Купля-продажа нежилого между физиками в РАССРОЧКУ + НАЛОГИ... 44 / 438

04.02.25, 14:15
Соль писал(а):
Михалыч+,
Кому нужна эта сделка, вам или ИП? Если вам, найдите другого покупателя. ИП в курс дела можно не вводить.

Когда подписывал договор аренды с м/плейсом, пожелал им удачи, хороших доходов и сказал, что в перспективе готов им продать - пусть зарабатывают)
Мне нравятся активные ребята, которые не ждут когда "предки ласты склеят", сидя на диване... На тот момент они ждали третьего ребёнка и успели при этом организовать и обслуживать порядка 7-8 точек.
Вот, они осмотрелись за год-полтора и затеряли разговор...
Сначала планировали опереться на корпоративные программы для выкупа помещений. Закинули туда фактуру, но потом выяснилось что деньги в конторе всё равно дорогие. Начали искать другие варианты...

04.02.25, 15:41
+F+ писал(а):

04.02.25, 15:04
Олег Клеев писал(а):
Эту информацию легко получить, например: на рекламных порталах.
ЗЫ А я на месте камеральщиков ему НДС сверху еще обязательно бы прикрутил, если он как физик продаст.

Сколько добрых людей вокруг, неожиданно) Которые не пожалеют "последнего гвоздя" для пенса, вдогон...

Кстати, у меня ещё от налогового вычета с 2 млн, не использованными остались 200+ тыс. Насколько помню, они не должны "сгорать". Жаль только, что в ЛК налоговой их не видно, надо в переписку вступать. Но если дойдёт до НДФЛ с продажи, надеюсь, что их можно использовать. Хоть "шерсти клок"...

04.02.25, 20:45
Михалыч+ писал(а):
Сколько добрых людей вокруг, неожиданно) Которые не пожалеют "последнего гвоздя" для пенса, вдогон...

Добрые люди о Вас же заботятся, чтобы Вы глупостей при продаже не наделали и на НДС + НДФЛ не налетели на ровном месте.

На мой взгляд, Вам выгоднее будет перед продажей ИП открыть. И выбирать между общей системой (НДФЛ) с освобождением от НДС по 145НК и УСН-доходы. УСН с расходами будет Вам не выгодна, т.к. там закрытый перечень и расходов на приобретение недвижимости в нем нет.
И на документы на приобретение помещения важно обратить внимание, т.к. при общей системе эти расходы можно в профвычет теоретически запихнуть. И остаток вычета с 2 млн. пригодится, если НДФЛ с предпринимательских доходов будете уплачивать.

А сразу после продажи ИП закрываете и попадаете дополнительно на страхвзносы в фиксированном размере.

04.02.25, 20:45
Михалыч+ писал(а):
Жаль только, что в ЛК налоговой их не видно

Их видно в ЛК, надо смотреть в последней сданной 3-НДФЛ Приложение 7.

04.02.25, 20:33
Михалыч+ писал(а):
Сначала планировали опереться на корпоративные программы для выкупа помещений. Закинули туда фактуру, но потом выяснилось что деньги в конторе всё равно дорогие. Начали искать другие варианты...

"Свои", знакомые, арендаторы, квартиранты разговоры заводят почему то надеясь на огромную скидку, если брать по рынку. В итоге получается -посчитали прослезились) Но мысль уже не покидает о покупке. Покупают что-нибудь другое. Ну так чаще всего бывает.