Явление "навеса" больше не актуально для рынка квартир Москвы? 82 / 2576

Весьтэ навес в Москве остался, все квартиры дороже 30 млн. Как висели годами так и висят

18.01.21, 16:59
Иван Терехов писал(а):
Весьтэ навес в Москве остался, все квартиры дороже 30 млн. Как висели годами так и висят

Не все. Некоторые подорожали на +5 млн.

18.01.21, 17:20
Foxcatcher писал(а):

18.01.21, 16:59
Иван Терехов писал(а):
Весьтэ навес в Москве остался, все квартиры дороже 30 млн. Как висели годами так и висят
Не все. Некоторые подорожали на +5 млн.

Я сегодня квартиру в Котельниках размещал, она стоит 7 млн за 70 метров, кто то такие же ставит за 10-11 млн, с ремонтом 13. От того, что ты больше поставишь их никто от этого не купит.
Этот пузырь сдуется весной, а летом будет распродажа.
Риелторы сами себя загоняют в ловушку, они идут на поводу у клиентов, обещая продать дороже, когда пойдет тренд на снижение, их же первых и заменят на тех, кто продаст за реальную рыночную стоимость, то есть других риелторов.
Эта история с заменой старых прокладок, стара как мир.

18.01.21, 18:05
Иван Терехов писал(а):
18.01.21, 18:05
Иван Терехов писал(а):
Вот живой пример, риэлтор о торге до рынка слышать не хочет, посомтреть историю цен на том же флианто

Вот живой пример, друг смотрел эту квартиру, риелтор о торге до рынка слышать не хочет, элементарно посмотреть историю цен месячной давности тоже на том же флианто, кричит - квартиры дорожают - она стоит дороже. Ей предложили 19 мио- на мой взгляд дорого. Мне вот интересно, на что она рассчитывает - так ведь свою комиссию она не получит, а объявление в циане стоит денег.

внешняя ссылка

18.01.21, 18:51
Игорь_мск писал(а):

18.01.21, 18:05
Иван Терехов писал(а):
18.01.21, 18:05
Иван Терехов писал(а):
Вот живой пример, риэлтор о торге до рынка слышать не хочет, посомтреть историю цен на том же флианто
Вот живой пример, друг смотрел эту квартиру, риелтор о торге до рынка слышать не хочет, элементарно посмотреть историю цен месячной давности тоже на том же флианто, кричит - квартиры дорожают - она стоит дороже. Ей предложили 19 мио- на мой взгляд дорого. Мне вот интересно, на что она рассчитывает - так ведь свою комиссию она не получит, а объявление в циане стоит денег.

внешняя ссылка

Восточное Измайлово по цене Таганки, квартиры для себя придется искать, это же не просто открыл циан и купил, и всегда так было. На рынке полно риелторов, которые продают по нормальным ценам.

18.01.21, 18:51
Игорь_мск писал(а):

18.01.21, 18:05
Иван Терехов писал(а):
18.01.21, 18:05
Иван Терехов писал(а):
Вот живой пример, риэлтор о торге до рынка слышать не хочет, посомтреть историю цен на том же флианто
Вот живой пример, друг смотрел эту квартиру, риелтор о торге до рынка слышать не хочет, элементарно посмотреть историю цен месячной давности тоже на том же флианто, кричит - квартиры дорожают - она стоит дороже. Ей предложили 19 мио- на мой взгляд дорого. Мне вот интересно, на что она рассчитывает - так ведь свою комиссию она не получит, а объявление в циане стоит денег.

внешняя ссылка

Вот Таганка по 320 за метр

внешняя ссылка

18.01.21, 19:28
Иван Терехов писал(а):

18.01.21, 18:51
Игорь_мск писал(а):

18.01.21, 18:05
Иван Терехов писал(а):
Вот живой пример, друг смотрел эту квартиру, риелтор о торге до рынка слышать не хочет, элементарно посмотреть историю цен месячной давности тоже на том же флианто, кричит - квартиры дорожают - она стоит дороже. Ей предложили 19 мио- на мой взгляд дорого. Мне вот интересно, на что она рассчитывает - так ведь свою комиссию она не получит, а объявление в циане стоит денег.

внешняя ссылка
Вот Таганка по 320 за метр

внешняя ссылка

Это действительно не мне покупается - я бы риелтора взял сразу. Товарищ хочет именно на первомайской в 5 хороших домах - есть адреса, большую двушку. Он сам копается в ЦИАНЕ, я только оцениваю и первоначально говорю с риелтором, чтобы понять за какую цену реально отдадут квартиру. В этом предложении альтернатива, думаю, собственник завысил цену, чтобы решить свои проблемы. Иначе я не понимаю, почему не продают за рынок или что это за риелтор с такой неадекватной оценкой.

Сейчас проблема с предложением на вторичке, надеюсь, к марту все немножко оживет.

18.01.21, 19:37
Игорь_мск писал(а):

18.01.21, 19:28
Иван Терехов писал(а):

18.01.21, 18:51
Игорь_мск писал(а):

Вот живой пример, друг смотрел эту квартиру, риелтор о торге до рынка слышать не хочет, элементарно посмотреть историю цен месячной давности тоже на том же флианто, кричит - квартиры дорожают - она стоит дороже. Ей предложили 19 мио- на мой взгляд дорого. Мне вот интересно, на что она рассчитывает - так ведь свою комиссию она не получит, а объявление в циане стоит денег.

внешняя ссылка
Вот Таганка по 320 за метр

внешняя ссылка
Это действительно не мне покупается - я бы риелтора взял сразу. Товарищ хочет именно на первомайской в 5 хороших домах - есть адреса, большую двушку. Он сам копается в ЦИАНЕ, я только оцениваю и первоначально говорю с риелтором, чтобы понять за какую цену реально отдадут квартиру. В этом предложении альтернатива, думаю, собственник завысил цену, чтобы решить свои проблемы. Иначе я не понимаю, почему не продают за рынок или что это за риелтор с такой неадекватной оценкой.

Сейчас проблема с предложением на вторичке, надеюсь, к марту все немножко оживет.

Цена на квартиру в Вашем примере рыночная. Не менее 23.5 млн руб по-любому.
19 это очень дерзко. )

Уважаемые риелторы, Вы с Ириной Сорокиной все согласны? Я, например, смотрю архив цен в доме:
3-комнатная квартира
Телефоны: 8 (903) 770-10-30
Этаж: 3/24
Цена: 25 500 000 руб
Дата публикации: 27 июля 2020
Последняя публикация: 20 октября 2020
Площадь: 110.0
Жилая: 56.8
Кухня: 14.2

Как это - квартира 110 метров 3 месяца (20 октября) назад стоила на 500000 дороже, чем сейчас 73 метра? То есть 231,8 тыс за квадрат, а тут просят 342 000 за квадрат, как объяснить рост на 48% за 3 месяца, или я не прав?

27 июля?))
А продали в октябре?))
Вы, Игорь, хотите решить этот вопрос голосованием, и, набрав большинство голосов За, что с ними планируете сделать?)

18.01.21, 20:28
Игорь_мск писал(а):
Уважаемые риелторы, Вы с Ириной Сорокиной все согласны? Я, например, смотрю архив цен в доме:
3-комнатная квартира
Телефоны: 8 (903) 770-10-30
Этаж: 3/24
Цена: 25 500 000 руб
Дата публикации: 27 июля 2020
Последняя публикация: 20 октября 2020
Площадь: 110.0
Жилая: 56.8
Кухня: 14.2

Как это - квартира 110 метров 3 месяца (20 октября) назад стоила на 500000 дороже, чем сейчас 73 метра? То есть 231,8 тыс за квадрат, а тут просят 342 000 за квадрат, как объяснить рост на 48% за 3 месяца, или я не прав?