Вопросы по участку, аренда и не только 11 / 200

Всем привет!
Рассматриваю вариант аренды земли ИЖС в московской области у государства через торги,
Подскажите пожалуйста:
1. Любой участок московской области, в аренде после торгов, можно выкупить в собственность 3% от кадастра?
2. При постройке дома, можно ли его выкупить через 1-2 квартала, а не через год?
3. Какая минимальная постройка необходима? где про это посмотреть?
4. Ограничение на участок ИЖС по приаэродромной территории, хотя аэропорт в 10км, это же ерунда?
5. Аукцион с ограничением по составу участников, сколько максимум должно быть участников? где об этом должно быть указано?
6. Участок в поле, стоимость технологического присоединения газа (это до забора как я понимаю?), свыше 1млн, если подключится одновременно 10 участков, примерно на сколько % стоимость для одного участка снизится?
7. Участок в деревне, столбы для электричества и дорога, делается за государственный счет?
8. Налог на участок ИЖС в МО 0,3% от кадастра? Платится ли налог при аренде?

Заранее благодарен.

На какой площадке проходят такие торги?

26.03.21, 09:10
Святослав Теплов писал(а):
проходят таки

ГКУ МО «Региональный центр торгов»
а разве есть какая то разница в этих площадках?

Cвятoслав Tеплов

26.03.21, 14:33
Dachnik50 писал(а):
ГКУ МО «Региональный центр торгов»

площадка там указана - внешняя ссылка

26.03.21, 15:08
Святослав Теплов писал(а):

26.03.21, 14:33
Dachnik50 писал(а):
ГКУ МО «Региональный центр торгов»
площадка там указана - внешняя ссылка

Вопросы, собственно, не в площадке)

Dachnik50,
Посмотрел один из тендеров на аренду участка ИЖС, давайте как пример возьмем - внешняя ссылка
1. В документации (прикрепил PDF) приложенной к процедуре в договоре аренды, ни про какой выкуп слова нет - где почитать ?

2. Смутил (там же в PDF)

ПРОЕКТ СОГЛАШЕНИЯ О ЗАДАТКЕ №____
____________________ « ____» ___________________г.
Комитет по конкурентной политике Московской области в лице _______________, действующего на
основании ________________________________, именуемый в дальнейшем «Организатор аукциона», и
_____________________, в лице ______________, действующего на основании _______, именуемый в
дальнейшем «Оператор электронной площадки», с одной стороны, и ________________________, в лице
_____________________, действующего на основании ____________, именуемое в дальнейшем «Заявитель»,
с другой стороны, в соответствии с пунктом 1 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации,
заключили настоящий Договор о нижеследующем:

Который видимо надо подписать ещё до начала торгов ?

1. Про выкуп, это уже в законе РФ, тут то суть аукциона - аренда
2. Да, для участия в аукционе, необходим задаток в размере начальной стоимости лота

26.03.21, 16:04
Dachnik50 писал(а):
1. Про выкуп, это уже в законе РФ, тут то суть аукциона - аренда
2. Да, для участия в аукционе, необходим задаток в размере начальной стоимости лота

1.В каком именно законе? Какое отношение коммерческая аренда и выкуп участка? Почему в договоре аренды не сказано про условия выкупа, застройки пр.? Может ли это послужить отказом - в получении а) разрешении на строительство? б) последующем выкупа?
2. Про задаток понятно, как подписывается соглашение о задатке - в бумаге?
Какие условия выкупа будут в будущем , не выставят ли участок на новый аукцион потом на продажу уже?

1. Если договором аренды не предусмотрено, что вы обязаны арендовать земельный участок определенное количество лет до его выкупа в собственность, а также прямо не предусмотрен запрет перевода в собственность арендуемого земельного участка, то руководствуясь ст. 39.3 ЗК РФ п.2 пп.6., и ст. 39.20, п.1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
То есть им предоставляется льготный выкуп земельного участка из аренды в собственность за % от кадастровой стоимости.

2. Думаю что в бумаге, при приеме документов на участие в торгах, заранее отправив безналом задаток.
Про условия выкупа, речи в договоре аренды, действительно, не ведется.

Там итоговые цены после торгов, обычно такие, что явно не подразумевают дальнейшую аренду по выигранной стоимости.

Нет тут земельных юристов?