Новостройки Москвы - проблема не только в ценах 1356 / 27662

27.03.25, 03:33
Павел Рыкалин писал(а):

26.03.25, 21:55
grappler писал(а):
У меня вопрос как проектное финансирование защищает дольщиков?
Банк не даст вывести деньги в условный оффшор и уехать на Багамы.

Банк даёт полную сметную стоимость строительства. Достройка дома в плане финансов не зависит от дольщиков или от застройщика.

В теории всё так, согласен. На практике непонятно пока. Например некоторые стройки Эталона, по которым движения нет вообще, уже пару лет как. ПФ от Сбера. Сроки уже сорваны сильно, куда Сбер смотрит и может ли он повлиять, неясно.

27.03.25, 12:03
grappler писал(а):

27.03.25, 03:33
Павел Рыкалин писал(а):

26.03.25, 21:55
grappler писал(а):
У меня вопрос как проектное финансирование защищает дольщиков?
Банк не даст вывести деньги в условный оффшор и уехать на Багамы.

Банк даёт полную сметную стоимость строительства. Достройка дома в плане финансов не зависит от дольщиков или от застройщика.
В теории всё так, согласен. На практике непонятно пока. Например некоторые стройки Эталона, по которым движения нет вообще, уже пару лет как. ПФ от Сбера. Сроки уже сорваны сильно, куда Сбер смотрит и может ли он повлиять, неясно.

А никто и не знает как работает механизм. Пока это всё в новинку, первые кейсы покажут

27.03.25, 12:03
grappler писал(а):
некоторые стройки Эталона, по которым движения нет вообще, уже пару лет как

А что за объекты? Может там с документами/сетями/землей косяки случились?

27.03.25, 19:24
Павел Рыкалин писал(а):
А что за объекты? Может там с документами/сетями/землей косяки случились?

внешняя ссылка

У меня "новые известия" брали вчера интервью, как я прокомментирую, что правительство решило СПАСАТЬ застройщиков и продумывает меры
вот газета интересовалась, почему не банки должны спасать застройщиков и нас, а правительство (за наш счет, своего у него нет)

28.03.25, 17:45
Юлия Битузе писал(а):
У меня "новые известия" брали вчера интервью, как я прокомментирую, что правительство решило СПАСАТЬ застройщиков и продумывает меры
вот газета интересовалась, почему не банки должны спасать застройщиков и нас, а правительство (за наш счет, своего у него нет)

Наверное потому, что банки под расчет деньги дают, обязательства свои выполняют. Застройщики не справляются, денег не хватает (обстоятельства, инфляция, рабочих рук не хватает).

28.03.25, 19:41
Соль писал(а):

28.03.25, 17:45
Юлия Битузе писал(а):
У меня "новые известия" брали вчера интервью, как я прокомментирую, что правительство решило СПАСАТЬ застройщиков и продумывает меры
вот газета интересовалась, почему не банки должны спасать застройщиков и нас, а правительство (за наш счет, своего у него нет)
Наверное потому, что банки под расчет деньги дают, обязательства свои выполняют. Застройщики не справляются, денег не хватает (обстоятельства, инфляция, рабочих рук не хватает).

Бедные
не они ли 300 процентов прибыли закладывают

28.03.25, 19:41
Соль писал(а):
Застройщики не справляются, денег не хватает (обстоятельства, инфляция, рабочих рук не хватает).

Так что ещё в 3 раза поднять цену и справятся? Или в 5 . 10-15...???

27.03.25, 19:24
Павел Рыкалин писал(а):

27.03.25, 12:03
grappler писал(а):
некоторые стройки Эталона, по которым движения нет вообще, уже пару лет как
А что за объекты? Может там с документами/сетями/землей косяки случились?

Nagatino iLand последняя очередь. Три высотки около Технопарка.

Аналитики сравнили ключевые группы затрат, влияющие на цену первичного жилья: стоимость строительно-монтажных работ, включая расходы на стройматериалы, и все остальные составляющие цены квадратного метра.
Доля строительных материалов в стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья России в 2014-2024 годах снизилась в 1,8 раза - с 45 до 25%.
Доля прибыли девелопера, затрат на земельные участки, коммуникации, подключение к сетям, ввод в эксплуатацию, рекламу, обслуживание кредитов и прочее увеличилась на 26 процентных пунктов, до 58%.
В 2024 году стоимость жилья повысилась на 30%, при этом стоимость строительно-монтажных монтажных работ увеличилась лишь на 14%, в то время как прочие составляющие цены новостройки выросли на 45%.
Более трех лет идет информационная кампания о том, что цены на недвижимость растут из-за роста стоимости строительных материалов. Это не так. Рост стоимости квадратного метра на первичном рынке жилья происходит прежде всего из-за расходов, не связанных со строительными материалами, и ростом доходов девелоперов и банков.
внешняя ссылка