Инвестиции в машиноместа 45 / 828

Святослав Теплов,
Южное Бутово 2, какая-то деревня в 8 км от МКАД. Спрос там.

Cвятoслав Tеплов

30.11.20, 19:03
Иван Терехов писал(а):
Добрый день, долго думал как можно заработать на росте недвижимости, так как денег нет, а покупать с ипотекой не мой вариант, решился купить два машиноместа по 20 метров в строящемся доме бизнес класса в пределах ТТК, общие затраты 3.1 млн. рублей, сделка в процессе оформления, через два года дом построится, оценим доходность, предполагаемая сумма заработка от миллиона до двух.

"Студень" как говорит еуген, брать не хотелось совсем и никак.

Дорого. Обычно они дешевеют через год после сдачи дома.
Кроме того есть риск что при банкротстве застройщика м/м уйдут в конкурсную массу - недавний пример ЖК Среда.
Но с другой стороны - теперь можно и подумать там о квартире... Удачи!

30.11.20, 21:29
Святослав Теплов писал(а):

30.11.20, 19:03
Иван Терехов писал(а):
Добрый день, долго думал как можно заработать на росте недвижимости, так как денег нет, а покупать с ипотекой не мой вариант, решился купить два машиноместа по 20 метров в строящемся доме бизнес класса в пределах ТТК, общие затраты 3.1 млн. рублей, сделка в процессе оформления, через два года дом построится, оценим доходность, предполагаемая сумма заработка от миллиона до двух.

"Студень" как говорит еуген, брать не хотелось совсем и никак.
Дорого. Обычно они дешевеют через год после сдачи дома.
Кроме того есть риск что при банкротстве застройщика м/м уйдут в конкурсную массу - недавний пример ЖК Среда.

А ещё есть жкх, охрана и налог.
У меня в коммунарке построенный тёплый паркинг, 5 этажей, застрой замучился продавать.
Сливал по 420 тыщ.
Я не стал брать, да паркинга 200 метров через мой двор. Дорого)))

ПС
С парковкой у нас беда как и во всех спальных новостроях. Но вроде умещаются.

Всё хорошее в жизни - дорого!
Зато какой кайф спустился на лифте к своей машине или мото...
Или приехал в любое время дня и ночи - и встал на своё место...

200 метров - вообще ниочем
(1 минута бегом

)

30.11.20, 21:36
Святослав Теплов писал(а):
Всё хорошее в жизни - дорого!
Зато какой кайф спустился на лифте к своей машине или мото...
Или приехал в любое время дня и ночи - и встал на своё место...

200 метров - вообще ниочем
(1 минута бегом )

Ща на -1 этаже по 400 остались несколько.
5.000$ за тёплый охраняемый паркинг. Дожили!)))
Хочу глянуть на гидроизоляцию. Но всё равно крепко подумаю, если захочется.

На паркинге дом кстати. Вот будь у меня квартира в этом доме - не думал бы. А так...

30.11.20, 21:33
Павел Рыкалин писал(а):
У меня в коммунарке построенный тёплый паркинг, 5 этажей, застрой замучился продавать

Насколько я поняла, речь о внутри ттк. Там с парковками намного сложнее. И возможно встанет вопрос, в связи с тем, что на всех парах несёмся к всему удаленному-дистанционному, не где парковать, а где хранить машину основное время.
Ну и просто рост баксометра. Сдача через два года.

30.11.20, 21:45
TrassaDon писал(а):
Ну и просто рост баксометра

Откуда такая уверенность что именно рост баксометра? По умолчанию, as default?

30.11.20, 21:43
Павел Рыкалин писал(а):
5.000$ за тёплый охраняемый паркинг. Дожили!)))

И не говорите. Не удивлюсь, что и до однух внутримкадских по 50 килобаксов доживем. Не дай Бог конечно.

Иван Терехов,
А Вы рассматривали вариант сдачи в аренду этих м/м? Какие накладные расходы (налог, коммуналка, охрана), какой видится выхлоп?

30.11.20, 22:10
Meyer Lansky писал(а):
Откуда такая уверенность что именно рост баксометра?

За первой волной ипотечников и бегущих в бетон граждан, есть ещё и второй эшелон: у кого есть немного, на квартиру-ипотеку не хватает, а из каждого утюга ездят по ушам про инвестиции. Вот они с высокой вероятностью и ломанутся в гаражи- кладовки. Сейчас как раз ещё пару лет про инвестиции, фонду, бетон насмотрятся-начитаются, и будут готовы.
А так, вне бетона, рост - падение бакса, конечно же гадание на кофейной гуще.
В общем, не уверенность, но высокая вероятность.
Недвижимость, это рынок где цены диктуют эмоции.