Замумукали меня самостоятельные продавцы. 41 / 1541

18.08.25, 10:10
Cвятoслав Tеплов писал(а):
А если собственность долевая и есть несколько нормальных собственников, а один например не совсем адекватный?
Приходится работать со всеми. Ничего не поделаешь!
Посмотрите на риэлторов. Почитайте форум, насколько там адекватные риэлторы с утра в понедельник рассуждающие об иностранных государствах, их лидерах, взаимоотношениях и геополитике?
Как алкоголики у винного магазина в 8 утра страдающие от похмелья...

Ничего не поняла.
Ну да ладно.
По необходимости работаю с любыми категориями.
Но не адекватные самостоятельные продавцы (мужчины), часто, по незнанию, запарывают сделку, им пофиг на цепь (к примеру), им страшно, а успокоить их некому (они никому не доверяют).

18.08.25, 10:10
Cвятoслав Tеплов писал(а):
Посмотрите на риэлторов. Почитайте форум, насколько там адекватные риэлторы с утра в понедельник рассуждающие об иностранных государствах, их лидерах, взаимоотношениях и геополитике?

Прекрасно что на тех форумах где риелторы подобное обсуждают, не обсуждается профессиональное
Иначе зачем этот форум, тогда)))

18.08.25, 09:09
Карпушкина Вероника писал(а):
Про документы не скажу, агентам не показываю и тд.

Это еще что
В продажах нежилой недвижимости все гораздо сложнее
Ситуация, когда ты выставляешь помещение в продажу с идеальными документами, с собственником в Москве и с внятным нормальным месторасположением да и сама недвижимость тоже внятная и понятная, то будь готов, что тебе будут звонить непойми кто с просьбой показать помещение с непонятными целями
Примеры - непойми какой товарищ какого-то мифического покупателя, который даже не говорит, подо что покупает помещение, сам на просмотры не ездит, посылает своего товарища, сразу на показ требует документы с аргументом- мы не можем решить, нужно ли нам это помещение , пока не увидим документы

Еще вариант - непойми какая помощница какого-то загадочного директора, который тоже сам по просмотрам не ездит, а помощница два раза срывала назначенные встречи потому, что назначает слишком много просмотров разных помещений в один день и банально не вписывается в свой же график
А когда она, наконец, посмотрит посещение, то, естественно, без предупреждения начинает делать видосик, а после показа сразу требует прислать ей документы

Это все покупатели без риелтора, это те случаи, когда покупатель просит подобрать ему помещение секретарю, товарищу, помощнику и т д
Естественно, ничего эти люди потом не покупают, сливаются под различными фантастическими предлогами - как пример- мы не нашли, на кого будем оформлять покупку
Или - а можно мы подпишем пдкп ( без аванса) на 2 мес и будем активно искать за это время инвесторов на покупку помещения ( эти хотели приобрести под студии, не было денег, хотели найти покупателей) .

И прочие перекати-поле
И вся эта красота появилась именно в этом году, раньше такого в нежилых помещениях не было.

По теме - смотрю то, что подходит под запросы моего покупателя и лично у меня и моих клиентов-покупателей с самостоятельными продавцами проблем не было
А при первоначальном поиске, когда просматриваешь и отбираешь объявления, как правило, бывает разное
Но это самые первый этап отбора и отсева
Наверное, неадекватные собственник чаще всего встречаются в старой вторичке эконом-класса

18.08.25, 09:02
Уля-ля писал(а):

17.08.25, 23:06
Карпушкина Вероника писал(а):
Как Вы поступаете? Вообще не смотрите квартиры от самостоятельных продавцов?
Сегодня одну посмотрели с клиентом, показчик агрессивен, "про документы не расскажу", ремонт делал рукожоп (а хотят как за квартиру с ремонтом), в разговоре "квартира куплена пол года назад", финиш, мы бы и не поехали ее смотреть, но по телефону было загадочное "документы хорошие, подробности на показе".
На показе "про документы не расскажу, а вдруг вы мошенники"?
ппц
внешняя ссылка
Если стоящий вариант нужно работать с любым неадекватом, для чего тогда риэлтора нанимать

Она не умеет, поэтому ноет все время,

18.08.25, 12:21
Спасибо, Шмелик! писал(а):
И вся эта красота появилась именно в этом году, раньше такого в нежилых помещениях не было.

кто-то обогатился на треннингах

18.08.25, 12:43
Спасибо, Шмелик! писал(а):
Наверное, неадекватные собственник чаще всего встречаются в старой вторичке эконом-класса

новостройки пик

Иван Терехов,
токсичный скуф, заканчивай абьюзить

18.08.25, 16:41
Карпушкина Вероника писал(а):

18.08.25, 12:21
Спасибо, Шмелик! писал(а):
И вся эта красота появилась именно в этом году, раньше такого в нежилых помещениях не было.
кто-то обогатился на треннингах

Покупатели на нежилые помещения, к сожалению, бывают и такие
Ко мне обратился человек за сопровождением покупки участка под постройку и дальнейшую продажу коммерции, так вот- они там точно таким же образом ищут себе помещение
Они избалованы тем, что собственники высылают всю документацию по первому запросу, просто так, на Вотсапп, на электронку, без всякого аванса
Но криминала он насобирал себе таким образом вагон и телегу, который я ему к приобретению не рекомендовала, там один скучай был вообще даже сказать невозможно, никто и не поверит…
И продают такое
Так вот такие самостоятельные покупатели и говорят после таких криминальных случаев- мы сначала должны увидеть документы, а потом и решим
Продавцы с тухлыми документами сразу свой тухляк ( документы) людям и показывают, это такой маневр у них- типа, а нам нечего скрывать
А после того, как я эти документы посмотрела, изучила, нашла еще кучу судебной практики по объекту и субъектам владельцам и вынесла свое резюме - покупать нельзя, покупатель сказал им- вы что, на самом деле такое фуфло пытались мне продать?
А продавец отвечает- ну вы же умный, все поняли, да. Хотите- покупайте, не хотите- не покупайте

18.08.25, 16:45
Карпушкина Вероника писал(а):
Иван Терехов,
токсичный скуф, заканчивай абьюзить

Это ты газлайтишь в каждой теме, боди позитивная альтушка