тебе будут звонить непойми кто с просьбой показать помещение с непонятными целями
Примеры - непойми какой товарищ какого-то мифического покупателя, который даже не говорит, подо что покупает помещение, сам на просмотры не ездит, посылает своего товарища, сразу на показ требует документы с аргументом- мы не можем решить, нужно ли нам это помещение , пока не увидим документы

Еще вариант - непойми какая помощница какого-то загадочного директора, который тоже сам по просмотрам не ездит, а помощница два раза срывала назначенные встречи потому, что назначает слишком много просмотров разных помещений в один день и банально не вписывается в свой же график
А когда она, наконец, посмотрит посещение, то, естественно, без предупреждения начинает делать видосик, а после показа сразу требует прислать ей документы

Это все покупатели без риелтора, это те случаи, когда покупатель просит подобрать ему помещение секретарю, товарищу, помощнику и т д
Естественно, ничего эти люди потом не покупают, сливаются под различными фантастическими предлогами - как пример- мы не нашли, на кого будем оформлять покупку
Или - а можно мы подпишем пдкп ( без аванса) на 2 мес и будем активно искать за это время инвесторов на покупку помещения ( эти хотели приобрести под студии, не было денег, хотели найти покупателей) .

И прочие перекати-поле
И вся эта красота появилась именно в этом году, раньше такого в нежилых помещениях не было.

Видимо Вы с элиткой не знакомы...

Вот где цирк отдыхает...

19.08.25, 00:09
Cвятoслав Tеплов писал(а):

18.08.25, 12:21
Спасибо, Шмелик! писал(а):

18.08.25, 09:09
Карпушкина Вероника писал(а):
Про документы не скажу, агентам не показываю и тд.
Это еще что
В продажах нежилой недвижимости все гораздо сложнее
Ситуация, когда ты выставляешь помещение в продажу с идеальными документами, с собственником в Москве и с внятным нормальным месторасположением да и сама недвижимость тоже внятная и понятная, то будь готов, что тебе будут звонить непойми кто с просьбой показать помещение с непонятными целями
Примеры - непойми какой товарищ какого-то мифического покупателя, который даже не говорит, подо что покупает помещение, сам на просмотры не ездит, посылает своего товарища, сразу на показ требует документы с аргументом- мы не можем решить, нужно ли нам это помещение , пока не увидим документы

Еще вариант - непойми какая помощница какого-то загадочного директора, который тоже сам по просмотрам не ездит, а помощница два раза срывала назначенные встречи потому, что назначает слишком много просмотров разных помещений в один день и банально не вписывается в свой же график
А когда она, наконец, посмотрит посещение, то, естественно, без предупреждения начинает делать видосик, а после показа сразу требует прислать ей документы

Это все покупатели без риелтора, это те случаи, когда покупатель просит подобрать ему помещение секретарю, товарищу, помощнику и т д
Естественно, ничего эти люди потом не покупают, сливаются под различными фантастическими предлогами - как пример- мы не нашли, на кого будем оформлять покупку
Или - а можно мы подпишем пдкп ( без аванса) на 2 мес и будем активно искать за это время инвесторов на покупку помещения ( эти хотели приобрести под студии, не было денег, хотели найти покупателей) .

И прочие перекати-поле
И вся эта красота появилась именно в этом году, раньше такого в нежилых помещениях не было.
Видимо Вы с элиткой не знакомы...
Вот где цирк отдыхает...

В элитке свои закидоны, но там еще можно понять и простить
Но я выше рассказала про эконом+, а крутят понты, каких и в элитке не всякий раз увидишь
С агентами таких проблем не бывает- все по правилам
А ССР чудят

19.08.25, 00:09
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Видимо Вы с элиткой не знакомы...

Сталкивалась, все там ровно, люди комиссию хотят, и когда чувствуют, что получается, очень даже стараются ради сделки.

19.08.25, 00:16
Спасибо, Шмелик! писал(а):
А ССР чудят

Хуже.
Непредсказуемы.