Круглый стол с представителями власти, депутатами, силовиками, нотариальной палатой, Росреестром, психиатрами, юристами и руководством ГРМ по проблеме сделок с ведомыми гражданами 175 / 5159

Позавчера Гильдия Риэлторов Москвы организовала интереснейшее мероприятие с участием вышеперечисленных персон.На мероприятии присутствовало около 200 риэлторов, руководителей агентств и юристов города Москвы.
Запись и съемка были запрещены, но тезисы запомнились всем.
Нет ответа на вопросы Кто виноват и Что делать в ситуации с ведомыми или как называют некоторые службы- заколдованными продавцами.
Назвать их условными бабушками не получается, потому что зафиксирован случай с ведомым продавцом 19 лет, с цедыми семьями, в составе лиц разного возраста.Первый случай, зафиксированный на территории РФ был в 2021 году, всего пока опознано около 3000 дел этой категории, в этом году в Москве проданы 78 квартир, деньги от которых ушли мошенникам, из них 55 с помощью АН или частных риэлторов, в большинстве случаев все процедуры проверки, привлечения родственников, освидетельствования, безналичных расчетов, нотариальной формы были соблюдены.Не спасло это никого.В результате посажены риэлторы, а мошенники и курьеры в розыске.Как сказал важный чин из органов- ни одного преступника не поймано(!!!)Сидят те риэлторы, которые, польстившись на заниженную цену, сами участвовали в сделке как покупатели.Риэлторы продавца тоже в группе риска.
Ну, много еще чего узнали мы, покрывшись холодным потом от этого знания, ибо выхода нет, хоть его и обещают найти в течение полугода.
Завтра еще порасскажу ужастиков и страшилок и передам инициативы , исходящие от ведомств и организаций

14.11.25, 02:09
Мадам Б писал(а):
Сидят те риэлторы, которые, польстившись на заниженную цену, сами участвовали в сделке как покупатели.

Основание?

14.11.25, 02:09
Мадам Б писал(а):
Ну, много еще чего узнали мы, покрывшись холодным потом от этого знания, ибо выхода нет, хоть его и обещают найти в течение полугода.

Выход есть, титульное страхование. Только не пишите, что оно работает или не работает, его крайне мало используют, что бы основывать статистику на паре не добросовестных СК, таких как Макс-М.
.
На днях страховали через Ренесанс страхование, в договоре страхования подводных камней не выявлено.
Альфа на запрос о титульном страховании так и не ответила.

14.11.25, 02:09
Мадам Б писал(а):
Запись и съемка были запрещены

Ну да, а у меня есть. Чудо))).
.
И думаю, у многих уже есть.

14.11.25, 02:09
Мадам Б писал(а):
Первый случай, зафиксированный на территории РФ был в 2021 году

Нет. Первой была бабушка из ЦАО, продала сталинку, к ней физически приходил псевдо-участковый и обрабатывал, потом она продала квартиру, деньги мошенникам и тд, только это были не телефонные мошенники, а физические, это было (я поищу), до 2021 года.

Ирина Сорокина

Происки застройщиков)
Во все времена рынка недвижимости были и будут группы риска. С ними всегда было сложно работать.
Долина-Кудельман сделка- не были соблюдены все правила покупки обьекта недвижимости с продавцом из группы риска.
-
Недавно при подборе в сделке цепочка альтернатив риэлторская ячейка на 2 млн руб./10%/ Продавец в своем разуме? Цена обьекта в бюджете до 20 млн руб с демпингом.
Ред флаг.

14.11.25, 10:43
Карпушкина Вероника писал(а):

14.11.25, 02:09
Мадам Б писал(а):
Первый случай, зафиксированный на территории РФ был в 2021 году
Нет. Первой была бабушка из ЦАО, продала сталинку, к ней физически приходил псевдо-участковый и обрабатывал, потом она продала квартиру, деньги мошенникам и тд, только это были не телефонные мошенники, а физические, это было (я поищу), до 2021 года.

А покупателя это не насторожило- бабушка, прожив всю жизнь в цао, продает квартиру и наверняка по самой низкой цене рынка?
Еще ни один жадный и склонный к рискам покупатель не купил квартиру по нормальной рыночной цене.
У Долиной квартира стоит 200 млн руб минимум, продана была за 115 млн руб.
Не насторожила покупателя такая разница?
-
Продажа квартиры в присутствии родственников, освидетельствования и прочее прочее- это уже красный флаг.
Других квартир нет что ли?
Рынок Москвы, не поселка с одной улицей.
Даже в обычных сделках масса подводных камней- права третьих лиц, банкротство и тп.
А покупка с кучей всяких заборов для чего? Чтобы купить по низкой цене и заработать. Поэтому и высокий риск. Высокий риск рано или поздно выстреливает.
Но кто не рискует, тот не пьет шампанское

!)
Вот я шампанское не люблю, поэтому не рисковала и рисковать не стану. ))

-
Сейчас каждая покупка как по минному полю пройти для всех покупателей. Теперь еще и в тюрьму сажают. Надо срочно повышать комиссию

В связи с этим теперь и продавать квартиру опасно, т к если придут альтернативщики, которые для тебя покупатели, а для своих покупателей они являются продавцами, то дело заиграет невиданными доселе красками
Продавец т н ведомый продает квартиру, одновременно покупает другую с доплатой, скажи так- в целый миллион
Далее уходит в несознанку, сделку расторгает, ему возвращают его квартиру по верхней сделке, деньги он потерял, само собой, он же и будет владеть свежекупленой квартирой, потратив на нее целый миллион своих
Верхний подаст иск в суд на нижнего продавца, чтобы тот вернул ему деньги и всем будет весело

Кудельманобесие набирало обороты с прошлого года.
Но, уважаемые коллеги и примазавшиеся, давайте серьезно: разве группы риска были для нас чем-то новым?
Они не изменились с 90-х годов прошлого века.
Принцип добросовестности как был, так и остался:
1/ полная оплата желательно рыночной стоимости обьекта
2/ четкое выражение воли на продажу - не под воздействием веществ, посторонних третьих лиц и тд.

Какие заборы нужно городить, чтобы не попасть в ловушку?
Те же, что и раньше. Ничего нового.
Но давайте будем честными- правила не соблюдались со стороны большого числа агентов, тк всегда стоит задача заработать быстрее, заработать больше.
Кто может позволить себе не брать в работу заведомо сомнительные запросы на продажу и на покупку, тот и не попадет в подобную историю.
Нельзя бедным людям работать в недвижимости- много соблазнов. И как следствие это суды. Они всегда были и будут.
Что-то новое узнали? Так было всегда. Ничего нового.
Просто сейчас более активно заработали юристы.
-
Вернемся к принципу добросовестности. Без зауми, просто и доступно.
1.Цена.
2.Воля.
Цена низкая? Посмотрите на проявление воли продавцом и умение его руководить ею.
Комиссия риэлтора в 10%?- выходите из сделки. На всякий случай подальше.
Потому что в наше время это плохой признак.
-
Агенты, какие такие новые процедуры вы можете применять в сделке для понимания цены и воли?
Всех родственников на сделку пригласить?
Нотариуса для заверения подписей?
Провести освидетельствование в Сербского?
Тогда вопрос- А для чего вы это все делаете? Есть сомнение в добросовестности продавца? В его сделкопригодности?
Есть сомнение- не покупай!
Не уверен- не обгоняй! /с/ ПДД.
Самое верное, временем проверенное правило- не все что выставлено в рекламу можно купить!
Вы спросите- а как же комиссия? Так ничего и не заработаем.
Зато спим крепко, не употребляем фарму, не ходим по судам и не покрываемся холодным потом.
Настоящий покупатель купит. Уверенно и безопасно купит с вами. И не купит подсудный обьект. Радуйтесь.
Если резюмировать- учитесь говорить нет клиенту!
Потому что это есть проявление вашей воли и профессионализма.

В альтернативных цепочках работает то же старое правило - проверка квартир всего хвоста как минимум в рамках доавансовых проверок. Отсюда и цена на альтернативу выше.
Ничего нового. Как проверяли, так и проверяем.
Например, реновация от сентября 2025 года, конечно, не пригодна для цепи и тем более для вашего продавца.