Куда движется недвижимость: динамика цен и надежность застройщиков 12024 / 298171

31.01.25, 11:07
Вьюга писал(а):

31.01.25, 11:00
Павел Рыкалин писал(а):
Я смотрю во внутренние отчеты компаний.
У меня есть свои отчеты по строительству, конечно, не ЖК в городе Москва. Виду вижу как расту затраты каждый месяц.
В себестоимость м2 бизнес класса в 120 р на конец 2024 не могу поверить ни на словах, ни на документах

120.000 - по вашему это много или мало?

31.01.25, 03:11
Павел Рыкалин писал(а):
Полишинеля
Коробка - 120 тыщ за метр
Офис - 10 тыщ
Маркетинг - 20 тыщ
Проектирование и согласование - 30 тыщ
Итого 180 примерно. За монолит и пеноблок с вентфасадом до 17 этажей. Что Коммунарка , что Бадаевский - всё одинаково.
Повыше - будет подороже.
Постеклянней - ещё немного.
Остаётся земля. В среднем 1 млрд за Га (берётся в руки калькулятор и данные по плотности допустимой застройки на данном участке).
Сети ещё. От участка стоимость зависит. На промземле они в недорогом доступе.
В итоге около 300.000 на средне-дорогой земле (снаружи Садового). Внутри дороже

Ну не знаю

Недавно в Москве ... До 2020 года

Официальная цифра под ключ была 60-65тр за м2

31.01.25, 17:17
Nicolasgfk писал(а):
Официальная цифра под ключ была 60-65тр за м2

Многоэтажного строильства?

С лифтами, системами подпора воздуха и прочего?

Или это цена за трёхэтажные частные дома?

31.01.25, 19:13
Павел Рыкалин писал(а):

31.01.25, 17:17
Nicolasgfk писал(а):
Официальная цифра под ключ была 60-65тр за м2
Многоэтажного строильства?

С лифтами, системами подпора воздуха и прочего?

Или это цена за трёхэтажные частные дома?

Себестоимость бизнеса сейчас в районе 180-200 минимум

31.01.25, 19:58
Вьюга писал(а):

31.01.25, 19:13
Павел Рыкалин писал(а):

31.01.25, 17:17
Nicolasgfk писал(а):
Официальная цифра под ключ была 60-65тр за м2
Многоэтажного строильства?

С лифтами, системами подпора воздуха и прочего?

Или это цена за трёхэтажные частные дома?
Себестоимость бизнеса сейчас в районе 180-200 минимум

Многоэтажные значит, если правильно понял. .

От застроя тогда зависит. От схемы стройки и объёмов.

Давальческие материалы, техника и механизация. Объемы всего этого тоже дают себестоимость.

Ну и главный вопрос - это бригады. Т.е. рабочая сила. У кого-то лучше всё организовано, у кого-то нелегалы пашут с последующими штрафами 800.000 рублей с каждого

В Москве закрылся Дом кино. Чем он запомнился
внешняя ссылка

Пик продает в ближайшем пдмск по 130-150, в убыток?
Если цена коробки 120

02.02.25, 04:57
Мишин М писал(а):
В Москве закрылся Дом кино. Чем он запомнился
внешняя ссылка

И цирк на Вернадского хотят снести.

Ничего необычного, но просто это проект здания нового цирка в Москве. Старый предлагается снести, а этот построить. Обратите внимание на этот самый ромб. Случайности не случайны.

внешняя ссылка

02.02.25, 04:59
ruzik писал(а):
Пик продает в ближайшем пдмск по 130-150, в убыток?
Если цена коробки 120

Нет не в убыток. Там цена коробки 50-60 тыс за кв м

Глеб Дорохов,
Поясните про ромб