Прошу доходчиво обьяснить для наивных, почему нельзя в ДКП прописывать минимальную сумму (меньше кадастровой). 94 / 799

05.12.24, 16:35
Ирина Сорокина писал(а):

05.12.24, 16:23
figznaetkto писал(а):

05.12.24, 16:21
Ирина Сорокина писал(а):

Правильно! ответы:
Не стоит так делать, тк это не имеет смысла для налогообложения.
-
Право по такому дкп зарегистрируют без приостановок.
-
Налоговая в любом случае рассчитает налог с минимальной базы 7000000 рублей
-
Если налог будет уплачен, никто стороны не накажет.
Ст. 40 НК РФ применяется для контроля не столько физлиц в сделках с недвижимостью /тогда все безвозмездные сделки надо отменить или за них наказывать/, сколько в сфере предпринимательской деятельности, где занижение в стоимости товаров приводит к уменьшению налоговой базы.
Не очень логично в том плане, что регистратор может остановить сделку если ему покажется подпись поддельной.
А так ему не покажется ли сумма нереальной или сделка вынужденной?
Сумма в дкп это зона ответственности сторон сделки, а не регистратора.
За причинное место возьмут позже налоговики, когда можно будет штраф получить с продавца.
Цена в 1 руб просто привлечет к себе внимание. Если вам нужно оптимизировать налоги, то это давно делается цивилизовано, а не топорно.

Да. Цена в 1 рубль действительно привлечёт к себе внимание. Депеша из росреестра полетит в налоговую ( а может и в МВД, как знать) а те уже могут развернуться по полной программе.

05.12.24, 16:32
Ирина Сорокина писал(а):
Главный риск для продавца заключается в возможных последствиях со стороны контролирующих органов, налоговой. Если будет выявлен факт уклонения от уплаты налогов, то продавцу будет начислен и налог, и штраф, и даже может грозить уголовное дело. Продавец также будет лишен всех налоговых вычетов, на которые он мог рассчитывать, и итоговая сумма во много раз превысит сумму налога, который необходимо оплатить. Налоговые органы на сегодняшний день работают очень четко и грамотно. Такие случаи действительно сегодня выявляются.
Уклонение от уплаты налогов и сборов считается уголовным преступлением (ст. 198 УК РФ).
За уклонение от уплаты налогов в случае совершения преступления в значительном объеме могут применяться следующие меры:
штраф в диапазоне от 100 тыс. до 300 тыс. руб. или в размере дохода осужденного за период от одного до двух лет. Суд также может назначить обязательные работы на срок до одного года, арест до шести месяцев или тюремное заключение на срок до одного года.
При совершении преступления в особо крупных размерах наказания:
штраф от 200 тыс. до 500 тыс. руб. или эквивалент заработка осужденного за промежуток от 18 месяцев до трех лет. Также возможно назначение обязательных работ на срок до трех лет или лишение свободы на аналогичный срок.
Крупным размером считают сумму НДФЛ, превышающую 2,7 млн руб., а сумму, относящуюся к особо крупному размеру, — превышающую 13,5 млн руб. за три последовательных финансовых года. Если правонарушение было совершено впервые и нарушитель полностью оплатил доначисленный налог, а также начисленные штрафы и пени, то его освобождают от уголовной ответственности. Но нужно учитывать, что занижение стоимости связано с серьезными рисками, которые не следует недооценивать.

Опять же не вижу логики:
Выходит, (как Вы пишите) сумма в 1 рубль - это явное уклонение от налогов и, следовательно, явное совершение преступления.
А регистратор на это глаза закрывает?
Так разве не он проверяет законность сделки и соответствие ее законам РФ?

А у покупателя налог не возникает? Причем по повышенной ставке. Продажа за 1 руб. - это ж очевидно прикрытие дарения.

05.12.24, 16:40
figznaetkto писал(а):

05.12.24, 16:32
Ирина Сорокина писал(а):
Главный риск для продавца заключается в возможных последствиях со стороны контролирующих органов, налоговой. Если будет выявлен факт уклонения от уплаты налогов, то продавцу будет начислен и налог, и штраф, и даже может грозить уголовное дело. Продавец также будет лишен всех налоговых вычетов, на которые он мог рассчитывать, и итоговая сумма во много раз превысит сумму налога, который необходимо оплатить. Налоговые органы на сегодняшний день работают очень четко и грамотно. Такие случаи действительно сегодня выявляются.
Уклонение от уплаты налогов и сборов считается уголовным преступлением (ст. 198 УК РФ).
За уклонение от уплаты налогов в случае совершения преступления в значительном объеме могут применяться следующие меры:
штраф в диапазоне от 100 тыс. до 300 тыс. руб. или в размере дохода осужденного за период от одного до двух лет. Суд также может назначить обязательные работы на срок до одного года, арест до шести месяцев или тюремное заключение на срок до одного года.
При совершении преступления в особо крупных размерах наказания:
штраф от 200 тыс. до 500 тыс. руб. или эквивалент заработка осужденного за промежуток от 18 месяцев до трех лет. Также возможно назначение обязательных работ на срок до трех лет или лишение свободы на аналогичный срок.
Крупным размером считают сумму НДФЛ, превышающую 2,7 млн руб., а сумму, относящуюся к особо крупному размеру, — превышающую 13,5 млн руб. за три последовательных финансовых года. Если правонарушение было совершено впервые и нарушитель полностью оплатил доначисленный налог, а также начисленные штрафы и пени, то его освобождают от уголовной ответственности. Но нужно учитывать, что занижение стоимости связано с серьезными рисками, которые не следует недооценивать.
Опять же не вижу логики:
Выходит, (как Вы пишите) сумма в 1 рубль - это явное уклонение от налогов и, следовательно, явное совершение преступления.
А регистратор на это глаза закрывает?
Так разве не он проверяет законность сделки и соответствие ее законам РФ?

Вы не отвечаете на мои вопросы.
Повторю- зачем такое занижение?
Занижение ли это или реальная сумма сделки? В Европе зАмки продают за условные 1 евро.
Регистратор действует, исходя из закона о регистрации Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" . По-вашему он обязан проверять истинность цены, указанной в каждом договоре?
Но 1 руб это по факту дарение.
Если вы реально заключили сделку на эту сумму, то какие вопросы к вам?
Но так не бывает. Деньги от сделки обязательно всплывут- или в покупке, или в расходах, или на банковском счете. И вот тогда налоговики зададут вопросы.

Сергей Румянцев

05.12.24, 16:40
figznaetkto писал(а):
Опять же не вижу логики:
Выходит, (как Вы пишите) сумма в 1 рубль - это явное уклонение от налогов и, следовательно, явное совершение преступления.
А регистратор на это глаза закрывает?
Так разве не он проверяет законность сделки и соответствие ее законам РФ?

Это может выглядеть как попытка уклонения от уплаты налогов. Но, не быть фактом уклонения. Представим, два добрых состоятельных друга решили покуражиться и ударили по рукам (Дкп квартиры на 1 рубль), может быть такое? Запросто. По пьянке, например. Причины этого мы здесь не обсуждаем. При этом, никто из этой парочки не отказывается оплатить налоги. Второе, на что регистратор закрывает глаза? На волеизъявление участников сделки? Это вообще не его дело. Так что, всё складывается.

05.12.24, 16:44
funfunych писал(а):
А у покупателя налог не возникает? Причем по повышенной ставке. Продажа за 1 руб. - это ж очевидно прикрытие дарения.

Докажите?

05.12.24, 16:44
funfunych писал(а):
А у покупателя налог не возникает? Причем по повышенной ставке. Продажа за 1 руб. - это ж очевидно прикрытие дарения.

За 1 руб не продавали даже во времена когда все ставили фиктивную сумму в договоре. Человек именно 1 руб хочет? Не понятно зачем.

05.12.24, 16:53
Ива ветка писал(а):
За 1 руб не продавали даже во времена когда все ставили фиктивную сумму в договоре

1 млн был золотой стандарт

05.12.24, 16:50
Сергей Румянцев писал(а):

05.12.24, 16:40
figznaetkto писал(а):
Опять же не вижу логики:
Выходит, (как Вы пишите) сумма в 1 рубль - это явное уклонение от налогов и, следовательно, явное совершение преступления.
А регистратор на это глаза закрывает?
Так разве не он проверяет законность сделки и соответствие ее законам РФ?
Это может выглядеть как попытка уклонения от уплаты налогов. Но, не быть фактом уклонения. Представим, два добрых состоятельных друга решили покуражиться и ударили по рукам (Дкп квартиры на 1 рубль), может быть такое? Запросто. По пьянке, например. Причины этого мы здесь не обсуждаем. При этом, никто из этой парочки не отказывается оплатить налоги. Второе, на что регистратор закрывает глаза? На волеизъявление участников сделки? Это вообще не его дело. Так что, всё складывается.

Пьянка - это состояние аффекта и невменяемости.
Тут регистратор, кмк, просто обязан остановить сделку! ))

Завод Рено был продан за 1 рубль, заводы Ниссан и Мазда за 1 евро каждый, завод Хайнекен за 1 доллар США, а они тут о какой-то вшивой квартире за 1 рубль убиваются