Как можно обезопасить себя при покупке квартиры у собственника состоящего на учете в ПНД? 81 / 2119

Хорошо. Другой пример. Например трехкомнатная квартира 4 собственника, по 1/4. Продают. Один на учете, но дееспособности не лишён. Альтернатива будет на него одновременно и получит вместо 1/4 от 75м2 35м2 - отдельную квартиру. Противопоказания ?
Оформлять покупку нотариально и одновременно ?

30.10.18, 17:29
Святослав Теплов писал(а):
Хорошо. Другой пример. Например трехкомнатная квартира 4 собственника, по 1/4. Продают. Один на учете, но дееспособности не лишён. Альтернатива будет на него одновременно и получит вместо 1/4 от 75м2 35м2 - отдельную квартиру. Противопоказания ?
Оформлять покупку нотариально и одновременно ?

Если только помотать нервы из вредности или в виду болезни )))

А если серьезно: остальные 3/4 куда деваются? ))

30.10.18, 17:41
Виктория Парфёнова писал(а):

30.10.18, 17:29
Святослав Теплов писал(а):
Хорошо. Другой пример. Например трехкомнатная квартира 4 собственника, по 1/4. Продают. Один на учете, но дееспособности не лишён. Альтернатива будет на него одновременно и получит вместо 1/4 от 75м2 35м2 - отдельную квартиру. Противопоказания ?
Оформлять покупку нотариально и одновременно ?
Если только помотать нервы из вредности или в виду болезни )))

А если серьезно: остальные 3/4 куда деваются? ))

покупают отдельные квартиры, но в отрыве от этой сделки (новострой, ипотека и т.п.)
один - 1/4 забирает деньгами (уже купил и гасит ипотеку)

30.10.18, 17:29
Святослав Теплов писал(а):
Хорошо. Другой пример. Например трехкомнатная квартира 4 собственника, по 1/4. Продают. Один на учете, но дееспособности не лишён. Альтернатива будет на него одновременно и получит вместо 1/4 от 75м2 35м2 - отдельную квартиру. Противопоказания ?
Оформлять покупку нотариально и одновременно ?

Оформлять продажу и покупку с освидетельствованием в Сербского..больше никак

30.10.18, 17:29
Святослав Теплов писал(а):
Оформлять покупку нотариально и одновременно ?

В интересах гражданина, признанного недееспособным вследствие психического расстройства, совершенная им сделка может быть по требованию его опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде этого гражданина.
внешняя ссылка
Даже с недееспособными нет противопоказаний если к выгоде + освидетельствование.

30.10.18, 22:42
Олег Клеев писал(а):
Даже с недееспособными нет противопоказаний если к выгоде + освидетельствование.

Не-не, немного не так, разрешение опеки необходимо. Освидетельствования не требуется, он недееспособен уже))

30.10.18, 22:42
Олег Клеев писал(а):
Даже с недееспособными нет противопоказаний если к выгоде + освидетельствование.

Где Вы видите, что человек недеспосбный?
(Вы кто и как признаёт человека недееспобным?)

чао,

30.10.18, 22:42
Олег Клеев писал(а):
Даже с недееспособными нет противопоказаний если к выгоде + освидетельствование.

Имелся в виду посыл: даже, у Святослава сделка к выгоде стоящего на учете + освидетельствование.
Исправился?

30.10.18, 22:58
Олег Клеев писал(а):
Где Вы видите, что человек недеспосбный?
(Вы кто и как признаёт человека недееспобным?)

Недееспособным признает суд. Если нет судебного решения о недееспособности - нет и недееспособности.
Надо еще в ДКП внести разные положения в отношении состоящего на учете в ПНД типа:
"ФИО настоящим подтверждает и гарантирует, что обладает сделкоспособностью в полном объеме, обладает полной состоятельностью и вменяемостью во всех аспектах данной сделки и способен самостоятельно осуществлять и реализовывать принадлежащие ему имущественные и гражданские права и самостоятельно проявляет свою волю заключить данную сделку, осуществляет данную сделку добровольно, находясь в здравом уме и твердой памяти.
ФИО подтверждает и гарантирует, что заключает данный договор купли-продажи земельного участка совершенно самостоятельно, что отсутствует влияние или давление на него в этом вопросе, что его права на данный обьект недвижимости не были нарушены и полностью учтены, что данная сделка не нарушает права или охраняемые законом его интересы, и не влечет неблагоприятные для него последствия, и не противоречит основам правопорядка и нравственности, что он является дееспособным лицом, что он никак и никем не ограничен в дееспособности, и полностью отдает отчет в своих действиях в момент заключения настоящей сделки, что в день заключения настоящего договора купли-продажи он находится в таком состоянии, что он способен без каких-либо ограничений и изьятий понимать значение своих действий и руководить ими и что он полностью понимает суть сделки в момент подписания настоящего договора купли-продажи сегодня, то есть двадцать девятого августа 2018 года, и осознает, что суть сделки состоит в том, что принадлежащее ФИО имущество в виде земельного участка с кадастровым номером продается ФИО покупателю ФИО2 и за обусловленную данным договором денежную сумму в размере 190000 рублей, которую передает Покупатель ФИО, выбывает из собственности ФИО и переходит в собственность Покупателя ФИО2".

Это взято из реальных ДКП, прошедших у меня Росреестр в этом году. Чтоб потом не возникало претензий.

26.10.18, 18:22
Анастасия888 писал(а):
Дело в том что Никто четко не может сказать какие риски.максимум информации которую мне предоставил юрист это то что он состоит на учете и если взять врача на сделку то нет проблем

Дело в том, что кое-кто может сказать какие риски, а именуемый вами Никто, вероятно вам ничего чётко не сказал, кроме того, что взять врача.

Прочитайте для начала статью 177 гражданского кодекса РФ. Там всего несколько предложений, чётко и понятно.