Шесть опасностей для рынка жилья: итоги 2022 года и прогнозы на 2023-й 46 / 1138

[B-52]

Многоуважаемый, ст. 340 п. 2 ГК РФ

По этому хорошо бы посмотреть документы.

[Runny1989Msk]

Очень похоже, что кто-то чего-то не понял. Что значит: "оценка показала стоимость квартиры ниже" - это банк (у своего аккредитованного застройщика) взял в залог объект (выдал кредит) по более низкой цене? Как вы это себе представляете?
Программа по ставке 0,01% была не долго (примерно пол года), недавно закончилась.
За последние пол года цена объекта выросла на 2 млн.???

Цена выросла публично на рынке, а в договоре с "почти нулевой" ипотечной ставкой.
Только банк за комиссию от застройщика взял в залог объект (выдал кредит) по завышенной , а не по более низкой цене.
Механизм разгона цены описан в теме viewtopic.php?t=71102 и в докладе Центрального банка внешняя ссылка

[Runny1989Msk]

Цена выросла при оформлении договора. т.е. она видимо была застройщиком завышена относительно того, если покупать за наличные.
Дом сдали, сбер проводит новую оценку и она ниже чем была раньше. И он просит доплалить разницу.

банк при продаже конечно же знал, что цена завышена, но хитро предъявил претензии только после сдачи дома, тк до этого оценивать якобы было нечего ?

[eugen]

Главный итог - падение числа сделок только к рекордному 2021 году. Это при условии что у нас год СВО!!!
Здесь мы говорим о новостройках, цифры по вторичке ждем.
Но по отношению к шикарным 2018,2019,2020 годам продажи новостроек выросли !

внешняя ссылка

[Alwayzer]

2022 год девелоперы начинали в состоянии ралли: росли спрос, цены и предложение. За год ситуация драматически изменилась: спрос снизился, цены понемногу тоже снижаются, а вот предложение вышло в плюс

Несмотря на снижение спроса на жилье в 2022 году, цены на квартиры в России выросли. Средняя цена на новостройки поднялась на 21%, а на вторичное жилье, на которое не распространяются программы льготной ипотеки, только на 11,8%

Средняя цена на квартиры на первичном рынке жилья в России за 2022 год выросла на 21%, до 122,3 тыс. руб. за 1 кв. м, свидетельствуют данные Росстата. Цена на вторичном рынке выросла только на 11,8%, до 94,4 тыс. руб. за 1 кв. м.

Рост стоимости квартир на вторичном рынке оказался ниже инфляции, которая по итогам

внешняя ссылка

прошлого года составила в России 11,94%. Росстат оценил средние цены на квартиры на основе фактически совершенных сделок.
На первичном рынке по итогам четвертого квартала 2022 года по сравнению с аналогичным периодом 2021 года цены выросли во всех регионах, кроме Чечни, где она снизилась на 2,1%, до 52,8 тыс. руб. за 1 кв. м. Но начиная со второго квартала прошлого года цены снижались и в других регионах. Например, в четвертом квартале квартиры подешевели по сравнению с третьим в Хабаровском крае, Тыве, Калужской области и других субъектах.

На крупнейшем рынке жилищного строительства, в Москве, цены за год выросли на 15,9%, до 367 тыс. руб. за 1 кв. м. Столичные типовые квартиры, то есть жилье эконом-класса, подешевели за год на 20%, до 324 тыс. руб. за 1 кв. м, а рост средних цен произошел за счет более дорогих классов жилья, отметил Росстат. В Санкт-Петербурге средняя цена квартиры на первичном рынке выросла на 20,6%, до 235,9 тыс. руб. за 1 кв. м. Но здесь наиболее активно росли в цене как раз квартиры эконом-класса, они подорожали на 22%, до 224 тыс. руб. за 1 кв.м

.

внешняя ссылка

[Matrosso-2020]

Рынок вторичного жилья был в стагнации примерно до конца лета, но по мере снижения ключевой ставки, а значит, и стоимости ипотеки, стал отвоевывать внимание покупателей. В этом особенно помогло планомерное снижение цен, говорят собеседники Forbes.

«С мая по октябрь 2022 года мы фиксировали стабильное увеличение доли сделок со вторичным жильем, — делится наблюдениями Зайцев из «Этажей». — Если в мае 29,3% покупателей интересовались загородной недвижимостью, 29,5% — новостройками и только 41,2% — вторничной недвижимостью, то к октябрю соотношение было 21,3%, 18,8% и 59,9% соответственно». «Причина в росте числа сделок, обусловленных сменой места жительства, а также в увеличении доли срочных продаж, — уточняет Попов из «Циан.Аналитики». — На годовом отрезке соотношение почти не поменялось: 38% сделок пришлось на новостройки в этом году, 37% — в прошлом».

И все же опрошенные застройщики ощутили конкуренцию со стороны «вторички». «На рынке вторичного жилья еще с весны началось снижение цен, благодаря чему спрос выглядит лучше, чем на новостройки. Он рос даже в октябре после объявления частичной мобилизации — на 11%, по данным московского Росреестра, — сетует директор московского департамента группы «Аквилон» Дмитрий Рогатых. — В отличие от продавцов вторичного рынка девелоперы новостроек не могут так играть ценой, поскольку она зависит от себестоимости строительства, ставок по проектному финансированию и обязательств перед банками».

«На сегодняшний день вторичный рынок более привлекателен как за счет ценового разрыва, когда вторичное жилье оказывается в большинстве городов дешевле новостроек, так и за счет выхода большого объема предложений в недавно сданных домах, — добавляет Архулаев из «Монолит Холдинга». — По данным «Дом.РФ», средневзвешенная ставка по рыночной ипотеке на первичном рынке с 12 по 18 декабря была равна 10,83%, на вторичном рынке — всего на 0,03% выше (10,86%)».

Однако, разрыв сокращается