Куда движется недвижимость: динамика цен и надежность застройщиков 12024 / 298171

16.12.24, 03:01
simerios писал(а):
Самолёт идет на взлёт, график акций вниз ползёт

SMLT PIKK и прочие с 23 декабря сильно подорожали

10.01.25, 09:29
Хоумстейджерр писал(а):
Не зря составляющие стоимости метра находятся под строжайшем секретом

Полишинеля

Коробка - 120 тыщ за метр
Офис - 10 тыщ
Маркетинг - 20 тыщ
Проектирование и согласование - 30 тыщ

Итого 180 примерно. За монолит и пеноблок с вентфасадом до 17 этажей. Что Коммунарка , что Бадаевский - всё одинаково.

Повыше - будет подороже.
Постеклянней - ещё немного.

Остаётся земля. В среднем 1 млрд за Га (берётся в руки калькулятор и данные по плотности допустимой застройки на данном участке).
Сети ещё. От участка стоимость зависит. На промземле они в недорогом доступе.

В итоге около 300.000 на средне-дорогой земле (снаружи Садового). Внутри дороже.

31.01.25, 03:11
Павел Рыкалин писал(а):
Коробка - 120 тыщ за метр

Коробка 65к комфорт, ДО 120к бизнес.

31.01.25, 10:20
Умник писал(а):
Коробка 65к комфорт, ДО 120к бизнес.

Уже больше года, как больше

31.01.25, 10:22
Вьюга писал(а):
Уже больше года, как больше

Данные декабрь 24.

31.01.25, 10:26
Умник писал(а):

31.01.25, 10:22
Вьюга писал(а):
Уже больше года, как больше
Данные декабрь 24.

Скорее начало 2024. В 2024 выросли цены на бетон арматуру, сильно подросла зарплата, %% ставка
У Тинькова можно почитать летнюю статью
внешняя ссылка

31.01.25, 10:32
Вьюга писал(а):
Скорее начало 2024. В 2024 выросли цены на бетон арматуру, сильно подросла зарплата, %% ставка

Вы не знаете откуда я беру данные, но утверждаете, что они не верные... Мда...

31.01.25, 10:49
Умник писал(а):

31.01.25, 10:32
Вьюга писал(а):
Скорее начало 2024. В 2024 выросли цены на бетон арматуру, сильно подросла зарплата, %% ставка
Вы не знаете откуда я беру данные, но утверждаете, что они не верные... Мда...

Я знаю, что можно здесь что угодно написать. Опираться на вашу или на мою информацию нельзя, конечно, никто из нас не предоставил документ с печатью. Все берем из различных статистических данных и верим в то, что нам больше нравится

31.01.25, 10:54
Вьюга писал(а):
никто из нас не предоставил документ с печатью. Все берем из различных статистических данных и

Я смотрю во внутренние отчеты компаний.
Предоставлять на публику это нельзя, ибо оно подразумевается только для внутреннего пользования. А ещё для некоторых смежников, типа аудиторов. Не то, что прям секрет-секрет, но всё же…
Даже если просто показать обезличенную картинку с диаграммой - у неё найдётся «след» и какой-нибудь сотрудник получит по шапке.

Поэтому на словах)

31.01.25, 11:00
Павел Рыкалин писал(а):
Я смотрю во внутренние отчеты компаний.

У меня есть свои отчеты по строительству, конечно, не ЖК в городе Москва. Виду вижу как расту затраты каждый месяц.
В себестоимость м2 бизнес класса в 120 р на конец 2024 не могу поверить ни на словах, ни на документах