Нужна трехкомнатная квартира до 16 млн руб. (ЗАО, ЮЗАО желательно) 40 / 1682

27.09.18, 09:43
Святослав Теплов писал(а):
не готовы - цена сейчас в рынке (рынок подрос), предложений мало в этой локации.

Раменки 16 - 13 400. Два миллиона минус, несмотря на небольшие различия в вариантах. Мне кажется, что очень дорого)

27.09.18, 10:07
Юлия Баграмова писал(а):

27.09.18, 09:43
Святослав Теплов писал(а):
не готовы - цена сейчас в рынке (рынок подрос), предложений мало в этой локации.
Раменки 16 - 13 400. Два миллиона минус, несмотря на небольшие различия в вариантах. Мне кажется, что очень дорого)

От раменок 16 до главного здания мгу пешком больше 45 минут пешком, а от Мичуринского 25к3 всего 30...
дома и по годам (1985-1993, по контингенту и окружению - то же разные, не говоря что серии п44 и п3 немного разные по планировке трешек и т.д.)

27.09.18, 11:59
Святослав Теплов писал(а):

27.09.18, 10:07
Юлия Баграмова писал(а):

27.09.18, 09:43
Святослав Теплов писал(а):
не готовы - цена сейчас в рынке (рынок подрос), предложений мало в этой локации.
Раменки 16 - 13 400. Два миллиона минус, несмотря на небольшие различия в вариантах. Мне кажется, что очень дорого)
От раменок 16 до главного здания мгу пешком больше 45 минут пешком, а от Мичуринского 25к3 всего 30...
дома и по годам (1985-1993, по контингенту и окружению - то же разные, не говоря что серии п44 и п3 немного разные по планировке трешек и т.д.)

ГЗ в 30 или 45 минутах это, конечно, аргумент) И остальные различия да, есть, просто весь вопрос в том, сколько они весят в граммах. Неужели почти 2 миллиона?

27.09.18, 10:07
Юлия Баграмова писал(а):

27.09.18, 09:43
Святослав Теплов писал(а):
не готовы - цена сейчас в рынке (рынок подрос), предложений мало в этой локации.
Раменки 16 - 13 400. Два миллиона минус, несмотря на небольшие различия в вариантах. Мне кажется, что очень дорого)

Мне всегда казалось странным, ориентироваться в оценке на варианты с демпинговой ценой. Очевидно же, что в квартире за 13 млн в Раменках, где-то есть косяк. Либо перепланировка не узаконена, либо доки с изъяном. Как минимум - затронута вытяжка, максимум еще и стены снесены, это же П-44, есть возможности наворотить с перепланировкой

))
Р.S. Не поленилась, глянула фото, обратите внимание на окошко в спальне

))) Вопросов с ценой не останется.
Зуб даю, зайдете в квартиру, еще сюрпризы с перепланировкой будут.

27.09.18, 10:07
Юлия Баграмова писал(а):

27.09.18, 09:43
Святослав Теплов писал(а):
не готовы - цена сейчас в рынке (рынок подрос), предложений мало в этой локации.
Раменки 16 - 13 400. Два миллиона минус, несмотря на небольшие различия в вариантах. Мне кажется, что очень дорого)

Раменки 16 дикая перепланировка - снос внешней стены и окно в пол. Как шуба.
Не узаконить.

27.09.18, 13:03
Ирина Сорокина писал(а):
Раменки 16 дикая перепланировка - снос внешней стены и окно в пол. Как шуба.
Не узаконить.

Вообще-то снос подоконного блока разрешен (но не ниже балконного порожка) и узаканивается в п44 на раз. Более того, тут он не снесен а уменьшен. Тут еще нужно поставаться чтобы доказать что перепланировка есть.

27.09.18, 13:08
traverce писал(а):

27.09.18, 13:03
Ирина Сорокина писал(а):
Раменки 16 дикая перепланировка - снос внешней стены и окно в пол. Как шуба.
Не узаконить.
Вообще-то снос подоконного блока разрешен (но не ниже балконного порожка) и узаканивается в п44 на раз. Более того, тут он не снесен а уменьшен. Тут еще нужно поставаться чтобы доказать что перепланировка есть.

И вполне можно восстановить, это не очень большие деньги. Если нужна квартира именно в этом районе, а на жильё без фефектов денех не хватает - почему бы и не купить?

27.09.18, 13:08
traverce писал(а):

27.09.18, 13:03
Ирина Сорокина писал(а):
Раменки 16 дикая перепланировка - снос внешней стены и окно в пол. Как шуба.
Не узаконить.
Вообще-то снос подоконного блока разрешен (но не ниже балконного порожка) и узаканивается в п44 на раз. Более того, тут он не снесен а уменьшен. Тут еще нужно поставаться чтобы доказать что перепланировка есть.

Вы думаете, что на этом перепланировка закончена? Это только начало.

27.09.18, 13:31
Елочка писал(а):

27.09.18, 13:08
traverce писал(а):

27.09.18, 13:03
Ирина Сорокина писал(а):
Раменки 16 дикая перепланировка - снос внешней стены и окно в пол. Как шуба.
Не узаконить.
Вообще-то снос подоконного блока разрешен (но не ниже балконного порожка) и узаканивается в п44 на раз. Более того, тут он не снесен а уменьшен. Тут еще нужно поставаться чтобы доказать что перепланировка есть.
Вы думаете, что на этом перепланировка закончена? Это только начало.

А что там ещё криминального? Не увидела.

27.09.18, 12:56
Елочка писал(а):

27.09.18, 10:07
Юлия Баграмова писал(а):

27.09.18, 09:43
Святослав Теплов писал(а):
не готовы - цена сейчас в рынке (рынок подрос), предложений мало в этой локации.
Раменки 16 - 13 400. Два миллиона минус, несмотря на небольшие различия в вариантах. Мне кажется, что очень дорого)
Мне всегда казалось странным, ориентироваться в оценке на варианты с демпинговой ценой. Очевидно же, что в квартире за 13 млн в Раменках, где-то есть косяк. Либо перепланировка не узаконена, либо доки с изъяном. Как минимум - затронута вытяжка, максимум еще и стены снесены, это же П-44, есть возможности наворотить с перепланировкой ))
Р.S. Не поленилась, глянула фото, обратите внимание на окошко в спальне ))) Вопросов с ценой не останется.
Зуб даю, зайдете в квартиру, еще сюрпризы с перепланировкой будут.

В этой квартире кроме перепланировки, которую за меньшие, чем разница в цене деньги можно восстановить, нет иных пороков. А кроме того, в районе достаточно вариантов в бюджете не на 2 миллиона, а на миллион дешевле, чем предложение Святослава.

Таким образом цена завышена всяко, как ни рассуждай. И если собственники этого не понимают и не слышат аргументов - это одно дело, другое, если и риэлторы полагают, что цена в рынке.